Talaan ng mga Nilalaman:
Ang financing ng may-ari ay nangyayari kapag ang may-ari ng tunay na ari-arian ay sumang-ayon na tanggapin ang mga pagbabayad nang direkta mula sa mamimili sa halip na matanggap ang presyo ng pagbili sa isang lump sum mula sa isang institusyong nagpapautang. Ang mamimili ay karaniwang gumagalaw kaagad, ngunit hindi kumukuha ng pamagat hanggang makumpleto niya ang lahat ng mga pagbabayad. Ang kaayusan na ito ay karaniwang kilala bilang kontrata sa lupa. Bagaman ang mga batas ng South Carolina na namamahala sa mga kontrata ng lupa ay katulad ng sa ibang mga estado, mayroon silang mga natatanging katangian.
Mortgages at Liens
Ang isang mamimili sa ilalim ng isang lupang kontrata ay tumatagal ng pamagat sa lupain na napapailalim sa anumang mga dating mortgages o liens sa ari-arian. Dahil dito, ang bumibili ay dapat magsagawa ng paghahanap sa pamagat sa opisina ng mga tala ng lupain ng county bago mag-sign ang kontrata, at bago siya kumukuha ng titulo sa ari-arian. Kung ang ari-arian ay napapailalim sa isang naitala na mortgage o lien sa oras na nagbebenta ang nagbebenta ng pamagat, ang mamimili ay tumatagal ng ari-arian na napapailalim dito, ngunit may legal na paghahabol laban sa nagbebenta para sa mga pinsala. Kung ang isang mortgage o lien ay hindi nakarehistro, ito ay papatayin kapag ang pamagat ay pumasa sa mamimili, bagaman ang may-ari ng mortgage o lien ay magkakaroon pa ng unsecured claim laban sa nagbebenta para sa natitirang halaga.
Default
Nag-aalok ang South Carolina ng mas kaunting pormal na proteksyon sa mga mamimili sa ilalim ng kontrata ng lupa kaysa sa mga batas ng maraming iba pang mga estado. Pinahihintulutan nito ang mga kontrata sa lupa na maglaman ng mga probisyon ng pag-aalis ng batas na nagbibigay ng karapatan sa nagbebenta na sakupin ang ari-arian nang walang pagkukumpisal o pagbabayad ng kabayaran kung ang mamimili ay nagwawalang-bahala sa anumang oras sa panahon ng yugto ng pagbabayad. Nangangahulugan ito na ang mamimili ay walang katarungan sa bahay hanggang sa siya ay kumukuha ng legal na pamagat. Libre ang mga mamimili at nagbebenta upang makipag-ayos ng isang mas pantay na kaayusan sa kontrata ng lupa.
Pantay na Tulong
Dahil sa malupit na mga kahihinatnan ng pagkawala ng karapatan, ang isang mamimili na nag-aalis ng lahat ng mga pagbabayad sa isang kontrata sa lupa ay maaaring mag-apela sa isang korte ng katarungan para sa kaluwagan. Bagaman walang umiiral na mga proteksyon sa batas upang tulungan ang mga mamimili na nawalan ng pagkakataon, ang kaso ng 2002 South Carolina ng Lewis v. Premium Inv. Itinatag ng Corp. na may karapatan ang isang korte sa South Carolina na pilitin ang nagbebenta na ipagwasak, ibenta ang ari-arian sa isang hudisyal na pagbebenta at ibalik ang mga nalikom na labis sa natitirang utang ng mamimili sa mamimili, sa gayon iniingatan ang katarungan ng mamimili. Itinatag din nito na ang korte ay maaaring pahintulutan ang mamimili na pangalawang pagkakataon na magkaroon ng ari-arian kung binabayaran niya ang bagong may-ari ng halaga ng kanyang natitirang utang sa loob ng isang tiyak na panahon ng pagtubos na itinakda ng korte. Ang mga remedyong ito ay ipinagkakaloob ng mga korte lamang kung ang mga katotohanan ng kaso ay nagpapahiwatig na ang kawalan ng katarungan ay maaaring magresulta.
Pamagat Transfer
Matapos makumpleto ng bumibili ang lahat ng pagbabayad, obligado ang nagbebenta na ilipat ang pamagat sa bumibili. Karamihan sa mga kontrata ng lupa ay nangangailangan ng nagbebenta na magbigay ng "pamagat na mabibili," na nangangahulugang walang mga natitirang lien o mga mortgage sa ari-arian. Kung nabigo ang nagbebenta na maglipat ng pamagat, o kung maililipat niya ang pamagat na may depekto, tulad ng isang hindi nabayarang mortgage, ang bumibili ay maaaring humingi ng tulong. Maaaring humingi siya ng mga pinsala mula sa nagbebenta, tulad ng halaga ng hindi nabayarang mortgage, o maaaring hilingin niya sa korte na mag-order ng county records office office upang ilipat ang pamagat sa ari-arian sa kanya.