Kahulugan ng Pinagmulang Pautang Konstruksyon

Ang isang pautang sa konstruksiyon ay isang pang-matagalang permanenteng pautang na nagpapabago sa isang pautang sa konstruksiyon na ginamit upang pondohan ang isang proyekto sa pagtatayo. Gayunpaman ang pagsasara ay nangyayari bago ang simula ng konstruksiyon. Upang maintindihan kung bakit ang isang utang sa konstruksiyon ay kapaki-pakinabang, kailangan mong ihambing ito sa isang pautang na construction-only. Ang mga pautang sa konstruksiyon ay pansamantala. Sila ay iginuhit sa panahon ng proseso ng pagtatayo. Walang punong-guro na binabayaran sa isang pautang sa pagbuo sa panahon ng entablado ng pagguhit, sapagkat ito ay ginagamit nang buo upang makagawa ng isang proyekto. Ang isang pautang sa konstruksiyon ay dapat na refinanced sa pagkumpleto ng proyekto. Sa pamamagitan ng isang pautang na pagbayad ng konstruksiyon, walang ibang dapat gawin sa dulo ng konstruksiyon maliban sa "baguhin" ang pautang sa konstruksiyon sa isang permanenteng pautang sa pamamagitan ng pagpirma sa pagbabago ng pakete. Ito ay dahil ang pautang ay sarado bago ang simula ng konstruksiyon.

Positibong Aspeto ng Mga Pautang Pinondohan ng Konstruksyon

Ang isang utang sa pagbuo ng konstruksiyon ay isang one-stop loan upang bumuo ng isang bahay na tumatagal ng lugar ng hanggang sa tatlong hiwalay na mga pautang. Ang una ay maaaring magsulat ng isang kontrata para sa pagbili ng lupa, at idagdag ito sa pautang na pautang, na nagse-save ng gastos sa pagsara ng pautang sa lupa. Ang pangalawa ay ang konstruksiyon pautang mismo. Ang isa ay maaaring pumunta sa isang bangko at kumuha ng isang pautang sa konstruksiyon at magbayad upang isara ito. Sa ibang pagkakataon, kailangang magbayad ang isang tao upang isara ang isang permanenteng pautang upang bayaran ang pautang sa konstruksiyon. Ang pagbibigay ng utang sa konstruksiyon ay sumasaklaw sa lahat ng mga pautang na ito sa isa, na nagse-save ng pera sa mga pagsasara ng mga gastos. Ang mga gastos ay hindi ang tanging bagay na naka-save sa pamamagitan ng paggamit ng isang pautang utang pagbuo. Ang pautang na ito ay ang idinagdag na tampok na hindi kailangan ng borrower na muling magbayad para sa permanenteng pautang sa pagtatapos ng konstruksiyon, dahil ang saradong loan ay sarado na.

Mga Negatibong Aspeto ng Mga Pautang Pinondohan ng Konstruksyon

Mayroong ilang mga negatibo na may utang sa konstruksiyon. Ang may-ari ng bahay ay may opsyon ng pag-lock sa isang permanenteng rate na masyadong maaga sa mga nagpapahiram ng perm ng konstruksiyon. Ito ay isang positibong bagay sa mga oras na ang mga rate ng interes ay tumataas. Ngunit kapag bumaba ang mga rate, ito ay maaaring maging negatibo. Gayunpaman, pinahihintulutan ng ilang mga nagpapahiram para sa isang pagpipilian upang lumutang. Kung ang mga rate ay bumaba nang malaki dahil sa petsa ng lock-in, pinapayagan nila ang borrower na i-drop ang rate ng interes sa isang bagay na mas malapit sa mas kamakailang pagpepresyo sa merkado.

Mga Paggamit ng Mga Pautang ng Konstruksiyon

Maaaring magamit ang isang utang sa pagbuo ng konstruksiyon upang matustusan ang maraming uri ng tirahan na konstruksiyon, kabilang ang mga karaniwang bahay at maging mobile at modular na mga tahanan.

Flexibility of Construction Perm Mga Pautang

Ang pagbibigay ng utang sa pagbabayad ay may ilang kakayahang umangkop sa maaari itong magamit upang pondohan ang remodeling ng isang umiiral na proyekto sa bahay. Ang isang halimbawa nito ay maaaring kasama ang isang borrower na bibili ng isang maliit na bahay sa isang mahusay na pakikitungo at paggamit ng isang pautang na pagbayad ng konstruksiyon upang bilhin ang bahay, muling baguhin at magdagdag ng karagdagang silid-tulugan. Ang isa pang kawili-wiling paraan upang magamit ang utang na ito ay maaaring maging para sa isang muling pagtatayo ng isang bahay na may nagmamay-ari, at pagsasama ng lahat ng mga gastos sa isang refinance.

Pagkakaroon ng Construction Perm Loans

Ang mga pautang ng perm ng konstruksiyon ay ibinibigay ng maraming mga pangunahing bangko. Karamihan ay gumamit ng mga pangkaraniwang alituntunin para sa pagiging kwalipikado sa borrower, ngunit ang ilan ay nag-aalok ng FHA.