Paano Gumagana ang Real Estate Investing?

Ang isang mamumuhunan sa real estate ay gumagawa ng pera sa pamamagitan ng real estate. Ang isang aktibong mamumuhunan na mahusay sa pag-aaral ng mga halaga ng real estate market at mga trend ay maaaring maging mayaman. Ang mga namumuhunan ay gumagamit ng maraming iba't ibang mga paraan upang maging isang kita sa merkado ng real estate. Tinatalakay ng artikulong ito ang mga sumusunod na uri ng mga pamumuhunan sa real estate: mga katangian ng pag-unlad, mga katangian ng pagkabalisa, mga tagapag-ayos, mga pang-matagalang pamumuhunan at mga rental.

Paano Gumagana ang Real Estate Investing?

Ang Investor ng Real Estate

Mga Katangian ng Pag-unlad

Ang mga namumuhunan sa real estate na espesyalista sa pag-unlad ng mga ari-arian ay madalas na tinatawag na mga developer. Nagbibili ang mga nag-develop ng hubad na lupa at nagtatayo dito. Bilang kahalili, maaari silang bumili ng lupa na may isang umiiral na istraktura at pilasin ito upang bumuo ng isang bagong istraktura, o magdagdag ng higit pang mga istruktura sa ari-arian. Nagbubuo ang nag-develop sa ari-arian at nagbebenta ng binuo na ari-arian para sa isang kita. Ang isang maliit na pag-unlad ay maaaring binubuo ng isang maliit na isang lagay ng lupa na itinayo ng isang bahay. Ang isang malaking pag-unlad ay maaaring binubuo ng isang apartment complex, office complex o isang retail complex.

Mga Katarungan ng pagkabalisa

Ang ilang mga namumuhunan sa real estate ay naghahanap ng mga ari-arian na nasa banta ng pagreremata, ay nasa foreclosure, o na-foreclosed sa at pag-aari ng bangko. Ang mga uri ng mga ari-arian ay tinatawag na mga katangian ng pagkabalisa dahil ang may-ari ng ari-arian ay malapit sa pagkawala ng kanyang tahanan. Ang mga mamumuhunan ay maaaring madalas na bumili ng mga ari-arian na ito para sa mas mababa kaysa sa kanilang halaga sa pamilihan, dahil ang mga may-ari ay desperado upang makakuha ng isang ari-arian na hindi nila kayang bayaran. Halimbawa, kung ang nagbebenta ay bumili ng bahay para sa $ 100,000 at binayaran ang $ 50,000 ng pautang sa bahay, maaari niyang ibenta sa mamumuhunan para sa $ 60,000 at mawala ang karamihan ng pera na binayaran niya sa ari-arian. Ang nagbebenta ay tumatagal ng pagkawala upang maiwasan ang isang pagrebelde sa kanyang credit file. Ang mga mamumuhunan ay kadalasang maaaring bumili ng mga pag-aari ng bangko para sa isang bahagi ng halaga ng pamilihan, dahil ang bangko ay madalas na naghahanap upang mabawi ang natitirang balanse na nautang sa utang bago ang pagreremata.

Fixer-Uppers

Ang mga namumuhunan sa real estate ay madalas na bumili ng mga fixer-upper properties, ayusin ang mga ito at ibenta ang mga ito para sa isang kita. Ang mga pag-aayos sa itaas na ari-arian ay kadalasang isang mabilis na pag-turnaround investment. Ang mamumuhunan ay bumibili ng ari-arian, mabilis na nagawa ang mga pag-aayos, at agad na inilalagay ang back-up na pag-aari.

Long-Term Investments

Ang mga pangmatagalang pamumuhunan ay mga pag-aari na ang mamimili ay bibili at nagtatagal sa loob ng mahabang panahon. Mamumuhunan bumili ng ari-arian kapag ang merkado ay down at ibenta ito kapag ang merkado ay mataas. Ang isa pang istratehiya ay upang bumili ng isang ari-arian sa isang lugar na may napakaliit na pag-unlad at hintayin ang paglaki ng lugar sa populasyon. Kapag ang pagtaas ng populasyon at pag-unlad ay nagsisimula sa pagtaas, ang ari-arian ay nagkakahalaga ng mas maraming pera at ibinebenta ito ng mamumuhunan.

Mga Pagrenta

Ang mga namumuhunan ay karaniwang umuupa ng mga pag-aari na pinapanatili nila ang mga pangmatagalang pamumuhunan. Tinutulungan ang kita sa pag-upa upang bayaran ang ari-arian habang nakaupo ito. Ang isang estratehiya na ginagamit ng maraming namumuhunan ay ang magbenta ng bahay na may financing ng may-ari. Ito ay isang popular na diskarte sa isang pababa sa merkado. Sabihin ang mamumuhunan na gustong magbenta ng isang ari-arian, ngunit ang merkado ay pababa. Nag-aalok ang mamumuhunan ng ari-arian para ibenta sa financing ng may-ari. Ang mga taong may mahinang credit na hindi makakakuha ng isang maginoo pautang sa pamamagitan ng isang bangko ay madalas na overpay para sa isang bahay na inaalok para sa pagbebenta sa may-ari ng financing.