Magkano ba ang Pribadong Mortgage Insurance?

Ang pribadong mortgage insurance ay kinakailangan para sa mga mamimili sa bahay na hindi nagtataglay ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng halaga ng bahay bilang isang down payment kapag kumuha sila ng isang mortgage. Ang seguro na ito ay nagpoprotekta sa tagapagpahiram laban sa posibilidad na ang indibidwal ay mabubuhay sa mortgage. Ang borrower ay nagbabayad para sa pribadong mortgage insurance kahit hindi siya makakuha ng anumang karagdagang proteksyon mula dito.

Magkano ang Pribadong Mortgage Insurance?

Ang pribadong mortgage insurance sa pangkalahatan ay nagkakahalaga ng 0.5 porsiyento at 1 porsiyento ng halaga ng utang kada taon. Ang halagang ito ay idinaragdag sa buwanang halaga ng iyong mortgage. Halimbawa, kung ang gastos sa iyong pribadong mortgage ay 0.5 porsiyento at ang iyong mortgage ay $ 150,000, ang iyong taunang gastos ay $ 750, o $ 62.50 bawat buwan. Hindi tulad ng rate ng interes sa utang, ang pribadong mortgage insurance ay batay sa laki ng utang sa halip na panganib sa credit ng indibidwal.

Kailan Ka Makapigil sa Pagbabayad ng Seguro sa Seguro sa Mortgage?

Kinakailangan ang pribadong mortgage insurance hangga't ang halaga na utang mo sa iyong mortgage ay higit sa 80 porsiyento ng halaga ng iyong tahanan. Maaari mong abisuhan ang iyong bangko kapag naabot mo ang 80 porsiyento na limitasyon. Ang mga regulasyong pederal ay nag-utos na ang bangko ay dapat tumigil sa pagsingil ng isang borrower para sa pribadong mortgage insurance kapag siya ay may utang na mas mababa sa 78 porsiyento ng halaga ng bahay. Ito ay batay sa halaga ng bahay kapag kinuha mo ang mortgage.

Mga paraan upang Patunayan ang Halaga ng Tahanan

Maaari mong ihinto ang pagbabayad ng pribadong mortgage insurance maaga kung maaari mong patunayan na ang iyong mortgage ay mas mababa sa 80 porsiyento ng iyong bahay. Kahit na hindi mo binabayaran ang iyong mortgage na sapat upang ma-cross ang threshold batay sa orihinal na halaga ng iyong bahay, kung gumawa ka ng mga pagpapabuti sa iyong bahay o ang mga presyo ng mga bahay ay nabuhay sa iyong lugar, maaari kang magkaroon ng propesyonal na pagsusuri sa iyong tahanan. Batay sa tantya na ito, kung ang natitirang halaga sa iyong mortgage ay mas mababa sa 80 porsiyento ng halaga ng bahay, maaari mong hilingin na kanselahin ang pribadong mortgage insurance.

Mga Paraan Upang Iwasan ang Pribadong Mortgage Insurance

Ang pinakasimpleng paraan upang hindi kailangang magbayad ng pribadong mortgage insurance ay upang gumawa ng isang down payment na 20 porsiyento o mas mataas. Gayunpaman, kung ito ay hindi posible maaari mong isaalang-alang ang pagbabayad ng isang mas mataas na rate ng interes o pagkuha ng isang pangalawang mortgage. Ang ilang mga bangko ay magbibigay-daan sa iyo na magbayad ng isang mas mataas na rate ng interes, karaniwang 0.75 porsiyento o 1 porsiyento na mas mataas kaysa sa iyong binayaran kung hindi man, upang maiwasan ang mortgage insurance. Maaari mo ring isaalang-alang ang isang utang na 80-10-10, na nagsasangkot sa iyo ng 10 porsiyento sa pagbabayad, isang unang mortgage para sa 80 porsiyento ng presyo at isang pangalawang mortgage para sa 10 porsiyento ng presyo.

Layunin ng Pribadong Mortage Insurance

Ang pangkaraniwang mga pagkakasangla ay karaniwang nangangailangan ng 20 porsiyento na pagbabayad sa bahay. Tinitiyak ng paunang pagbabayad na maibabalik ng bangko ang puhunan nito kung sakaling ang default ng mamimili ng bahay. Ang mga pribadong mortgage insurance ay kapaki-pakinabang sa borrower at sa tagapagpahiram. Pinoprotektahan nito ang bangko sa kaso ng default ng borrower at pinapayagan din nito ang mga tao na bumili ng mga bahay nang mas maaga kaysa sa kung hindi man ay dahil hindi nila kailangang gawing mas malaki ang isang paunang bayad.