Ano ang Sulat ng Assumption sa Real Estate?

Pagdating sa pagbili ng isang bahay, mayroon kang ilang mga pagpipilian. Halimbawa, maaari mong bilhin ang bahay nang tahasan sa cash na mayroon ka sa kamay, o maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage sa pamamagitan ng isang mortgage tagapagpahiram. Maaari ka ring lumikha ng isang palagay ng utang sa pagitan mo at ng kasalukuyang may-ari ng bahay. Ang isang palagay ng utang ay magbibigay-daan sa iyo upang magkaroon ng bahay ngunit may ilang mga alituntunin.

Layunin

Ang isang sulat ng palagay ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng kasalukuyang may-ari ng bahay at isang prospective na mamimili. Ang liham ay nagsasaad na ang mamimili ay sumang-ayon na kunin ang utang ng may-ari ng bahay sa bahay bilang kapalit ng pagmamay-ari. Ang isang liham ng palagay ay dapat magkaroon ng isang kasunduan ng palagay, at ang mamimili ay dapat sumang-ayon na kunin ang mga pagbabayad ng mortgage. Bilang kabayaran, ang may-ari ng bahay ay magbibigay ng pagmamay-ari sa tahanan.

Mga benepisyo

Para sa isang mamimili, ang isang liham ng palagay ay isang mahusay na alternatibo kung hindi ka maaaring maging karapat-dapat para sa isang tradisyunal na mortgage dahil sa iyong credit score. Ang paggamit ng pamamaraang ito ay maaaring maging mas madali dahil maaari mo lamang ilipat ang utang mula sa may-ari ng bahay sa iyo. Ang isang sulat ng palagay din benepisyo sa homeowner dahil maaari niyang ibenta ang kanyang bahay at alisin ang kanyang sarili ng anumang utang sa mortgage sa ari-arian.

Panuntunan

Sa pangkalahatan, ang isang may-ari ng bahay ay dapat makatanggap ng pag-apruba mula sa kanyang mortgage lender bago gamitin ang isang sulat ng palagay na ibenta ang kanyang bahay. Kapag naaprubahan, ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan na gumawa ka ng down payment o deposito upang sakupin ang mortgage. Kadalasan, ang mga tuntunin ng mortgage ay mananatiling pareho. Gayunpaman, ang nagpapahiram ay maaaring gumawa ng mga pagbabago kung ang orihinal na mga tuntunin ay naglalaman ng malubhang mga error.

Proseso

Matapos kang makahanap ng isang bahay na gusto mong bilhin, ikaw at ang may-ari ng bahay ay dapat sumang-ayon na gumamit ng isang sulat ng palagay. Dapat alamin ng may-ari ng bahay ang nagpapahiram. Maaaring kailanganin ng tagapagpahiram na aprubahan ka bilang bagong may-ari ng bahay, na maaaring mangailangan ng tagapagpahiram na i-verify ang iyong kita o marka ng kredito. Parehong ikaw at ang tagapagpahiram ay kailangang mag-sign sa lahat ng kinakailangang nakasulat na mga dokumento. Maaari mong hilingin na suriin ng isang abugado ang mga dokumentong ito bago mag-sign. Pagkatapos mag-sign, maaari mong makuha ang pag-aari ng tahanan.