Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Texas, tulad ng iba pang mga estado, ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay na nakaharap sa pagreremata upang gumamit ng isang gawa bilang kapalit ng pagreremata. Ang prosesong ito ay nagbibigay sa isang homeowner ng isang pagkakataon upang maiwasan ang pagreremata, at sa gayon ay pumipigil sa isang negatibong epekto sa kanyang credit score. Sa Texas, walang karapatan ng pagtubos, na kung saan ay ang karapatan ng isang foreclosed-sa homeowner upang mabawi ang kanyang tahanan. Gayunman, kinikilala ng Texas ang isang karapatan ng katarungan.
Pangkalahatang-ideya sa Batas ng Texas
Ang Texas law ay hindi nagpapahintulot para sa karapatan ng pagtubos, na nagbibigay ng mga may-ari ng bahay ng pagkakataon na bumili ng kanilang tahanan pagkatapos ng auction foreclosure. Gayunpaman, pinapayagan ng Texas ang katarungan ng pagtubos. Ang katumbas ng pagtubos ay nagbibigay sa mga may-ari ng bahay ng karapatan na magkaroon ng pera upang bilhin ang kanilang tahanan pagkatapos ng default at bago ang auction foreclosure. Sapagkat ang katarungan ng pagtubos ay nagbibigay ng mas kaunting oras ng bahay para sa refinance, ito ay hindi pabor sa mga namimighati na mga may-ari ng bahay bilang isang karapatan ng pagtubos.
Gawa sa kapalit ng Foreclosure
Ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure (DILF) ay isang proseso kung saan ang isang namimighati na may-ari ng bahay ay gumagawa ng kanyang tahanan sa kanyang tagapagpahiram; Ang nagpautang ay sumang-ayon na patawarin ang natitira sa utang ng may-ari ng bahay. Ang resulta ay ang nagmamay-ari pagkatapos ay nagmamay-ari ng bahay nang tahasan, ang may-ari ng bahay ay hindi na nagmamay-ari ng bahay at ang kanyang pangalan ay inalis mula sa gawa. Kadalasan, ang mas katarungan ng may-ari ng bahay ay nasa tahanan, mas malamang na ang tagapagpahiram ay sumang-ayon sa isang DILF.
Mga Bentahe
Ang mga DILF ay kaakit-akit sa mga may-ari ng bahay sa default para sa maraming mga kadahilanan. Ang proseso ng DILF ay relatibong mabilis at mura. Sa pangkalahatan, ang tanging gastos na kasangkot ay mga bayarin upang i-record ang gawa at ang halaga ng pagguhit ng gawa. Bukod pa rito, ang mga DILF ay hindi inilathala tulad ng mga benta ng pagreretiro. Dahil dito, ang mga may-ari ng bahay ay ipinagkait ang publisidad na kadalasang napupunta kasama ang isang pagrebelde. Sa wakas, walang negatibong epekto sa marka ng kredito ng may-ari ng bahay, samantalang ang pagreremata ay may lubhang negatibong epekto.
Mga disadvantages
Depende sa tagapagpahiram at ang halaga ng katarungan sa bahay, maaaring mahirap hikayatin ang isang tagapagpahiram na sumang-ayon sa isang DILF. Ang iba pang kawalan ay ang isang may-ari ng bahay na nakakuha ng DILF na nawala ang lahat ng katarungan sa kanyang tahanan. Ito ay naiiba kaysa sa pagrebelde sa na, pagkatapos ng isang pagbebenta ng foreclosure, kung ang bahay ay nagbebenta para sa higit pa kaysa sa natitirang mortgage utang ng may-ari ng bahay, tinatanggap ng mga may-ari ng bahay ang mga nalikom.