Paano Kalkulahin ang NPV ng isang Ari-arian ng Rental

Ang net present value ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng kabuuan ng anticipated cash inflows at outflows ng investment. Ang isang kadahilanan sa kasalukuyang halaga ay inilalapat sa mga daloy ng salapi upang maituturing ang halaga ng oras ng pera, sa ilalim ng premyo na ang isang dolyar na gaganapin ngayon ay mayroong higit na halaga kaysa sa isang dolyar na natanggap anumang oras sa hinaharap. Ito ay dahil ang dolyar ay maaaring mamuhunan sa isang walang panganib na pamumuhunan, tulad ng isang bill ng Treasury, at kumita ng isang return investment. Sa pagkalkula ng net present value, ang diskwento na ginagamit upang makalkula ang kasalukuyang halaga ay ang kinakailangang rate ng return sa iyong investment.

Ang paggamit ng isang spreadsheet upang kalkulahin ang NPV ay nagbibigay-daan sa madali mong i-update ang iyong mga kalkulasyon at baguhin ang mga pangunahing mga pagpapalagay.credit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Pagkilala sa Mga Daloy ng Pera

Kilalanin ang inaasahang mga cash inflow at outflow na nauugnay sa rental property. Ang mga gastusin na natamo bago ang pag-aaral ay hindi pinansin, dahil itinuturing na mga gastos na ito. Ang pangunahing pag-agos ay nakuha mula sa upa, bagaman maaari mo ring kailanganin ang kadahilanan sa huli o iba pang mga bayarin. Maaaring may mga outflow na kasama ang mga gastos sa mortgage, mga gastos sa buwis sa ari-arian at mga gastos sa pag-aayos at pagpapanatili.Mahalaga na tumpak mong tantyahin ang mga halaga ng cash flow pati na rin ang tiyempo ng mga pag-agos at outflow.

Pagkalkula ng Net Present Value

Gumamit ng isang spreadsheet upang ihanda ang pagkalkula sa netong kasalukuyang halaga, simula sa isang seksyon na nagbubuod sa iyong mga palagay, gaya ng iyong rate ng diskwento. Pinapayagan ka nitong mag-link sa mga pagpapalagay sa loob ng mga formula ng spreadsheet na iyong ini-input, kaya hindi mo kailangang paulit-ulit na ipasok ang mga ito nang manu-mano para sa bawat pagkalkula. Sa isang maayos na paraan, pumasok sa iyong mga pagtatantya ng daloy ng salapi upang maipakita nila ang tamang frame ng oras. Ang kasalukuyang halaga ng halaga para sa lahat ng daloy ng salapi ay kinakalkula bilang: 1 / (1 + r) ^ n, kung saan ang "r" ay ang diskuwentong rate at ang "n" ay ang tagal ng panahon, na maaari mong ipasok bilang buwan. Samakatuwid, kung ang isang cash flow ay natanggap sa buwan ng 6, ang "n" ay katumbas ng 0.5. Kung ang r ay katumbas ng 10 porsiyento, at n ay katumbas ng 0.5, ang kasalukuyang halaga ng halaga ay katumbas ng 0.9534. Multiply ang kasalukuyang halaga ng halaga sa pamamagitan ng naaangkop na cash inflow at outflow, at kunin ang kabuuan ng lahat ng mga kasalukuyang halaga. Ang resulta ay ang iyong net present value.