Mga Kinakailangan sa Pagtasa para sa isang maginoo na Pautang

Ang isang maginoo pautang ay anumang utang na hindi isang pautang sa pamahalaan. Halimbawa, ang isang pamahalaang Federal Housing Administration (FHA) ay isang pautang sa gobyerno at samakatuwid ay hindi isang maginoo na pautang. Ang utang ng Pangangasiwa ng Veterans (VA) ay isang utang ng gobyerno. Mayroong mga kinakailangan sa pagtatasa para sa mga pautang ng FHA at VA pati na rin ang mga maginoo na pautang. Ang mga paghirang para sa mga maginoo na pautang ay kailangang matugunan ang mga alituntunin ng tagapagpahiram.

Pautang application.credit: Mga Larawan ng Comstock / Stockbyte / Getty Images

Pagkita ng pagkakaiba

Lagda linya sa isang loan paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Mayroong ilang mga pagkakaiba sa mga kinakailangan sa pagitan ng isang maginoo utang at pautang ng pamahalaan. Kadalasan, ang mga kinakailangan sa pagsusuri para sa isang pautang sa pamahalaan ay mas mahigpit kaysa sa mga para sa isang maginoo na pautang. Halimbawa, ang mga kinakailangan sa FHA ay napakahigpit na kung ang isang pagsusuri ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan tungkol sa mga nakakalason na amoy, mga kontamin sa kapaligiran o anumang iba pang paglabag sa kalusugan o kaligtasan, ang utang ay ibababa ng tagapagpahiram.

Ang mga kinakailangan na ito ay hindi kinakailangang pamantayan sa mga maginoo na pautang.

Pangunahing impormasyon

Panlabas ng property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Ang pangunahing pagsusuri ay tumatawag para sa impormasyon tungkol sa ari-arian. Ang impormasyon na kinakailangan upang makumpleto ang mga saklaw ng tasa mula sa mga komento ng appraiser, kung naaangkop, legal na paglalarawan, presyo ng benta, square footage at presyo kada square foot, edad, kundisyon, kabuuang mga kuwarto, petsa ng appraised na halaga at appraised na halaga, bukod sa daan-daang iba pa pagkilala ng mga aspeto ng ari-arian. Ang appraiser ay may pagkakataon na magkomento o mag-rate ng bawat aspeto ng bahay, ari-arian at kahit na mga kagamitan.

Comps

Pagrerepaso report.credit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Kinakailangan na ang ulat ng pagsusuri ay tatlong comps o, mga paghahambing, sa ari-arian na sinusuri. Ang isang tagapagpahiram ay hindi aprubahan ang isang maginoo pautang na walang tatlong comps. Ang mga comps na ito ay laging nasa kaparehong kapitbahayan ng ari-arian ngunit eksakto kung gaano kalapit sa kalayuan ang nakasalalay sa tagapagpahiram.

"Bilang-ay" kumpara sa "napapailalim sa"

Magkasama sa kontratista sa property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Ang "as-na" na kahon ay dapat na naka-check sa pagkakasunud-sunod para sa isang maginoo na tasa na maaprubahan ng isang tagapagpahiram. Nangangahulugan ito na ang property ay nai-assess sa isang halaga sa pamilihan sa kasalukuyang estado, o bilang-ay. Ang ibang opsiyon ay "napapailalim sa," na kung saan ay nangangahulugang ang ari-arian ay susuriin sa halaga ng pamilihan na "sasailalim sa" ilang mga pag-aayos o pagpapabuti.

Appraised value = market value

Market value.credit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Sa pangkalahatan, ito ang trabaho ng underwriter upang matukoy ang pagiging karapat-dapat ng aplikante para sa maginoo na pautang. Sa maginoo na mga pautang, ang pangunahing pag-aalala ng underwriter ay ang halaga ng pamilihan ng tahanan. Kung saan may mga pautang sa gobyerno, ang underwriter ay maaaring maging pinaka-interesado sa kaligtasan at mga isyu sa kapaligiran.Ang halaga ng appraised ay dapat na katumbas ng presyo ng bahay. Ang isang tagapagpahiram ay hindi aprubahan ang isang maginoo utang kung ang halaga ng pautang ay mas mataas kaysa sa appraised value ng bahay.

Mga Isyu

Malapit sa pinansyal na term. Credit: adrian825 / iStock / Getty Images

Kung minsan ay hihilingin ng isang tagapagpahiram na ang mga pag-aayos ay gagawin bago maaprubahan ang maginoo na pautang, at paminsan-minsan ay pahihintulutan ng tagapagpahiram ang pag-aayos na gagawin pagkatapos mamamayan ang mga mamimili. Halimbawa, kung natuklasan ng tagapayo na ang ilang mga de-koryenteng mga isyu ay kailangang tended, ang tagapagpahiram ay maaaring hindi pinapayagan ang isang malapit bago ang mga problemang ito ay naayos ng nagbebenta. Gayunpaman, kung may mga aesthetic isyu tulad ng isang mailbox bumabagsak o isang deck na nangangailangan ng pansin, ang tagapagpahiram ay maaaring, sa pagpapasya ng tagapagpahiram, opt upang aprubahan ang maginoo utang at payagan ang mga mamimili upang gawin ang pag-aayos pagkatapos ng pagsasara.