Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga mamumuhunan ay maaaring pumili ng mga bahay, lupa, apartment, komersyal na mga gusali at higit pa bilang mga pamumuhunan sa real estate. Dapat mamigay ng mga mamumuhunan ang mga ari-arian ng rental, ayon sa Internal Revenue Service. Ang depreciation ay tumutulong sa mamumuhunan na mapanatili ang isang ari-arian ng pamumuhunan nang hindi gumagasta ng mas maraming pera Paggamit ng depreciation offset, edad at pagkalipas ng isang ari-arian ng pamumuhunan. Ang mga nag-aalok ng condominium ay nag-aalok ng 100-porsiyento na potensyal ng pamumura Ang condominiums ay hindi kasama ang halaga ng lupa. Ang lupa ay hindi maaaring depreciated. Ang ari-arian ng residensyal na kita ay maaaring depreciated sa isang 27.5-taong kapaki-pakinabang na buhay sa isang straight-line na batayan.
Hakbang
Gamitin ang pamumura upang bawasan ang mga batayang gastos sa iyong pamumuhunan sa condominium. Ang depreciation ay isang paraan ng accounting na ginagamit upang kalkulahin ang pagtanggi ng halaga ng isang asset sa kapaki-pakinabang na buhay nito. Pinapayagan ng Internal Revenue Service ang pamumura bilang isang gastos laban sa nabubuwisang netong kita. Ang mga kita lamang sa paggawa ng mga real estate ay maaaring depreciated. Ang depreciation theoretically naghihikayat sa pamumuhunan sa asset real estate, ayon sa "West ng Encyclopedia ng American Batas."
Hakbang
Kalkulahin ang netong kita o pagkawala sa isang rental condominium sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga gastusin sa deductible, kabilang ang pamumura, mula sa kita. Kabilang sa mga gastos ang mga gastos sa pagpapatakbo, interes ng mortgage at pamumura.
Sabihin nating bumili ka ng $ 200,000 condominium. Upang makalkula ang taunang halaga ng pamumura, hatiin ang $ 200,000 sa 27.5 na taon. Ang resulta, $ 7,272, ay idinagdag sa iba pang mga gastusin - operating gastos at interes ng mortgage - at binabawasan mula sa net kita na maaaring pabuwisin. Kung ang condominium ay may netong gastos na $ 25,000 at kita ng sahod na $ 16,000, isang netong pagkawala ng $ 9,000 na mga resulta.
Ang halaga ng kondominyum ay nagpapakita ng pagkawala sa papel kahit na ang condominium ay maaaring pinahahalagahan sa halaga sa real estate market.
Hakbang
Patuloy na ibawas ang taunang halaga ng pag-depreciation mula sa batayang gastos ng condominium bawat taon. Hindi tulad ng ilang mga pagbabawas, ang pagkuha ng pamumura laban sa isang ari-arian ng pag-upa ay hindi opsyonal, ayon sa "Gabay sa Pagbabawas sa Buwis ng bawat Landlord" ni Stephen Fishman noong 2010. Ang hindi pagtanggal ng ari-arian ay nagkakahalaga ng pera sa hinaharap. Ang IRS ay nagdaragdag ng pamumura pabalik sa batayang gastos kapag nagbebenta ka ng property.
Hakbang
Makipag-usap sa iyong accountant tungkol sa pag-compute ng depreciation at mga pinahintulutang gastusin laban sa kita ng pag-upa. Ang may-akda na si Stephen Fishman ay naghihikayat sa mga panginoong maylupa na kumuha ng hands-on na diskarte sa pagkalkula ng pamumura ng real estate. Ang pag-unawa sa halaga ng pamumura ay maaaring makatulong sa isang mamumuhunan sa paggawa ng mga desisyon sa pagkuha ng real estate.
Hakbang
Unawain ang epekto sa buwis ng muling pagbawi sa pag-iipon bago ang pagbebenta ng isang ari-arian. Sabihin mo na gaganapin isang condominium binili ilang taon na ang nakakaraan $ 100,000. Ang pag-depreciate ng $ 40,000 sa paglipas ng panahon ay nagpapababa ng batayang gastos sa $ 60,000. Ang pagbebenta ng mga ari-arian ay $ 130,000, o $ 70,000 sa ibabaw ng batayang halaga ng gastos sa pag-depreciation kaysa sa orihinal na $ 100,000 na presyo ng pagbili, ayon sa "New York Real Estate For Brokers" ni Marcia Darvin Spada noong 2008.