Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag ang isang mortgage ay nilikha, ang tagapagpahiram, borrower at ang escrow company ay madalas na gumawa ng mga dokumento na nagpapaliwanag kung sino ang mayhawak ng pamagat para sa ari-arian at kung bakit nila ito hinahawakan. Madalas na ito ay bumababa sa iba't ibang antas ng interes sa ari-arian. Ang borrower ay may hawak na interes bilang mamimili, ngunit ang nagpapahiram ay may interes sa ari-arian dahil ginamit ito bilang collateral, at iba pa. Upang pamahalaan ang iba't ibang antas ng interes, ang mga batas tungkol sa real estate ay gumagamit ng mga termino tulad ng "kahalili sa interes."
Mortgage Deed
Ang isang mortgage gawa ay lamang ang tiwala na gawa na ginagamit upang i-hold ang pamagat ng ari-arian. Ang tiwala na ito ay karaniwang pinamamahalaan ng escrow company na kasangkot, bagaman sa ilang mga estado lenders ay may posibilidad na hawakan ang mga pamagat sa kanilang sarili hanggang sa ang mortgage ay bayaran. Kung may mali sa mortgage, maaaring gamitin ng kompanya ng escrow ang gawa upang mabilis na malutas ang isyu at maaaring ibenta ang bahay sa pamamagitan ng isang mabilis na pagreretiro. Kung ang mortgage ay ganap na nabayaran, ang escrow company ay may kakayahang tiyakin ang pagbabayad at bigyan ng ganap na pamagat sa borrower.
Tagumpay sa Interes
Ang isang kahalili sa interes ay isang partido na hindi ang orihinal na borrower na kumuha ng utang, ngunit isang katulad na nilalang na kinuha sa lahat ng kaugnay na mga obligasyon. Ang kapalit ng interes ay kinuha ang lugar ng orihinal na borrower, at ngayon ang wika ng gawa ay nalalapat sa kapalit. Pinahihintulutan nito ang pamagat para sa ari-arian na ilipat sa kapalit sa interes, ngunit ito rin ay umalis sa room para sa utang na obligasyon at mga kahihinatnan tulad ng foreclosure na gagamitin, kahit na ang orihinal na borrower ay hindi na aktibo.
Mga halimbawa
Maaaring gamitin ang kapalit sa interes bilang parehong negosyo at indibidwal na termino, ngunit ito ay mas karaniwan sa mundo ng negosyo, kung saan ang mga merger at acquisitions ay maaaring mangyari nang madalas. Ang negosyo na nakakuha ng isang kumpanya na may utang sa mortgage ay nagiging kahalili sa interes at dapat na ngayong bayaran ang utang mismo. Ang mga indibidwal ay maaari ding maging mga kahalili sa interes, ngunit ito ay kadalasang nangyayari lamang kapag ang isang tagapagmana ay tumatanggap ng pag-aari at inaako ang mortgage.
Mga Batas ng Estado
Ang terminong kapalit sa interes ay matatagpuan sa maraming iba't ibang mga batas ng estado. Ang mga paraan kung saan ito ginagamit ay maaaring bahagyang naiiba mula sa regulasyon hanggang sa regulasyon, ngunit sa pangkalahatan ang layunin ay nananatiling pareho. Kapag ang isang estado ay gumagawa ng isang batas, o kapag ang isang kumpanya ay lumilikha ng isang mortgage gawa, nais itong masakop ang lahat ng mga base nito. Kabilang dito ang pagtiyak na kahit na ang orihinal na borrower ay namatay o pinalitan, ang mga regulasyon ay nalalapat pa rin. Para sa kadahilanang ito, "o kapalit ng interes" ay madalas na naka-tag sa mga kinakailangan para sa kasalukuyang borrower.