Talaan ng mga Nilalaman:
- Basahin ang Mga Kondisyon ng Mortgage
- Lagyan ng tsek ang Clause ng Pagkakasundo
- Diskarte ang Bangko
- Bitawan ang Pananagutan ng Nagbebenta
Ang isang mamimili na ipinapalagay na ang isang mortgage ay bumibili ng bahay at tumatagal sa mortgage debt ng nagbebenta. Ang mamimili ay karaniwang nagbabayad ng isang cash na deposito na kumakatawan sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng nag-aalok at ang natitirang balanse sa mortgage ng nagbebenta. Ang nagbebenta ay naglilipat ng kanyang obligasyon sa mortgage sa mamimili, na gumagawa ng lahat ng pagbabayad sa hinaharap. Sa kasaysayan, ang isang mamimili ay maaaring mangako ng isang mortgage sa pamamagitan ng pribadong kontrata sa nagbebenta. Sa ngayon, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay nagbabawal sa naturang mga praktikal na pag-uugali sa mortgage upang matiyak na ang isang tagapagpahiram ay may sinasabi sa transaksyon.
Basahin ang Mga Kondisyon ng Mortgage
Ipagpapalagay na ang pag-asang utang ay literal na lumalawak sa sapatos ng nagbebenta. Ang mamimili ay tumatagal sa interes rate, mga tuntunin sa pagbabayad at iba pang mga kondisyon ng utang. Sa pangkalahatan, ang mamimili ay makikinabang kung ang rate ng interes ay mas mababa kaysa sa rate na maaaring makamit niya sa merkado. Gayunpaman, ang karamihan sa mga konvensional na mortgages ay hindi maipagpapatuloy. Ang mga nagpapahiram ay hindi nagnanais ng isang mababa na borrower na pinapalitan ang isang creditworthy borrower, dahil pinatataas nito ang panganib ng default. Basahin ang mga kondisyon ng mortgage bago subukan ang isang palagay sa mortgage. Bihirang maaari kang magpatuloy sa isang palagay nang walang pahintulot ng tagapagpahiram.
Lagyan ng tsek ang Clause ng Pagkakasundo
Ang mga pautang na nakabase sa pamahalaan, tulad ng mga mula sa Pederal na Pabahay na Pangangasiwa at Kagawaran ng mga Beterano Affairs, ay likas na assumable kung ang mamimili ay nakakatugon sa ilang mga kwalipikasyon. Gayunpaman, ang mga pautang ng FHA at VA ay maaari pa ring maglaman ng isang salaysay na angkop sa pagbebenta. Ang isang kondisyon sa pagbebenta ay nagbibigay-daan sa tawag ng tagapagpahiram dahil sa buong halaga ng utang kung sinubukan ng nagbebenta na ibenta ang ari-arian sa ibang tao. Kung ang nagbebenta ay hindi maaaring magbayad, maaaring bawiin ng bangko. Sa halos lahat ng mga kaso, ang salaysay dahil sa on-sale ay nangangahulugan na ang mamimili ay hindi maaaring umako sa pautang ng nagbebenta maliban kung sinasabi ng bangko na maaari niyang, hindi isinasaalang-alang kung ang pautang ay maginoo, FHA o VA.
Diskarte ang Bangko
Maraming mga bangko ang may isang pakete ng pag-aangkat ng mortgage na nagpapakita ng proseso na dapat sundin ng mga partido upang ilipat ang utang sa pamamagitan ng palagay. Maaaring magkakaiba ang mga pamamaraan, ngunit ang mamimili ay walang palagian ay dapat maging kuwalipikado para sa utang. Ang mga pautang na nakabase sa pamahalaan ay karaniwang may mas mahigpit na pamantayan sa pag-apruba kaysa sa maginoo na mga pautang. Halimbawa, ang isang tagapagpahiram ng FHA ay mas malamang na makaligtaan ang mga mantsa sa credit record ng mamimili. Gayunpaman, ang may-utang na tagapagpahiram ay may ganap na kapangyarihan upang aprubahan o tanggihan ang pag-aakala ng mortgage.
Bitawan ang Pananagutan ng Nagbebenta
Kung ang banko ay sumang-ayon sa palagay, hihilingin nito ang parehong mamimili at ang nagbebenta na mag-sign sa mga papeles na naglilipat ng mortgage liability sa bumibili. Sa puntong ito, dapat suriin ng nagbebenta na siya ay inilabas mula sa pananagutan sa utang. Kung walang release, ang nagbebenta ay maaari pa ring maging responsable para sa utang kung mamimili ang mamimili. Lumilitaw ang late payments at loan default sa credit report ng nagbebenta at biguin ang mga pagtatangka upang makakuha ng bagong mortgage loan kung ang isang paglabas ng pananagutan ay hindi inisyu.