Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga may-ari ng negosyo na nagpapaupa sa espasyo ng gusali ng opisina ay kadalasang nag-sign ng isang kontrata sa pamamagitan ng isang komersyal na tagapamahala ng ari-arian o may-ari ng lupa na humahawak sa lahat ng mga affairs ng pagpapaupa, kabilang ang mga pagbabayad sa rent at pagpapanatili ng ari-arian Ang mga komersyal na nangungupahan ay maaaring mahulog sa renta o kung hindi man ay sumasalungat sa kasunduan sa pag-upa tulad ng isang residente ng tirahan, ngunit ang mga komersyal na nangungupahan ay itinuturing na ibang-iba. Kapag ang isang komersyal na nangungupahan ay pumipigil sa pag-upa ng may-ari ay maaaring magkaroon ng mga pagpipilian sa sariling tulong upang wakasan ang pag-upa o i-lock ang nangungupahan, depende sa pag-upa at sa estado kung saan nilagdaan ang dalawang partido.
Mga Komersyal na Kumpara Residential Resident
Ang isang komersyal na nangungupahan ay hindi nagtatamasa ng parehong mga karapatan sa proteksyon na ibinibigay sa mga nangungupahan sa tirahan. Kapag sinubukan ng isang kasero na i-lock ang isang residente ng residence, ito ay labag sa batas sa karamihan ng mga estado, at ang kasero ay madalas na itinuturing na sinasamantala ang nangungupahan, na maaaring hindi alam ang kanyang mga karapatan. Ngunit pagdating sa komersyal na ari-arian, ang batas na nagpapahiwatig ng isang may-ari ng negosyo ay sapat na upang malaman ang kanyang mga karapatan at mga probisyon ng kanyang pag-upa. Sa maraming mga estado, walang mga tunay na batas upang protektahan ang mga komersyal na nangungupahan, upang ang isang kasero ay karaniwang makakapag-lock ng kanyang nangungupahan kung mayroong probisyon ng lease na binabalangkas ang remedyo na ito para sa hindi pagbabayad ng upa o iba pang paglabag sa kontrata. Sa karamihan ng mga estado, ang pag-upa, hindi ang batas, ang namamahala kung anong mga pagkilos ang maaaring gawin ng may-ari laban sa nangungupahan.
Pagpapatigil sa Sarili sa Sarili
Ang proseso ng pagbalik sa pagmamay-ari ng naupahang ari-arian ay kilala bilang isang self-help eviction. Ang komersyal na may-ari ay maaaring magpalayas sa nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng upa, kung hindi siya nasisiyahan sa paggamit ng ari-arian o kung ang nangungupahan ay pumutol ng isang sugnay sa pag-upa. Sa mga estado tulad ng California, Arizona, New Jersey at Ohio, maaaring baguhin ng may-ari ng lupa ang mga kandado, patayin ang mga kagamitan na ibinigay at alisin ang ari-arian ng nangungupahan maliban kung ito ay partikular na nakasulat sa lease na hindi available ang lunas na ito. Bago mo gamitin ang taktika ng pagpapalayas sa tulong sa sarili, suriin ang mga batas sa iyong estado.
Proseso
Kung nais ng nagpapaupa na palayasin ang komersyal na nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa, karaniwang dapat siyang maglingkod sa nangungupahan na may tatlong araw na paunawa. Ang paunawa ay dapat na baybayin ang kabuuang halaga sa mga utang at ibigay ang oras ng nangungupahan upang bayaran ang buong halagang angkop o mapapailalim sa pagpapalayas. Ang pamamaraan para sa isang komersyal na pagpapalayas ay mas naka-streamline, gayon pa man sa maraming mga estado, ang isang hukom ay dapat mahanap ang may-ari ng lupa bago ang isang pagpapalabas ay magaganap.
Pagkakaiba-iba
Sa New York at Connecticut, hindi legal na i-lock ang isang komersyal na nangungupahan nang walang abiso o utos ng korte upang i-lock ang nangungupahan para sa paglabag ng kontrata. Ang nangungupahan ay maaaring maghain ng isang dahilan ng pagkilos laban sa may-ari. Sa Texas, ang komersyal na nangungupahan ay maaaring muling pumasok sa mga lugar upang mabawi ang kanyang ari-arian matapos na siya ay naka-lock out.