Isang Kasunduan sa Pamantayan sa Pag-upa para sa Property Rental

Hakbang

Ang isang may-ari ay dapat magbigay ng isang ari-arian na may isang ipinahiwatig na warranty ng habitability, na nangangahulugang ari-arian ay dapat magkaroon ng init, tubig, pagtutubero at estruktural integridad. Sa ibang salita, ang ari-arian ay dapat magkasya upang mabuhay. Ang mga batas ng estado ay nangangasiwa kung paano pinangangasiwaan ng may-ari ang deposito ng seguridad, hinihiling na ang lease ay maging plain English bilang laban sa legalese, magtakda ng mga patakaran sa mga pinsala na ang nangungupahan ay responsable at magtatag ng mga karapatan sa pagwawakas para sa parehong partido.

Batas ng Estado at Pederal

Halimbawa ng Karaniwang Pautang

Hakbang

Habang walang ganoong bagay bilang isang karaniwang kasunduan sa lease, ang kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring magkaroon ng karaniwang mga bagay sa loob nito.Ang tipikal na kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng mga pangalan ng panginoong maylupa at nangungupahan, ang address ng ari-arian, ang halaga ng upa, kapag ang renta ay dapat bayaran, kung sino ang renta ay binabayaran, kapag ang upa ay itinuturing na huli, kung ano ang huli na bayad, ano ang ibinalik na mga bayarin sa pag-check ay at ang halaga ng deposito sa seguridad. Ang kasunduan sa pag-upa ay maaari ding sabihin kung pinapayagan ang mga alagang hayop at, kung gayon, gaano karami; kung gaano karaming mga tao ang maaaring mabuhay sa ari-arian; sino ang may pananagutan para sa mga kagamitan; kung ang nangungupahan ay may pananagutan para sa pagpapanatili ng damuhan at halaman at kung ang nangungupahan ay maaaring magpalaganap ng ari-arian.

Mga Karaniwang Pagsisiwalat

Hakbang

Sa kasunduan sa pag-upa, dapat ibunyag ng mga panginoong maylupa ang anumang mga depekto sa ari-arian. Pinoprotektahan nito ang mga nangungupahan mula sa panginoong maylupa na nag-aangkin ng nangungupahan ang sanhi ng depekto kapag may oras na lumipat. Gaano katagal ang pag-upa ng nangungupahan ang ari-arian ay dapat na nasa kasunduan sa pagpapaupa. Kung hindi, ipinapalagay ng estado na ang rental ay buwan-buwan. Ang pagpapahayag ng haba ay pinoprotektahan ang parehong mga partido. Halimbawa, kung ang mga nangungupahan ay nag-sign ng isang isang-taong lease at gustong lumabas pagkatapos ng tatlong buwan, na ang paglabag sa lease, at depende sa estado at sa partikular na kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan ay naghihirap sa ilang mga kahihinatnan, tulad ng pagiging responsable ang upa hanggang ang may-ari ay maaring muling mag-upa ng ari-arian. Ang paglalahad ng haba ay pinoprotektahan din ang nangungupahan mula sa landlord na lumalabas sa kanya nang walang abiso.

Basahin Bago Mag-sign

Hakbang

Ang isang nangungupahan ay dapat laging basahin ang kasunduan sa pag-upa bago pumirma dito upang malaman kung ano ang mga tuntunin. Ito ang oras para sa mga nangungupahan upang makipag-ayos ng anumang mga termino na maaaring hindi nakapipinsala. Kung ang isang nangungupahan ay pumipihit ng anumang bagay sa kasunduan sa pagpapaupa, ang may-ari ay may dahilan para magpalayas. Kung ang isang nangungupahan ay makipag-ayos ng isang termino na naiiba mula sa kasunduan sa pagpapaupa, dapat tandaan ng landlord ang pagbabago sa lease. Ito ay maaaring gawin ng retirong panginoong maylupa at mag-isyu ng isang bagong lease o sa pamamagitan ng pagtawid o pagsulat sa sulat-kamay ng anumang mga pagbabago sa parehong nangungupahan at may-ari ng lupa na nagsisimula ng pagbabago.