Ang Mga Karaniwang Tuntunin sa Kontrata sa Lupa sa Michigan

Ang mga kontrata sa pag-install ng lupa, na kilala rin bilang kontrata para sa gawa, ay isang uri ng financing ng may-ari ng real estate na nagpapahintulot sa isang mamimili at nagbebenta na laktawan ang proseso ng pag-apruba ng bangko at direktang gumana sa bawat isa. Ang mga kontrata sa lupain ay isang pangkaraniwang paraan upang bumili at magbenta ng ari-arian sa estado ng Michigan, at habang ang bawat kontrata ng lupa ay maaaring mag-iba dahil sa nababaluktot na likas na katangian ng deal, may mga pagkakapareho na inaasahan ng bawat partido.

Ang mga mamimili ng kontrata ng lupa at nagbebenta ay tinatawag na mga vendor at vendor, ayon sa pagkakabanggit.

Pangunahing Mga Tuntunin

Ang tipikal na kontrata sa lupa, sa Michigan at sa iba pang lugar, ay nanawagan sa vendor na i-hold ang gawa sa kanyang sariling pangalan bilang collateral habang pansamantalang siya ay nagtustos sa pagbili para sa nagbebenta. Ang vendor ay karaniwang nagnanais ng isang 30-taong pautang, na may isang pagbabayad ng lobo dahil pagkatapos ng limang o 10 taon. Sumasang-ayon sila sa isang presyo, rate ng interes at down payment, na kung saan ay maliit sa average at mga saklaw mula sa 1 hanggang 10 porsiyento. Sumasang-ayon din ang tindero upang mapanatili ang ari-arian at magsagawa ng kinakailangang pag-aayos, pati na rin ang pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at seguro. Ang mga deal ay naitala sa county recorder ng mga gawa.

Mga Pagbabayad at Buwis

Ang pangkaraniwang mga tuntunin sa kontrata sa Michigan ay tumatawag para sa isang 30-taong pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog na nangangailangan ng nagbebenta na bayaran ang buong balanse dahil matapos ang pagtatapos ng panahon ng vendor-finance. Ito ay karaniwan na sa pamamagitan ng refinancing ng nagbebenta. Ang mga kabayaran na ginagawa ng tagataguyod sa panahon ng takdang panahon ay maipon ang isang pantay na bahagi para sa kanya; na katarungan ay ginagamit upang muling mamumuhunan sa isang pautang sa bangko, at ang vendor ay binayaran nang buo. Kapag nangyari iyan, inililipat ng vendor ang pamagat sa nagbebenta.

Kapag Nagbabago ang Mga Bagay: Pagkawawalan

Kung ang default ng nagbebenta ay pinahihintulutan ng Michigan ang nagbebenta ng mga karapatan ng pag-alis, sa kondisyon na ang sugnay ay nakasulat sa kontrata sa pagbebenta. Ang pag-hijack ay nagpapahintulot sa nagbebenta na ibalik lamang ang ari-arian sa vendor kung siya ay bumagsak sa likod ng mga pagbabayad at hindi maaaring gumawa ng mga ito. Ang nagbebenta ay may alinman sa 90 o 180 araw upang pagalingin ang default, depende sa halaga ng pera na binayaran niya sa kontrata. Kung hindi niya mapagaling ang default, ang property ay ibabalik sa vendor at pinapanatili ng vendor ang mga pagbabayad na ginawa bilang likidong pinsala.

Kapag Nawala ang Mga Bagay: Pagreremata

Nagbibigay din ang Michigan ng mga vendor ng karapatang i-foreclose ang non-judicially kung ang kontrata sa pagbebenta ay naglalaman ng isang kapangyarihan ng sale clause. Nangangahulugan ito na ang vendor ay hindi kailangang dumaan sa sistema ng korte upang mabawi ang bahay. Ang vendor ay maaari ring magpataw ng judicially sa ilalim ng batas ng Michigan, ngunit ito ay mas mabagal at mas mahal. Ang malaking pagkakaiba sa pagitan ng pag-agaw at pagreretiro ay sa pagkawala ng karapatan, ang tagasuporta ay maaaring maging kasalukuyang sa pamamagitan lamang ng pagbabayad ng nakaraang balanseng balanse (at maaaring pagkatapos ay manatili sa ari-arian, kung siya ay mananatili sa kasalukuyan). Foreclosure accelerates ang buong balanseng dapat; at sa karagdagan, maaaring pilitin ang nagbebenta na mananagot para sa anumang kakulangan na hindi nasiyahan sa pagbebenta ng ari-arian.

Default na Vendor

Nagbibigay din ang Michigan ng mga proteksyon para sa mga vendor kung ang vendor ay hindi makakapaghatid ng isang malinaw na pamagat sa kasiyahan ng kontrata (ibig sabihin, nagbabayad ang vendor sa buong). Ang tagasuporta ay maaaring magkaroon ng kautusan sa korte na nagtuturo sa nagbebenta upang maihatid ang gawa. Maaari ring kanselahin ng vendor ang kontrata ng lupa, at hingin ang pagbabalik ng lahat ng mga perang ibinabayad sa ari-arian. Sa wakas, ang mangangalakal ay maaaring humingi ng mga karagdagang pinsala sa pera.