Ano ang Cross Mortgage?

Ang cross collateralization ay isang pamamaraan na ginagamit ng mga nagpapautang upang magdagdag ng karagdagang seguridad sa isang transaksyon sa pautang. Ito ay nagagawa ng tagapagpahiram na naglalagay ng isang lien sa ibang ari-arian bilang karagdagan sa ari-arian na paksa ng utang. Ang mga mahihirap na komersyal na nagpapahiram ng pera na nais na aprubahan ang isang kahilingan sa pautang ay maaaring hindi makaramdam na ang paksa ng ari-arian ay nagbibigay sa kanila ng sapat na seguridad upang aprubahan ang utang. Ang pagkakaroon ng karagdagang collateral ay binabawasan ang kanilang posisyong panganib.

Ang mga cross collateral mortgage ay karaniwan sa komersyal na pagpapautang.

Mga benepisyo

Ang mortgage lender ay makikinabang mula sa paggamit ng cross collateralization dahil nagbibigay ito sa kanila ng mas maraming seguridad para sa pautang na ginawa. Sa pangyayari na ang default ng borrower, at isang pagreremata ay nangyayari, ang tagapagpahiram ay maaaring mag-foreclose sa parehong mga ari-arian, bagaman ito ay hindi kinakailangan ang tagapagpahiram ng focus. Mas pinipili ng tagapagpahiram na ang nagbabayad ng buwis ay gumawa ng mga pagbabayad, at ang utang ay matagumpay na serbisiyo hangga't hindi na binabayaran ng borrower ang utang. Ang mga benepisyo sa borrower dahil binigyan siya ng utang, at maaaring gamitin ang mga pondo para sa anumang layunin na naaprubahan.

Mga pagsasaalang-alang

Ang isang cross-collateralized na pautang ay isang paraan para sa isang borrower upang makabuo ng mga pondo para sa mga proyekto o negosyo na maaaring hindi posible sa isang regular na banking na organisasyon. Kung ang borrower ay nagsisikap na muling ibalik ang kanyang komersyal na ari-arian, maaaring hindi sapat ang katarungan sa ari-arian upang mapunan ang kanyang pangangailangan. Sa pamamagitan ng cross collateralization, ang tagapagpahiram ay maaaring magdagdag ng dagdag na collateral sa utang, na ginagawang mas kanais-nais. Kung ang credit rating ng borrower ay hindi kasing lakas ng isang regular na bangko ay nangangailangan, ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng pangalawang ari-arian bilang collateral dahil sa panganib na ang credit rating ng borrower ay nagpapakita.

Kahulugan

Ang isang kahulugan ng cross collateralization ay kung saan ang isang ari-arian ay ginagamit para sa seguridad para sa dalawang magkaibang mga pautang. Ito ay gumawa ng isang pangalawang mortgage sa isang bahay ng cross collateral uri ng transaksyon, ngunit ay bihirang ipinaliwanag sa ganitong paraan. Ang mas karaniwang paggamit ng term na cross collateralization ay ang kabaligtaran ng ito, kung saan ang dalawa o higit pang iba't ibang mga pag-aari ay inilalagay (lien) para sa isang pautang. Ito ay kilala rin bilang isang loan loan, kung saan ang isang pautang ay sumasaklaw sa ilang mga ari-arian, at mas karaniwang ginagamit sa komersyal na pagpapautang.

Mga Negatibo

Kailangan ng manghihiram na maunawaan na ang pagsasara ng pautang ay maaaring maging mas mahal upang isara sa isang cross collateralization. Ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng isang pagsusuri, mga paghahanap sa pamagat at seguro sa pamagat sa parehong mga katangian na pinataw. Maaaring mangailangan sila ng pisikal na pag-iinspeksyon ng parehong mga pag-aari, at maaaring may mga pag-aayos na kinakailangan bago magsara. Ang isa pang negatibong kadahilanan sa borrower ay kung siya ay nagpasiya na ibenta ang alinman sa mga pag-aari, sila ay parehong nakatali sa mga lien na nilikha ng cross collateralized loan.

Babala

Sa utang na cross-collateralization, dapat malaman ng borrower na siya ay nawawalan ng kapwa ng kanyang mga ari-arian kung sakaling hindi siya nagbayad sa kasunduan sa pautang upang ilagay ang dalawang ari-arian ay peligroso sa borrower. Dapat tiyakin na mayroon siyang paraan upang mapanatili ang mga pagbabayad sa utang na ito. Ang isang pagreremata sa isang sitwasyon sa dalawahan ng ari-arian dahil ito ay magpapakita ng dalawang foreclosures sa mga pampublikong rekord, at maaaring magpakita bilang dalawang foreclosures sa iyong credit report. Panghuli, tanungin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa mga parusa sa prepayment. Sa komersyal na pagpapautang ay maaaring maging malubhang parusa para sa pagbabayad ng utang sa loob ng unang dalawa hanggang limang taon.