Isang Checklist sa Pagkuha ng Buwis para sa mga Homeowner

Ang pagmamay-ari ng isang bahay ay maaaring magbigay sa iyo ng mga break na buwis. Upang samantalahin, dapat mong i-itemize ang iyong mga pagbabawas sa halip na kunin ang karaniwang pagbawas na inaalok ng Internal Revenue Service. Inaangkin mo ang mga ito at iba pang mga naka-itemize na pagbabawas sa Iskedyul A ng Form 1040.

Ang isang stack ng mga form ng buwis, na humahantong sa pamamagitan ng Form 1040credit: Chimpinski / iStock / Getty Images

Mortgage Interest

Ang isang kamay ay nagtutulak ng mga pindutan sa isang calculatorcredit: LDProd / iStock / Getty Images

Ang interes sa isang pautang para sa iyong pangunahing tahanan at pangalawang tahanan ay maaaring ibawas. Ang mga built-home na bahay, mga bahay na ginawa, mga bangka, condominium at house trailer ay kwalipikado bilang mga tahanan. Kung ginamit mo ang mortgage upang bumili, bumuo o mapabuti ang bahay, maaari mong isulat ang interes sa hanggang $ 1 milyon, o $ 500,000 kung magkakasal ang pag-file ng kasal. Para sa isang mortgage na ginagamit para sa iba pang mga layunin, tulad ng upang pagsamahin ang mga credit card o bumili ng kotse, ang utang na kung saan ang iyong interes ay nakabatay sa limitado sa $ 100,000, o $ 50,000 kung magkakasal ang pag-file ng hiwalay. Ang iyong tagapagpahiram ay dapat maglabas sa iyo ng isang Form 1098 na nag-uulat ng iyong interes sa pagmamay-ari kung nagbayad ka ng higit na $ 600 sa interes o mga punto.

Mga puntos

Ang isang mag-asawa ay tumingin sa ibabaw ng mga gawaing isinulat sa papel: Buccina Studios / Photodisc / Getty Images

Ang mga puntos ay ang mga singil na iyong kinakaharap upang makakuha ng isang pautang. Minsan, ang mga ito ay tinatawag na mga pautang na pinagmulan ng pautang o ang mga gastos sa pagkuha ng isang mas mababang rate ng interes. Maaari mong isulat ang mga ito sa taon na babayaran mo ang mga ito, karaniwan sa pagsasara ng pautang, kung ang utang ay para sa pagbili, pagtatayo o pagpapabuti ng tirahan at ang pautang ay sinigurado ng iyong pangunahing tahanan. Kung hindi, tinatrato ng Internal Revenue Service ang mga punto, kabilang ang mga nasa refinance, bilang prepaid na interes na dapat mong bawasin sa mga bahagi sa buhay ng utang. Ang mga bayad para sa tasa, paghahanda ng mga dokumento ng mortgage at notaryo ay mga halimbawa ng mga serbisyo na may kaugnayan sa utang na hindi binibilang bilang deductible interes. Maaari mong mahanap ang iyong mga punto sa Form 1098, kung ang iyong mga puntos at mortgage interes kabuuang hindi bababa sa $ 600.

Mga Seguro sa Seguro ng Mortgage

Ang isang ahente ng real estate ay nagtataglay ng mga susi sa bagong homeownercredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Kapag hindi mo ibababa ang hindi bababa sa 20 porsiyento ng presyo, ang iyong tagapagpahiram ay karaniwang nangangailangan ng mortgage insurance upang masakop ang mga pagkalugi nito kung hindi mo mababayaran ang utang. Maaari mong bawasan ang mga premium na iyong binayaran sa 2014 para sa mortgage insurance kung iyong nakuha ito noong 2007 o mas bago at pinaniniwalaan ng bahay ang utang. Ang pagbabawas na ito ay hindi umaabot sa mga premium na binabayaran pagkatapos ng 2014. Tanging mga pautang na ginamit upang makakuha, bumuo o mapabuti ang isang tahanan na kwalipikado para sa break na ito.

Mga Buwis sa Real Estate

Ang isang mature na tao ay gumagamit ng calculatorcredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Ang iyong bill ng buwis sa ari-arian ay maaaring magbigay ng lunas sa iyong mga buwis sa pederal Ang mga buwis sa ari-arian, na tinatawag ding mga buwis sa ad valorem, ay tinasa ng mga lokal na pamahalaan sa halaga ng iyong tahanan. Maaari mong bawasin ang mga buwis na ito, hangga't ang rate ng buwis ay pare-pareho para sa lahat ng mga ari-arian sa munisipalidad, county o parokya. Ang mga pagtatasa sa mga partikular na ari-arian, tulad ng pagbabayad para sa mga bangketa, alkantarilya o iba pang mga pagpapabuti sa mga ito, ay hindi mabibilang na mga bawas na mababawas. Maaari mong idagdag ang mga pagtasa na ito sa gastos ng iyong bahay sa pag-uunawa ng pakinabang at, sa gayon, ang buwis mula sa pagbebenta ng iyong tahanan.

Mga buwis sa pagbebenta

Isang arkitekturang punto sa isang blueprintcredit: Ridofranz / iStock / Getty Images

Dapat kang pumili sa pagitan ng pagbawas ng mga buwis sa estado at lokal na kita at mga buwis sa pagbebenta. Kung nagpasyang sumali ka para sa mga buwis sa pagbebenta, maaari mong mabilang ang mga pangkalahatang buwis sa pagbebenta na binabayaran mo para sa pagbili ng isang bahay, kabilang ang isang manufactured, mobile o modular home; at mga materyales para sa mga pangunahing pagbabago o karagdagan. Tinatrato ng IRS ang mga buwis sa pagbebenta na binayaran ng mga kontratista na kung binayaran mo sila, hangga't ang iyong kontrata ay nagsasaad na ang kontratista ay maaaring kumilos para sa iyo at dapat sundin ang iyong mga direksyon sa mga pagbili. Ang mga buwis na ipinataw sa paglipat ng tunay na ari-arian, kung minsan ay tinutukoy bilang mga buwis sa real estate excise, ay hindi mababawas.