Ano ang Mangyayari sa Aking Mortgage Kapag Nagbebenta Ako ng Bahay?

Ang pagbebenta ng isang bahay ay nagsasangkot ng pag-aayos sa lahat ng mga interesadong tagapaglaan ng serbisyo, kasama na ang iyong kasalukuyang tagapagpahiram ng mortgage. Ang isang pautang sa bahay ay nagreresulta sa isang mortgage lien sa pamagat ng iyong ari-arian, na sinisiguro ang pagbabayad ng utang sa tagapagpahiram. Upang makuha ang iyong tagapagpahiram na ilabas ang lien para sa isang malinaw na pamagat ng paglipat sa mamimili, dapat mong bayaran ang iyong tagapagpahiram sa pamamagitan ng pag-areglo, o "pagsasara" na proseso.

Inaasahan na bayaran ang iyong mortgage sa pagbebenta ng home.credit: tab1962 / iStock / Getty Images

Ang mga Mortgages ay naglalaman ng mga Clauses na Batas sa Kasunduan

Pinipigilan ka ng mga nagpapahiram ng mortgage sa pagpasa sa iyong pautang sa ibang borrower. Maliban sa mga inaasahang pagkakasangla, tulad ng ilang mga pamahalaang Federal Housing and Veterans Affairs na pautang, hindi ka maaaring magbenta ng bahay at ilipat ang umiiral na mortgage sa bumibili. Ang isang salaysay na may-sale sa iyong orihinal na kasunduan sa mortgage ay nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan na tawagan ang iyong natitirang balanse ng mortgage dahil kung nagbebenta ka ng mortgaged na ari-arian o kung hindi man ay ilipat ang pamagat sa isa pang partido. Ang due-on-sale na kondisyon ay kilala rin bilang isang "acceleration clause."

Mga Pamagat ng Kumpanya Ihanda ang Kabayaran

Ang isang pamagat ng kumpanya (o sa ilang mga estado ng isang real estate abogado) ay nakikipagtulungan sa escrow provider at sa iyong tagapagpahiram upang matiyak na ang mga pondo ay na-disbursado kung kinakailangan sa pagsasara. Ang pahayag ng kabayaran sa mortgage na ibinigay ng iyong tagapagpahiram ay nagpapakita ng kabuuang halaga na kailangan upang bayaran at isara ang account, kasama ang interes, mga bayarin sa pangangasiwa at ang iyong natitirang balanse sa pautang. Matapos binayaran ng kumpanya ng pamagat ang iyong utang, ipinapauna nito ang natitirang mga nalikom sa pagbebenta sa iyo.