Ano ang Ibig Sabihin ng "PFC" sa isang Application sa Mortgage?

Nag-sign ka ng higit pa sa isang loan application kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Ang Uniform Residential Loan Application ay nagsisimula sa proseso ng pag-apruba ng mortgage, ngunit sinusuri mo rin at pinirmahan ang mga pandagdag na mga pagsisiwalat na nagpapakita ng kabuuang gastos ng pagtustos sa isang bahay. Nag-sign ka ng Tamang Pananaw ng Pananampalataya at isang pagsisiwalat ng Katotohanan-sa-Pagpapalaya, na nagpapakita ng mga prepaid na singil sa pananalapi na iyong sinasakop bago o sa pagsara. Ang mga bayad na ito ay itinalaga bilang "PFC" sa Magandang Pananaw ng Pananampalataya. Ang Seksiyon 7 ng aplikasyon sa mortgage ay nangangailangan din ng halaga ng mga singil sa prepaid na pananalapi, bagaman ang acronym "PFC" ay hindi lilitaw sa application.

Ang isang tao ay nagpupuno ng isang application ng mortgage.credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Pagkilala sa mga Prepaid Finance Charges

Dapat ipaalam ng mga nagpapahiram ang kabuuang halaga ng pagkuha at pagbayad ng isang mortgage. Nagbabayad ka ng mga gastos sa pag-areglo, na kilala rin bilang mga pagsasara ng mga gastos, kapag ginawa ang pautang, at binabayaran mo ang punong-guro at interes hanggang sa bayaran ang utang. Ipinahayag ng mga nagpapahiram ang kabuuang halaga ng pagkuha ng isang mortgage bilang isang taunang rate. Ang taunang rate ng porsyento, o APR, kadalasan ay mas mataas kaysa sa rate ng interes ng iyong pautang dahil kasama nito ang mga bayarin sa bayarin at third-party na binabayaran mo upang makuha ang pautang, kabilang ang mga singil na itinalagang "PFC."

Mga Punto at Iba Pang PFC

Ang mga singil na binabayaran mo nang hiwalay sa tagapagpahiram o third party, o mga item na "PFC", kadalasan ay kasama ang mga bayarin sa pagpapautang sa pautang at "mga punto." Ang mga nagpapahiram ay maaaring singilin ang isang bayarin ng pinagmulan bilang isang porsyento ng halaga ng pautang, tulad ng 1 porsiyento, o isang flat fee. Ang mga puntos ay naglalarawan ng kabuuang bayarin sa tagapagpahiram, kabilang ang pinagmulan ng pautang, at isang punto ay katumbas ng 1 porsiyento ng halaga ng pautang. Ang iba pang mga singil na karaniwang minarkahan ng "PFC" ay kinabibilangan ng seguro sa mortgage ng pamahalaan at ng pribadong mortgage insurance, o PMI, mga bayarin sa inspeksyon at mga bayarin sa ulat ng credit.

Direktang Sanggunian sa Mga PFC

Ang mga nagpapahiram ay nagbibigay ng isang Tumpak na Magandang Pananampalataya sa loob ng 3 araw ng negosyo ng iyong aplikasyon sa pautang. Ang pagtantya ay isang itemized na listahan ng iyong mga gastos sa pagsasara batay sa iyong partikular na halaga ng pautang, iminungkahing rate ng interes at petsa ng pagsasara. Bilang karagdagan sa mga singil sa listahan, ipinapahiwatig nito kung paano mababayaran ang bawat bayad sa pamamagitan ng huling haligi na pinamagatang "PFC / F / POC." Nagpapahiwatig din ang nagpapahiram kung ikaw, ang borrower, ay magbabayad ng bayad o ang sakop ay magbabayad sa bayad para sa iyo.

PFC Di-tuwirang Pinakita

Ang terminong "PFC" ay hindi direktang matatagpuan sa isang pagsisiwalat ng Katotohanan-sa-Pagpapalaya, na nagpapakita ng mga tuntunin at gastos ng iyong pautang. Ang pagsisiwalat ay nagpapakita ng iyong APR, ang interes na binayaran sa buhay ng utang, ang iyong orihinal na halaga ng utang, at ang kabuuang halaga na iyong binayaran matapos gawin ang bawat naka-iskedyul na pagbabayad. Ang halagang natagpuan sa bahagi ng "Kabuuan ng mga Bayad" ng pahayag na Katotohanan sa Pahiram ay kasamang mga halaga ng PFC. Ang APR ay sumasalamin rin sa mga halaga ng PFC, kaya, isang rate na mas mataas kaysa sa rate ng tala ng iyong pautang.

PFCs at ang iyong Mortgage Application

Ang Seksiyon 7 ng aplikasyon sa mortgage, na matatagpuan sa mga pahina 3 at 4, ay isang maliit na buod ng iyong mga gastos sa transaksyon. Kabilang sa ilan sa mga halaga ng dolyar na kailangan nila ay ang presyo ng pagbili o halaga ng refinance, tinantyang mga prepaid na item, tinatayang gastos sa pagsara, PMI, mga diskuwento na binabayaran upang babaan ang iyong rate ng interes at anumang mga gastos sa pagsasara na binabayaran ng nagbebenta. Ang bahaging ito ng application ng mortgage ay sumasalamin sa mga singil sa PFC na nakilala sa iyong Tamang Pananagutan ng Pananampalataya.