Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbili ng isang parsela ng lupa sa bukid o pagtatayo ay may maraming mga benepisyo ngunit kakailanganin mong tumalon sa pamamagitan ng higit pang mga hoop upang pondohan ang naturang pagbili. Maraming mga nagpapahiram ang nag-iingat sa paglinang sa lupa dahil sa mas mataas na panganib na kasangkot. Sa pangkaraniwang mga transaksyon sa mortgage, ang isang bahay ay ginagamit bilang garantiya upang ma-secure ang pagbabayad ng utang. Sa isang walang laman na lote na hindi pa binuo, ang tagapagpahiram ay kulang sa seguridad na ito dahil ang ari-arian ay hindi ang iyong pangunahing tirahan.
Hakbang
Magplano ng maaga para sa pagtatayo o pagpapabuti ng lupain, dahil ang mga kadahilanan ng paggamit ng lupa sa iyong kakayahang makakuha ng financing. Halimbawa, alam kung maaari mong gamitin ang lupain upang bumuo ng single-family home, maraming yunit, o magtayo ng bahay at magtrabaho sa lupa para sa mga layunin sa pagsasaka at negosyo. Tiyakin na maaari mong legal na gamitin ang lupain sa pamamagitan ng pagsuri ng mga linya ng ari-arian, mga sukat ng parcel, mga easement at paghihigpit sa pamagat. Gayundin, suriin sa awtoridad ng zoning ng munisipyo upang matiyak na maaari kang bumuo ayon sa iyong plano. Maaaring kailanganin mong baguhin ang zoning kung ang lugar ay hindi na-zoned para sa pag-unlad.
Hakbang
Humingi ng financing batay sa uri ng lupa at ang paggamit nito. Ang hilaw o hindi naimprobahang lupa ay walang mga sewer, mga utility, access sa kalye at istraktura, na ginagawa itong pinakamahirap na uri ng pagbili ng lupa upang matustusan, ayon kay Don Taylor ng Bankrate. Tulad ng pinabuting lupain na kasama ang isang bahay, nagbayad ka ng taunang mga buwis sa real estate sa hilaw na lupain. Ang mga pautang para sa hilaw, hindi naaprubahang lupa ay kadalasang itinuturing bilang mga komersyal na pautang, na gumagawa ng pagkakaiba sa haba ng iyong mga tuntunin sa pagbabayad at kung paano kinakalkula ng tagapagpahiram ang mga pagbabayad ng interes.
Hakbang
Mag-tap sa katarungan ng kasalukuyang bahay o humingi ng financing sa pamamagitan ng isang dalubhasang tagapagpahiram upang pondohan ang pagbili ng lupa. Kung mayroon kang sapat na katarungan sa real estate na mayroon ka na, maaari mong gamitin ang isang linya ng katarungan sa bahay ng kredito, isang home equity loan o mga nalikom mula sa isang refinance na cash-out upang tumulong sa pautang na pagbili ng lupa. Ang iyong karagdagang kontribusyon ay maaaring mabawi ang mga gastos sa pagsara, babaan ang iyong rate ng interes o kung hindi man ay makakatulong sa iyo na makuha ang pinakamahusay na pautang para sa iyong mga plano. Ang mga mamimili na mababa ang kinikita na nagnanais na bumuo ng rural na lupain ay maaaring mag-aplay para sa isang Department of Agriculture, o USDA, na pautang. Ang Kagawaran ng Serbisyo ng Farm ng USDA ay maaaring magtustos ng mga mamimili na nagpaplano na magsasaka o magtatayo sa mga itinalagang rural na lugar. Ang mga borrower ay dapat matugunan ang mga paghihigpit sa kita at dapat na hindi karapat-dapat para sa financing sa pamamagitan ng tradisyunal na nagpapahiram.
Hakbang
Ipasa ang proseso ng pag-apruba ng underwriting para sa isang pautang sa lupa. Ang proseso ng underwriting sa lupa ay tumatagal ng mas maraming oras at gawaing papel sa parehong bahagi ng tagapagpahiram at ang iyong katapusan. Sinusuri ng mga underwriters ang parehong mga item na kinakailangan para sa isang regular na pagbili ng bahay, tulad ng isang pamagat ng ulat at pagtatasa ng pagsusuri ngunit nangangailangan din ito ng mas tiyak na mga ulat at dokumentasyon. Halimbawa, maaaring mangailangan sila ng mga survey sa lupa, kaysa sa mga mapa ng plat nga ginagamit para sa tradisyonal na pagpapautang sa bahay.