Talaan ng mga Nilalaman:
- Personal o Real Property
- Personal Property Transfer at Promissory Note
- Rentahan sa Pagpipilian
- Iba Pang Pagsasaalang-alang
Maraming mga potensyal na may-ari ng bahay ang bumabaling sa mga mobile o manufactured na mga tahanan bilang isang abot-kayang opsyon para sa pagbili. Ang mga medyo mababa ang presyo ng pagbili ay gumagawa ng mga mobile na bahay na isang abot-kayang opsyon. Kahit na ang financing ay magagamit mula sa mga bangko at mga kompanya ng pananalapi para sa mga mobile na bahay, maraming mga tao na may mas mababa kaysa sa perpektong credit pa rin magkaroon ng problema sa pagkuha ng isang pautang sa pamamagitan ng normal na pangyayari, at hanapin ang isang nagbebenta-financed utang para sa kanilang mga mobile na bahay.
Personal o Real Property
Kung paano ginagastos ang isang nagbebenta na pinondohan ng pagbili ng mobile home ay depende sa ilang aspeto ng pagbebenta, at kung paano gaganapin ang ari-arian. Kung ang taong bumili ng mobile home ay hindi bibili ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay, ngunit sa halip ay pag-upa ito, ang mobile home ay itinuturing na personal na ari-arian, katulad ng isang kotse o bangka. Kung ang mamimili ng bahay ay bibili rin ng lupa, kung gayon madalas ang bahay at ari-arian ay itinuturing bilang tunay na ari-arian, tulad ng isang nakatigil na bahay.
Personal Property Transfer at Promissory Note
Ang isang nagbebenta ay maaaring magbenta at magtustos ng isang mobile na bahay na walang lupa sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang kuwenta ng pagbebenta. Ito ay tulad ng isang kuwenta ng pagbebenta sa isang kotse. Magkakaroon ito ng serial number para sa mobile home, at maaari lamang sabihin na ang nagbebenta ay naglilipat ng personal na ari-arian sa bumibili. Ang nagbebenta ay maaaring mangailangan ng mga mamimili na mag-sign isang promissory note kung saan ipinangako nila na bayaran ang utang ayon sa mga tuntunin na nakabalangkas sa nagbebenta. Ang tala ay kadalasang magkakaloob para sa mga mobile na bahay na ma-pledged bilang seguridad para sa utang, at maaaring ito ay tukuyin na kung ang bumibili ay hindi nagbabayad, ang nagbebenta ay maaaring repossess ang mobile na bahay.
Rentahan sa Pagpipilian
Sa real estate, ang isang rental na may isang pagpipilian upang bumili ay madalas na tinatawag na isang kontrata para sa gawa. Hindi ito nalalapat sa isang mobile home dahil walang gawa sa ari-arian. Ang isang financing na nagbebenta ng isang mobile home ay maaaring gawing mas madali ang proseso sa pagpasok sa isang simpleng kasunduan sa pag-upa sa bumibili na nagsasabi na ang isang bahagi ng upa na binabayaran sa nagbebenta ay inilalapat sa isang pagbili kung ginawa mamaya. Karamihan sa mga uri ng mga kasunduan ay tumutukoy din na kung ang default ng mamimili ay para sa anumang kadahilanan, ang nagbebenta ay maaaring panatilihin ang lahat ng pera na binayaran ng bumibili na tulad ng upa, at hindi niya kailangang i-refund ang anumang bahagi o ilipat ang pamagat.
Iba Pang Pagsasaalang-alang
Dahil ang mga mobile na bahay ay hindi tunay na ari-arian maliban kung ito ay nakapatong sa lupa na pag-aari ng may-ari ng mobile home, walang mortgage at gawa upang itala. Gayunpaman, gusto pa rin ng nagbebenta na i-record ang kanyang lien maliban kung nagbebenta siya sa isang rental na may opsyon, kung saan napanatili niya ang pagmamay-ari. Maaaring gawin ito ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagrerehistro ng isang Universal Commercial Code na nag-file sa estado. Ang nagbebenta ng mga pautang na pinondohan ay mas mataas na panganib kaysa sa isang utang na ginawa sa pamamagitan ng isang bangko, pangunahin dahil ang mga taong naghahanap ng financing ng nagbebenta ay malamang na hindi maging karapat-dapat sa kredito. Ang mga rate ay karaniwang mas mataas sa isang nagbebenta na pinondohan ng pautang dahil sa panganib na ito.