Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga panganib na nakakaapekto sa pagiging tahanan ng isang bahay at pag-aalis ng halaga o kapakinabangan ng pag-aari ng ari-arian ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang uri ng proseso ng pagbabawas ng upa na kilala bilang abatement ng pag-upa. Ang pag-abiso sa rent ay naiiba sa pag-upa ng rent o "mga welga sa pag-upa," na nagsasangkot ng paglaktaw sa lahat ng pagbabayad sa upa hanggang sa matugunan ang isang wastong kahilingan sa pag-aayos. Pag-aralan ang iyong mga batas sa pag-aalis ng lokal at estado o sumangguni sa isang abogado bago gawin ang kursong ito ng pagkilos, dahil maaaring mangailangan ka ng pag-file ng isang kaso at maaaring magresulta sa pagpapaalis kung hindi tama ang pagpapatupad.
Isang Basic Tenant Right
Ang mga kasunduan sa pag-arkila ng tirahan ay may ilang mga pangunahing karapatan na nagpoprotekta sa mga nangungupahan mula sa mahihirap na pagpapanatili ng ari-arian at hindi malusog o hindi ligtas na mga kondisyon sa pamumuhay Ang pangunahing karapatan sa kasiyahan sa ari-arian, isang ari-arian na ma-ari, isang tiyak na halaga ng pagkapribado, ang kakayahang mag-ayos ng premise at babawasan ang mga gastos mula sa upa kapag ang isang kasero ay hindi ayusin ang pag-upa ay lahat ng mga halimbawa ng gayong mga proteksyon. Ang kakayahang mabawasan, o mabawasan ang halaga ng perang utang batay sa pinaliit na kondisyon ng isang rental, ay isang pangunahing karapatan na maaaring o hindi maaaring malinaw na nakasulat sa kasunduan sa pag-upa. Hindi rin ito maaaring ipatupad sa bawat estado. Higit pa rito, maraming mga hurisdiksyon ang hindi pinapayagan ang mga panginoong maylupa na tanggihan, o maging sanhi ng mga nangungupahan na talikdan, ang mga batayang karapatan na ito.
Rent Abatement Period
Ang panahon ng pag-abala ng renta, kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad lamang ng isang bahagi ng upa, ay nakasalalay sa mga dahilan para sa abatement ng upa at ang desisyon ng opisyal na hukuman. Ang pagwawakas ay maaaring huling mga araw o linggo, depende sa oras na kinakailangan upang maihatid ang isang ari-arian hanggang sa naaangkop na pamantayan. Sa panahong ito, ang pag-upa ng may-ari ng lupa ay maaaring mabawi sa pamamagitan ng kompanya ng seguro ng kasero. Ang pera na nakalaan ng isang nangungupahan sa panahon ng pagrerepaso ng renta ay maaaring maipakita sa mga pansamantalang gastos sa pabahay, tulad ng isang silid ng otel o panandaliang rental.
Accounting para sa Mga Karapatan
Ang halaga ng pagbawas ng upa sa panahon ng pagbawas ay maaaring kalkulahin sa dalawang paraan. Ang may-ari ay maaaring mabawasan ang upa na inutang ng isang tiyak na porsyento. Halimbawa, kung ang isang isang-kapat ng isang rental ay hindi magamit o hindi matitirahan dahil sa may sira na pagtutubero, ang nangungupahan ay maaaring may utang na 25 porsiyento na mas kaunti para sa panahon ng pag-abala. Ang isa pang paraan upang makalkula ang abated rent ay sa pamamagitan ng paghanap ng pinaliit na halaga ng rental dahil sa depektadong kondisyon nito at pagbawas ng renta nang naaayon. Halimbawa, kung ang patas na renta sa isang bahay sa paupahan ay $ 1,000, ngunit ang pinaliit na kondisyon nito ay nagkakahalaga lamang ng $ 500 sa isang buwan, ang renta ng mga nangungupahan ay kalahati.
Paghawak sa Korte
Ang pag-abala sa rent ay kadalasang nangangailangan sa iyo na mag-file ng isang korte sa korte. Depende sa halaga na iyong hinihiling na umiwas, nag-file ka sa maliit na korte ng paghahabol o superyor na hukuman. Maaari ka ring mag-file para sa retroactive na abatement ng pag-upa - isang refund para sa upa na nabayad sa isang rental sa kondisyon na substandard. Sa ilang mga hurisdiksyon na may mga partikular na ordinansa sa pag-aalis ng renta, dapat sundin ng mga nangungupahan ang isang protocol bago dalhin ito sa korte. Halimbawa, ang mga nangungupahan ay maaaring humiling ng isang inspeksyon ng mga opisyal ng lungsod kapag ang isang kasero ay nabigo upang ayusin ang isang problema. Kung ang kasero ay nabigo upang sumunod sa pangangailangan ng lungsod upang ayusin ang bahay, ang nangungupahan ay maaaring humiling ng pagdinig sa pag-abang abang sa harap ng komite sa kaligtasan ng kalusugan at pampubliko, na nagpapasiya ng kinalabasan.