Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga mamimili sa bahay na may kahirapan na kwalipikado para sa mga tradisyunal na pautang sa mortgage ay maaaring makinabang mula sa kontrata sa lupa o mga opsyon sa pag-upa-sa-sariling pagbili. Pinahihintulutan ng parehong pamamaraan ang mas maluwag na pagtustos, na nagpapahintulot sa mga mamimili ng tahanan na manirahan sa paninirahan habang nagbabayad sa bahay. At habang ang kontrata sa lupa at mga opsyon sa upa sa sarili ay nag-aalok ng higit na kakayahang umangkop, ang parehong mga mamimili at nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang malinaw na pag-unawa sa mga tuntunin ng kontrata bago pumasok sa mga kasunduan.
Pagbili ng Kontrata sa Lupa
Ang isang pagbili ng kontrata ng lupa - na kilala rin bilang isang kasunduan sa pagbebenta sa pag-install - ay isang direktang kontrata sa pagitan ng isang mamimili at nagbebenta, ibig sabihin walang bank o mortgage loan company na tumatagal ng bahagi sa transaksyon, ayon sa LandBin, isang site ng sanggunian sa real estate. Sa katunayan, ang mga nagbebenta ay nagbibigay ng financing up front sa anyo ng bahay, o ari-arian, habang ang mga mamimili ay gumawa ng mga pagbabayad sa pag-install hanggang sa mabayaran ang kontrata. Kapag nabayaran na ang kontrata, inililipat ng nagbebenta ang pamagat ng ari-arian sa mamimili. Sa maraming mga kaso, ang isang kasunduan sa pag-install ay nagsasama ng isang lobo, o lump sum na pagbabayad, pagkatapos ng limang o 10 taon na panahon, na kung saan ay ang haba ng kasunduan sa kontrata. Sa puntong ito, ang isang mamimili ay kailangan upang makahanap ng financing para sa pagbabayad ng lobo o bayaran ito sa cash.
Rent-to-Own Option
Rent-to-own na mga kasunduan - na kilala rin bilang mga opsyon sa pagpapaupa - payagan ang mga mamimili sa bahay na magrenta ng bahay at bumili ng opsyon upang bilhin ito pagkatapos ng isang napagkasunduang tagal ng panahon. Pagkatapos ng panahong ito, ang mga mamimili ay dapat kumuha ng financing upang bilhin ang bahay sa pamamagitan ng isang bank o kumpanya sa pananalapi, ayon sa RealEstate ABC, isang site ng mapagkukunan ng real estate. Bago pumirma sa isang kontrata, ang parehong bumibili at nagbebenta ay dapat sumang-ayon sa presyo ng pagbili ng ari-arian. Ang isang mamimili ay nagbabayad para sa opsyon na bilhin, karaniwan sa pamamagitan ng pagbabayad ng mas malaking lease o mga pagbabayad sa upa sa panahon ng lease. Ang mga kasunduan sa kontrata ay maaaring ma-negosyante, kaya maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na ilapat ang dagdag na halaga ng pagbayad ng rental patungo sa down payment para sa pagbili ng bahay.
Epekto
Ang parehong mga kontrata sa lupa at mga pagpipilian sa pag-upa ay nag-aalok ng mas malawak na hanay ng mga pagpipilian sa financing kaysa sa mga tradisyonal na paraan, bagaman sa mas mahigpit na mga kinakailangan, at ang mga mamimili at nagbebenta ay may higit pang mga panganib. Sa kaso ng mga kontrata sa lupa, ang mga mamimili ay dapat makapagbayad ng pagbabayad ng lobo kapag ito ay nararapat o iba pang panganib na pagreretiro. Sa kaso ng mga opsyon sa pag-upa, ang mga mamimili ay maaaring magbayad ng mas mataas na presyo para sa isang bahay kaysa sa tradisyonal na pagbebenta dahil sa halaga ng opsyon sa pagbili. Sa kabilang panig, ang mga kasunduan na ginawa sa panahon ng mabagal na pabahay ay maaaring magbigay ng mga mamimili ng isang kalamangan kung ang pamilihan ay pinili. Ang mga mamimili ay maaaring magbayad ng mas mababa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga sa dulo ng panahon ng kontrata.
Mga pagsasaalang-alang
Sa sandaling naka-sign isang kontrata ng kontrata o kontrata sa pag-upa, ang parehong bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa ilang mga tuntunin ng pagbabayad at mga kondisyon sa pamumuhay, kahit na ang potensyal para sa mga problema sa hinaharap ay umiiral, ayon sa RealEstate ABC. Kapag ang isang mamimili ay gumagalaw sa isang bahay, libre siyang gumawa ng anumang mga karagdagan o pagbabago sa kanyang paghuhusga. Kung ang isang mamimili ay hindi makapagtustos sa bahay sa katapusan ng kontrata, ang nagbebenta ay maaaring magtapos sa isang nasira na ari-arian na pinababa sa halaga. Sa kaso ng mga kasunduan sa upa sa sariling pag-aari, ang mga mamimili na hindi makakakuha ng financing ay mawawala ang lahat ng perang ibinabayad sa opsyon sa pagbili sa panahon ng panahon ng pag-aarkila.