Paano Tantyahin ang Mga Gastusin sa Konstruksiyon para sa isang Bagong Tahanan

Ang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo para sa iyong pangarap na tahanan ay maaaring nakakalito. Ang pinakamahusay na diskarte ay upang makakuha ng hiwalay na mga panipi mula sa isang bilang ng mga kagalang-galang kontratista at ihambing ang mga ito para sa pinakamahusay na pakikitungo. Tandaan na ang mga pagtatantya ay iyon lamang - ang mga aktwal na gastos ay maaaring magbago. Kadalasan, ang mga gastos sa konstruksiyon ay maaaring ibasura sa mga materyales, paggawa at pagpapahintulot. Kung wala kang mga blueprints, kakailanganin mong umarkila ng isang taga-disenyo upang ang mga sukat ng bahay ay magagamit sa proseso ng pagtantya.

Magkaroon ng mga kontratista ng hiwalay na materyales at mga gastos sa paggawa sa kanilang mga pagtatantya. Pag-edit: Mga Larawan ng Comstock / Stockbyte / Getty Images

Pagtantya ng Gastos ng Materyales

Kabilang sa karamihan ng mga pagtatantya ang parehong mga materyales at paggawa para sa bawat katangian ng bahay. Halimbawa, noong 2011, ang average na gastos ng pag-frame ng 2,300-square-foot house ay halos $ 25,000, ayon sa National Association of Home Builders. Ngunit ang halagang ito ay kinabibilangan kung ano ang binayaran ng kontratista para sa materyal, paggawa at anumang gawaing subcontracting na may kaugnayan sa pag-frame. Upang mahanap ang halaga ng mga hilaw na materyales, dalhin ang mga detalye ng iyong bahay sa isang tindahan ng suplay ng gusali at kumuha ng isang quote sa bawat partikular na item. Para sa framing at trusses, gamitin ang iyong square footage upang matukoy kung magkano ang tabla na kakailanganin mo. Ulitin ang prosesong ito para sa bubong, mga bintana, sahig, mga top-top, drywall, at pagkakabukod. Paunlarin ang isang komprehensibo, naka-item na listahan ng mga gastos sa materyal.

Pagtantya ng Mga Gastusin sa Paggawa

Ang mga gastos sa paggawa ay nagbago sa pamamagitan ng lokasyon, kontratista at subkontraktor. Ang mga gastos para sa mga subcontractor, sa partikular, ay depende sa kung gumagamit ka ng mga manggagawa sa unyon o hindi. Sa proseso ng pag-bid, idirekta ang mga pangkalahatang kontratista upang isama ang tinantiyang mga gastos sa paggawa nang hiwalay mula sa mga gastos sa materyal. Ipatukoy sa kanila kung aling mga subkontraktor ang gagamitin nila at ang pagpunta rate para sa mga subcontractor, pati na rin ang kanilang sariling mga gastusin sa paggawa. Ang lahat ng mga pangkalahatang kontratista ay kailangang gumawa ng tubo, ngunit sa pamamagitan ng paghahambing ng mga gastusin sa paggawa mula sa maramihang mga panipi, maaari mong masabi kung ang isang tao ay nagcha-charge ng masyadong mataas para sa kanilang trabaho. Ayon sa website ng may-akda ng industriya na si Carl Heldmann, karaniwang ginagamit ang mga gastos sa paggawa para sa 25 porsiyento ng kabuuang badyet sa pagtatayo ng bahay.

Pagpapahintulot at Iba Pang Bayad

Ang pagpapahintulot sa mga bayarin ay nag-iiba ayon sa estado at county. Kapag nagtatayo ng isang bagong tahanan, kailangan mong magbayad para sa isang permit sa gusali. Noong 2011, ang karaniwang gastos ng mga bayarin sa permit sa pagbuo ay $ 3,100. Ang konstruksiyon sa loob ng isang nayon o lungsod ay nangangailangan ng mga bayad sa pag-upa ng tubig at pantahi pati na rin ang mga pag-iinspeksyon para sa isang sertipiko ng pagsakop. Ang mga sistema ng balon at septic ay nangangailangan ng mga permit at pag-iinspeksyon kapag nagtatayo sa isang rural na lugar. Bilang isang tuntunin ng hinlalaki, ang mga permit ay bumubuo ng 5 porsiyento ng iyong kabuuang badyet.

Kinakalkula ang Per-Square-Foot Cost

Kapag ang lahat ng mga gastos ay kabuuang, kabilang ang mga materyales, paggawa, pagpapahintulot at iba't ibang mga gastos, hatiin ang kabuuan sa pamamagitan ng square footage ng bahay. Ibibigay nito ang iyong gastos sa bawat square foot. Halimbawa, kung ang kabuuang tantiya ay $ 200,000 para sa isang 1,900-square-foot house, ang iyong gastos sa bawat talampakang parisukat ay halos $ 105.Gamitin ang formula na ito para sa nakikipagkumpitensya na pagtatantya upang ihambing ang pagpepresyo. Maaari mo ring buwagin ang bawat bahagi ng pagtatantya, tulad ng paggawa o mga materyales, sa mga terminong ito. Ayon sa Heldmann, ang kasalukuyang gastos upang bumuo ng isang bagong tahanan ay $ 80- $ 120 bawat isang talampakang parisukat, depende sa laki, disenyo, kalidad at lokasyon.