Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Kadahilanan na Nagpapahiwatig ng Mga Gastos
- Ang Average na Wala
- Pagkontrol sa Mga Gastos
- Pagkuha ng Pautang
Maraming mga variable sa mga gastos sa konstruksiyon upang gawing posible na magbigay ng isang partikular na halaga na kakailanganin mong bumuo ng isang bahay, ngunit isang maikling survey ng mga gastos sa pabahay sa tatlong heograpikong mga lugar ay magsisimulang magbigay sa iyo ng isang ideya ng saklaw. Isinasaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan, tulad ng maraming at laki ng bahay, ay nagdadala sa iyo ng mas malapit sa isang kapaki-pakinabang na sagot. Habang maraming mga kadahilanan sa gastos ay lampas sa iyong kontrol, ang iba ay hindi. Maaga at maingat na pagpaplano ay magiging mas abot-kaya at mas mabigat ang iyong karanasan sa gusali.
Mga Kadahilanan na Nagpapahiwatig ng Mga Gastos
Ang gastos ng pagtatayo ng isang bagong bahay ay depende sa maraming mga variable:
• ang geographical na rehiyon na iyong binubuo: mas maraming gastos sa paggawa sa mga malalaking lungsod at sa mga baybayin; • mga gastos sa lupa sa iyong lugar: mas mataas sa mga baybayin at mas mababa sa loob ng bansa; • kung gagamitin mo ang isang kontratista o itatayo mo ito, na nakasalalay din sa antas ng iyong karanasan at kasanayan • kung ang lot ay medyo flat o sa isang dalisdis ng bundok; Ang mga gusali ng burol ay may higit na gastos • ang heolohiya ng burol; Ang geological strata slanting downhill ay nangangailangan ng higit pang mga caissons (pilings) kaysa sa strata slanting pataas; Ang mga batuhan na site ay nagkakahalaga pa rin • ang square footage pati na rin ang kahinhinan o ambisyon ng iyong mga layunin sa arkitektura, • ang pagiging matatag ng inspeksyon sa gusali sa iyong lugar;
• ang iyong credit rating at access sa financing at • kung ang bahay ay nasa isang bagyo, baha o lindol zone, na maaaring dagdagan ang mga gastos sa pamamagitan ng 50 porsiyento.
Higit pang mga kadahilanan ay maaaring nakalista, ngunit ang nasa itaas ay ang pinakamalaking kinahinatnan.
Ang Average na Wala
Ang National Association of Home Builders ay nagsasagawa ng mga taunang survey ng mga gastos sa konstruksyon. Ang pinakahuling nagpapahiwatig na para sa 2013 ang karaniwang halaga ng konstruksiyon ng tirahan sa bahay ay $ 246,453. Ngunit hindi ito nagsasabi sa iyo kung ano ang kakailanganin upang magtayo sa iyong lugar. Ang isang survey sa Los Angeles Times para sa 2014 ay nagpapakita na ang mga bagong gastos sa konstruksiyon ng Southern California ay may average na $ 516,500, dalawang beses ang average. Sa Broward County, Florida, ang dalawang mga pagtatantya ng mga tinatayang presyo ng mga bahay ay umabot sa humigit-kumulang na $ 313,000. Sa New Mexico, ang isang katulad na bahay ay nagkakahalaga ng $ 142,638.
Sa pangkalahatan, nagkakaroon ng mas maraming gastos upang magtayo sa mga baybayin o sa kanais-nais na pagreretiro o mga libangan na lugar, mas mababa sa ibang lugar, higit pa sa mga estado na may relatibong malakas na mga unyon, mas mababa sa mga karapatan sa trabaho na estado.
Huwag ipagpalagay na ang mga presyo ng muling pagbebenta ng pabahay at bagong konstruksiyon ay malapit na nauugnay. Tulad ng pagsulat ng artikulong ito, maaari kang bumili ng isang 3 silid-tulugan na bahay sa makatwirang magandang kalagayan sa Detroit para sa ilalim ng $ 60,000. Ang pagtatayo ng katulad na bahay ay humigit-kumulang o lumagpas sa 2013 pambansang bagong average na konstruksiyon na $ 246,453.
Pagkontrol sa Mga Gastos
Kapag limitado ang mga mapagkukunan, isaalang-alang ang pagbuo ng isang mas maliit na bahay sa flat land at pag-hire ng taga-disenyo na may mabuting reputasyon sa halip na isang arkitekto upang makagawa ng iyong mga plano sa gusali. Ipabatid sa kanya na ang pagpapanatili ng mga gastos ay mahalaga.
Kumuha ng mga nakikipagkumpitensiyang estima mula sa mga kontratista, ngunit piliin lamang ang isa na may maraming magagandang reference na nag-check out. Ang ilang mga makulimlim na kontratista ay nagbibigay ng mababang mga bid, pagkatapos ay lumakad gamit ang iyong pera.
Kontrolin ang badyet sa konstruksiyon. Kadalasan ang mga kontratista ay may paboritong supplier na may mataas na presyo. Sa karamihan ng mga kaso, ang malaking kahon ng mga tindahan ng bahay na gusali ay may pinakamababang mga presyo ng materyales.
Pagkuha ng Pautang
Kapag ang iyong mga mapagkukunan ay limitado, ang Fannie Mae, ang pribadong gaganapin sa pabahay na korporasyon sa pananalapi na may pangangasiwa ng pamahalaan, ay maaaring magbigay ng mahalagang tulong. Kung hindi pagmamay-ari ng borrower ang gusaling gusali, karaniwang hinihingi ni Fannie Mae ang borrower na mag-ambag ng 30 porsiyento ng pinagsamang halaga ng pag-aari at pagtatayo. Nagtatakda din sila ng pinakamababang rating ng kredito, na sa oras ng pagsulat ay 700. Mag-aplay ka para sa isang Fannie construction loan o pinagsamang interim na pautang sa konstruksiyon at ang permanenteng financing sa pamamagitan ng iyong tagapagpahiram.