Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagkalkula ng mga halaga ng ari-arian ay kasing dami ng sining bilang agham. Isipin ang mga valuation ng ari-arian bilang isang sopistikadong "flea market." Sa kalaunan, ang lahat ng mga katangian ay nagkakahalaga ng anumang nais ng isang mamimili na magbayad para sa kanila. Gayunpaman, makakakuha ka ng makatwirang pagkalkula sa halaga sa pamamagitan ng pagsunod sa mga hakbang na nabanggit. Magkakaroon ka ng kalamangan sa average na mga tao at makatutulong na makatarungan ang iyong opinyon ng halaga sa mga ahente ng real estate at mga appraiser.
Hakbang
Gumawa ng isang checklist ng mga pangunahing katangian ng ari-arian na nais mong suriin. Dapat isama ang mga pangunahing item sa estilo ng bahay, bilang ng mga silid-tulugan, bilang ng mga banyo, square footage ng lupa (lot, ektarya o deeded na halaga ng lupa) at ang tumpak na lokasyon ng ari-arian.
Hakbang
Alamin kung anong mga katangian ang ibinebenta para sa kagyat na lugar ng iyong ari-arian. Gumamit ng www.realtor.com o isang katulad na mapagkukunan ng Internet. Ang mga kapitbahayan at mga halaga ng ari-arian ay maaaring baguhin ng kapansin-pansing sa napakaliit na lugar. Ihambing ang hindi bababa sa tatlong mga katangian na halos katulad sa iyo.
Hakbang
Hanapin ang mga kamakailang mga benta (sa loob ng huling 4 hanggang 6 na buwan) kung maaari mo, dahil magkakaroon ka ng mas mahusay na ideya ng iyong halaga sa ari-arian. Sa kahanga-hangang mundo ng real estate, humihiling ng mga presyo ay maaaring o hindi maaaring maging matatag na tagapagpahiwatig ng patas na halaga ng pamilihan (FMV). Ang paghahanap ng mga aktwal na presyo ng benta ay maaaring magpakita ng isang mas mahirap na hamon kaysa sa paghahanap ng humihingi ng mga presyo. Maaaring kailanganin mong makipag-ugnay sa isang sertipikadong real estate appraiser o real estate broker upang makuha ang impormasyong ito. Mahalaga na gamitin lamang ang mga kamakailang presyo sa pagbebenta, dahil maaaring mabilis na magbago ang FMV sa isang pababa o up market.
Hakbang
Gumawa ng isang simpleng grid o talahanayan sa sandaling natagpuan mo ang tatlo o apat na katulad na mga katangian para sa pagbebenta o na ibinebenta. Sa itaas, isulat ang mga address at humihingi / mga presyo ng pagbebenta ng mga pag-aari at iyong tahanan. Maliban kung natagpuan mo ang eksaktong mga duplicate ng iyong ari-arian, na posible sa ilang mga pagpapaunlad ng pabahay, kakailanganin mong idagdag o ibawas ang ilang mga halaga para sa mga bagay tulad ng mga dagdag na tulugan, paliguan, lupain, edad, square footage at iba pang mga pasilidad (nagtatalaga, garages, in-ground pool, deck at mga fireplace).
Hakbang
Gumawa ng mga pagsasaayos sa pananalapi sa iba pang mga katangian upang makalkula ang isang mas tumpak na FMV para sa iyong tahanan. Halimbawa, kung mayroon kang dalawang mga fireplace at ang iba pang mga katangian ay may isa, magdagdag ng halaga sa bawat isa sa kanilang mga FVM. O kaya, dapat na dalawa sa kanila ang magkaroon ng isa pang banyo kaysa sa iyong bahay, pagbawas ng halaga mula sa kanilang presyo sa pagtatanong / benta. Ito ay maaaring tunog ng isang kakaiba, dahil sa tingin mo dapat kang gumawa ng mga pagsasaayos sa iyong FMV, ngunit, tulad ng sertipikadong appraisers alam, ito ay ang tamang paraan upang matukoy ang iyong halaga. Magdagdag ng mga ekstra na mayroon ka sa kanilang FMV at ibawas ang mga extra na mayroon sila mula sa kanilang presyo na humihingi / benta.
Hakbang
Pag-aralan ang average na presyo ng pagbebenta ng mga bahay pagkatapos gawin ang iyong mga pagsasaayos sa maihahambing na mga katangian. Dapat mo na ngayong kinakalkula ang isang makatwirang FMV para sa iyong ari-arian. Sa pamamagitan ng pagsasaayos ng kanilang mga tampok upang gawing "pantay" ang mga ito sa iyong tahanan, at gamit ang seksyon ng cross-neighborhood ng mga katulad na tahanan sa kasalukuyang mga presyo, dapat kang magkaroon ng isang magandang ideya ng FMV ng iyong ari-arian. Gagamitin ng isang sertipikadong appraiser ang parehong pamamaraan na ito, bagama't mas detalyado, upang makarating sa FMV ng iyong ari-arian.