Mga Kontrata ng Kontrata sa Lupa Kasunduan sa Pagbili ng Mortgage

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili ng mortgage ng pera, ang mamimili ay humiram ng karamihan sa presyo ng pagbili para sa isang parsela ng real estate, at nagbabayad sa nagbebenta ng buong presyo ng pagbili sa isang lump sum. Sa ilalim ng isang kontrata sa lupa, binibili ng bumibili ang presyo ng pagbili sa nagbebenta nang walang paglahok ng isang third-party na tagapagpahiram.

Ang mga kontrata ng lupa sa real estate ay nagsasaayos para sa financing ng nagbebenta.

Pamagat

Sa isang kasunduan sa pagbili ng mortgage ng pera, ang nagbebenta ay binabayaran nang buo at naglilipat ng pamagat sa ari-arian sa petsa ng pagsasara. Ang pamagat ay inilipat sa mamimili - bagaman sa ilang mga estado ang tagapagpahiram ay binibigyan ng pisikal na pag-aari ng pamagat na gawa - at ang tagapagpahiram ay may hawak na mortgage sa ari-arian. Sa ilalim ng isang kontrata sa lupa, ang nagbebenta ay may legal na pamagat sa ari-arian, kasama ang pagkakaroon ng pamagat ng titulo, hanggang sa binabayaran ng bumibili ang huling yugto.

Kasunduan sa pagbabayad

Ang karamihan sa mga nagpautang ng mortgage ay mga bangko, at ang mga bangko ay gumagamit ng mga pamantayan ng mortgage na may kaugnayan sa mga isyu tulad ng mga pagbabayad sa pagbabayad, mga bayad sa pag-install at mga rate ng interes. Ang mas mahusay na credit ng mamimili, ang mas kanais-nais na mga tuntuning ito ay magiging. Ang mga mamimili na gumagamit ng mga kontrata ng lupa ay madalas na hindi makakakuha ng komersyal na kredito, at marami ang hindi kayang bayaran ang isang paunang pagbabayad. Dahil ang nagbebenta na nagpopondo sa pagbili ay kadalasan ay hindi isang institusyong nagpapautang, ang mga tuntunin ng isang kontrata sa lupa ay maaaring maging mas nababaluktot kaysa sa mga tuntunin ng isang kasunduan sa pag-mortgage.

Default

Kung ang isang mamimili na may isang pagbili ng pera sa mortgage sa kanyang ari-arian default sa pagbabayad, ang tagapagpahiram ay maaaring auction ang ari-arian upang masiyahan ang mortgage utang. Kung ang mga nalikom ng benta ay lumampas sa halaga ng utang at ang halaga ng auction, ang sobra ay ibabalik sa bumibili. Ang halagang ito ay maaaring malaki kung ang mamimili ay nagwawalang-bahala pagkatapos ng maraming taon ng pagbabayad ng mga pag-install at sa gayon ay nagtayo ng maraming katarungan sa bahay. Kapag ang isang mamimili sa ilalim ng default na kontrata ng lupa, ang mamimili ay walang katarungan sa bahay at hindi maaaring mabawi ang anumang mga installment na binayaran niya.

Foreclosure vs. Repossession

Kapag ang isang mamimili na may mga default na mortgage, ang tagapagpahiram ay dapat magtatag ng mga pamamaraan sa pagreretiro bago paalisin ang bumibili. Kahit na matapos ang pag-auction ng ari-arian, pinapayagan ng maraming mga estado ang bumibili ng isang "karapatan ng pagtubos" - isang panahon, karaniwan sa pagitan ng isa at tatlong taon, upang mabawi ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad sa bagong may-ari ng isang tiyak na halaga ng pera na tinukoy ng batas ng estado. Kung ang isang mamimili sa ilalim ng kontrata ng default ng lupa, ang nagbebenta ay naghahanap lamang ng isang utos ng hukuman ng pagpapalayas at ang mga opisyal ng lokal na opisyal ay nagpapalayas sa mamimili kung siya ay tumangging umalis sa kusang-loob. Ang mamimili ay walang karapatan ng pagtubos, dahil hindi niya pag-aari ang ari-arian.