Paano Bumili ng Bahay

Hakbang

Magpasya kung makatuwiran kang bumili ng bahay o magpapatuloy. Kung ang iyong trabaho ay nagpapanatili sa iyo sa paglipat, maaaring hindi ito nagkakahalaga ito. Maaaring kailangan mong manatili para sa hindi bababa sa tatlong taon upang mabawi ang iyong mga gastos sa pagsasara. Kung ang iyong pagnanais na magkaroon ng bahay ay batay sa pagnanais na lumikha ng katatagan, pagpapanatili ng kontrol sa iyong sitwasyon sa pamumuhay, pagtatayo ng katarungan at pamumuhunan sa iyong hinaharap, pumunta para dito.

Hakbang

Palakasin ang iyong kredito: Magbayad ng mga credit card, lutasin ang anumang mga alitan sa kredito o mga delingkwensiya, at kanselahin ang mga hindi nagamit na mga kard. Ang iyong credit rating ay isinasaalang-alang kung paano mo ginagamit ang kredito na mayroon ka at kung ang iyong magagamit na kredito ay masyadong mataas para sa iyong kita. Tawagan ang isang ahensiya sa pag-uulat sa kredito at humiling ng kopya ng iyong ulat ng kredito, na maaaring nagkakahalaga ng $ 10 hanggang $ 15.

Hakbang

Magpasya kung anong uri ng bahay ang gusto mo. Ang nag-iisang pamilya na may magandang kondisyon ay nag-aalok ng instant livability. Bagaman ito ay mas maraming trabaho kaysa sa isang condominium, at malamang na mas mahal sa harap (tingnan kung Paano Bumili ng Condominium), hindi mo kailangang ibahagi ang pagmamay-ari. O kaya't mabilis na magtayo ng katarungan kung mayroon kang mga kasanayan at sapat na oras sa pamamagitan ng pagbili ng isang fixer-upper at ginagawa itong madaling pakisamahan (tingnan kung Paano Bumili at Magbenta ng Fixer-Upper). Ang mga bahay ng spec (mga bagong bahay na itinayo ng isang tagabuo na wala pang mamimili) ay maaari ring maging isang mahusay na pakikitungo kung ang tagabuo ay sabik na makakuha ng pera mula sa proyekto. Ang mga duplex ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang makalikom ng kita, sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng kalahati at pag-upa sa iba. Ang mga yunit ng TIC ay isa pang pagpipilian (tingnan ang Paano Bumili ng Tenancy-In-Common Unit).

Hakbang

Pasimplehin ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng pagtukoy sa lugar na nais mong mamuhay. Pag-usapan kung anong magagamit sa paligid. Tumingin sa mga presyo, disenyo ng bahay, kalapitan sa pamimili, mga paaralan at iba pang mga pasilidad.

Hakbang

Bisitahin ang ilang mga bukas na bahay upang sukatin kung ano ang nasa merkado at upang makita mismo kung ano ang gusto mo, tulad ng pangkalahatang layout, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, mga kagamitan sa kusina, at imbakan.

Hakbang

Gumamit ng isang mortgage calculator (tulad ng isa sa Quicken.com) upang matukoy kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran, kung ang pag-upa o pagbili ay mas kapaki-pakinabang para sa iyo ngayon, at kung magkano ang malamang na maaari mong hiramin. Gayunpaman, gawin ang mga figure na may isang butil ng asin; ang ilan ay hindi tumpak. Kumuha ng prequalified upang makuha ang aktwal na halaga na maaari mong bayaran (tingnan Paano Mamili para sa isang Mortgage). Pinapayagan ka ng karamihan sa mga nagpapahiram na ilagay sa 28 porsiyento ng iyong kabuuang kita o 36 porsiyento ng iyong net sa isang pagbabayad sa bahay.

Hakbang

Maghanda upang ibigay ang isang malaking pagbabayad. Karamihan sa mga mortgages ay batay sa bumibili ng pagbaba ng 10 hanggang 20 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang paglalagay ng mas mababa sa harap ay madalas na kailangan mong magbayad ng pribadong mortgage insurance (PMI), na nagdaragdag sa iyong buwanang gastos sa pabahay.

Hakbang

Mamili para sa isang bahay sa iyong sarili lamang kung nauunawaan mo ang tradeoffs. Karamihan sa mga tahanan ay nakalista sa mga ahente upang matiyak na ang iba pang mga ahente ay magkakaroon ng madaling pag-access sa impormasyon tungkol sa tahanan. (Tingnan ang Paano Magbenta ng Bahay Nang walang Agent ng Real Estate.)

Hakbang

Mamili ng ahente ng real estate na maghanap ng mga angkop na ari-arian, kumakatawan sa iyong mga interes at makipag-ayos sa iyong ngalan. Ang isang kinatawan ng mamimili ay maaaring suriin ang mga ari-arian na iyong tinitingnan, gawin ang pagtatasa sa merkado upang matukoy ang halaga nito sa pamilihan, pumili ng angkop na presyo upang magsimula ng mga negosasyon at ipaalam sa iyo sa pagsusulat ng kontrata.

Hakbang

Pumunta sa masidhing detalye kapag naglalarawan sa iyong ahente kung ano ang gusto mo sa isang bahay: bilang ng mga banyo at mga silid-tulugan, naka-mount na garahe, lupa at anumang bagay na maaaring mahalaga, tulad ng magandang liwanag o isang sapat na sapat na bakuran para sa mga bata. Kung ang iyong ahente ay nagpapakita sa iyo ng mga bahay na hindi kung ano ang gusto mo, maghanap ng isa pang nakikinig sa higit na maingat.

Hakbang

Mamalakad nang agresibo. Maliban kung ikaw ay nasa ilalim ng baril sa oras-pantas, tingnan ang maraming mga tahanan hangga't maaari upang makakuha ng isang kahulugan ng kung ano ang magagamit. Huwag magmadali sa pagbili kung hindi mo kailangang.

Hakbang

Hanapin ang higit sa bahay sa kapitbahayan at ang kalagayan ng mga kalapit na tahanan upang matiyak na hindi mo binibili ang tanging mamahaling bato sa paningin. Ang lugar na kung saan matatagpuan ang iyong bahay ay minsan ay isang mas malaking konsiderasyon kaysa sa bahay mismo, dahil ito ay may malaking epekto sa muling pagbebenta ng iyong bahay. Ang pagbili ng isang fixer-itaas sa kanan kapitbahayan ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, at makilala ang up-at-darating na mga komunidad - kung saan ang mas maraming mga tao na nais na mabuhay - ay maaaring humantong sa iyo sa isang bargain ari-arian na lamang pahalagahan sa halaga.

Hakbang

Bisitahin ang mga ari-arian na sineseryoso mong interesado sa iba't ibang oras ng araw upang suriin ang trapiko at kasikipan, magagamit na paradahan, mga antas ng ingay at mga pangkalahatang gawain. Ano ang maaaring mukhang tulad ng isang mapayapang kapitbahayan sa tanghalian ay maaaring maging isang malakas na shortcut sa panahon ng oras ng rush, at hindi mo gusto malaman ito kung ikaw kawan ng isang beses lamang.

Hakbang

Tukuyin kung kailangan mong ibenta ang iyong kasalukuyang bahay upang makabili ng bago (tingnan ang Paano Magbenta ng Bahay). Kung gayon, ang anumang alok na bilhin na gagawin mo ay nakasalalay sa pagbebenta na iyon. Ang mga contingent offer ay mas mapanganib at mas kanais-nais para sa nagbebenta, dahil ang sale ay hindi maaaring makumpleto hanggang ang bahay ng mamimili ay nabili. Baka gusto mong ilagay muna ang iyong kasalukuyang bahay sa merkado.

Hakbang

Subukan na huwag mahalin sa isang partikular na ari-arian.Mahusay na mahanap kung ano ang kailangan mo, ngunit kung nakuha mo ang iyong puso sa isang bahay, maaari kang magbayad nang higit pa kaysa ito ay nagkakahalaga dahil ikaw ay emosyonal na namuhunan. Ang pakikitungo ay maaaring bumagsak din.

Hakbang

Makipagtulungan sa iyong ahente na magpakita ng isang alok. Sa maraming lugar maraming mga alok ay karaniwan; ang iyong ahente ay dapat makatulong sa iyo na gumawa ng isang competitive na bid na ginagawang ang karamihan ng iyong mga pinansiyal na mga asset. Matutulungan niya kayong matukoy kung gaano kalapit ang presyo ng pagtatanong na dapat mong maging at, kung ang iyong alok ay pinabababa, kung paano mag-counteroffer.

Hakbang

Tiyakin na ang pangwakas na pagtanggap ay batay sa isang angkop na inspeksyon sa bahay.

Hakbang

Isama ang masigasig na pera sa iyong alok. Ang iyong ahente ay maaaring tumulong sa pagdating sa angkop na halaga - karaniwang $ 1,000 hanggang $ 5,000. Sa sandaling mag-sign ka ng isang alok, opisyal ka sa eskrow, na nangangahulugang ikaw ay nakatuon na bumili ng bahay o mawalan ng iyong deposito, maliban kung hindi ka makakakuha ng huling pag-apruba ng mortgage. Sa panahon ng escrow (karaniwan ay 30 hanggang 90 araw), ang iyong tagapagpahiram ay nag-aayos para sa pagbili ng financing at tinatapos ang iyong mortgage. Ito ay din kapag ang lahat ng pag-iinspeksyon ay dapat makumpleto.

Hakbang

Hilingin ang mga sumusunod na mga survey at ulat: inspeksyon, peste, dry rot, radon, mapanganib na materyales, landslide, kapatagan ng baha, mga pagkakamali ng lindol at mga istatistika ng krimen.

Hakbang

Isara ang escrow. Ang huling hakbang na ito sa pagbili ng isang bahay, kadalasang isinasagawa sa isang opisina ng pamagat, ay nagsasangkot ng pag-sign ng mga dokumento na may kaugnayan sa ari-arian at sa iyong mga kasunduan sa pag-mortgage. Ang packet ng mga papeles ay kinabibilangan ng gawa, na nagpapatunay na ikaw ay nagmamay-ari ng bahay, at ang titulo, na nagpapakita na walang sinumang tao ang may anumang paghahabol nito o humawak laban dito. Kung may anumang mga isyu na mananatili, ang pera ay maaaring itabi sa escrow hanggang sa malutas ang mga ito, na nagsisilbing insentibo para sa nagbebenta upang mabilis na malunasan ang anumang mga lugar ng problema upang matanggap ang lahat ng utang.