Talaan ng mga Nilalaman:
Ang depreciation ay isang write-off tax na magagamit para sa mga negosyo at pamumuhunan asset. Pinapayagan ka nitong ibawas ang buong halaga ng mga asset sa loob ng mahabang panahon. Kapag nagbebenta ka ng isang negosyo o ari-arian ng pamumuhunan, ikaw ay napapailalim sa 25 porsiyentong buwis sa lahat ng pamumura na iyong inaangkin.
Pag-unawa sa Depreciation
Sa panahon ng rebolusyong pang-industriya, natagpuan ng mga negosyo na sila ay namumuhunan sa lalong mas malalaking makinarya at istruktura. Ang mga kumpanya ng riles sa partikular ay nagkaroon ng malaking paggasta sa mga taon na nakakuha sila ng bagong mga tren. Sa sistema ng accounting ng oras, ang mga kumpanyang ito ay magpapakita ng isang malaking pagkawala sa taon na ang pamumuhunan ay ginawa, masking kung ano ang minsan ay isang pinagbabatayan pinakinabangang negosyo. Ang asset ay may limitadong kapaki-pakinabang na buhay at kalaunan ay kailangang mapalitan, na nagreresulta sa isa pang malaking gastos. Upang makinis ang mga pahayag ng kita at pagkawala at makatulong sa pangmatagalang pagpaplano ng negosyo, ang mga kumpanya ay binawas ang mga maliit na sukat ng mga gastos ng mga asset na ito bawat taon sa buhay ng asset sa halip na lahat sa isang taon. Ang proseso ng accounting na ito ay nahuli at, noong 1913, ay pinagtibay bilang isang bawas sa buwis ng Internal Revenue Service.
Pagkalkula ng Depresyon
Ang mga patakaran ng IRS na pamumura ay hindi kasing tuwid ng konsepto. Ang IRS ay nagbibigay-daan para sa dalawang pangunahing paraan ng pamumura: GDS (pangkalahatang sistema ng pamumura) at ADS (alternatibong sistemang pamumura). Sa GDS, maaari mong gamitin ang depresyon ng tuwid na linya, na nagreresulta sa parehong pagbabawas bawat taon sa buhay ng pag-aari, o isa sa dalawang uri ng pinabilis na pamumura, na nagpapahintulot sa iyo na mas depreciate sa mga maagang taon ng serbisyo ng asset. Sa ADS, kailangan mong piliin ang depresyon ng straight-line.
Paghahambing ng Panuntunan
Kapag nagbebenta ka ng isang ari-arian ng pag-aarkila, ikaw ay may utang sa kung ano ang tinatawag na capital gains tax sa kita. Ito ay isang patag na 15 porsiyentong buwis, na mas mababa kaysa sa karamihan ng mga rate ng mga may-ari ng ari-arian na kailangang magbayad sa kanilang karaniwang kita mula sa sahod. Bukod pa rito, dapat mong kilalanin ang kabuuang halaga ng pamumura na inaangkin mo sa ari-arian sa lahat ng mga taon ng pagmamay-ari. Ang halagang iyon ay napapailalim sa 25 porsiyentong buwis.
Deferring Recapture
Ang Seksiyon 1031 ng Kodigo sa Panloob na Kita ay nagpapahintulot sa isang mamumuhunan sa real estate na magbenta ng isang ari-arian ng pag-upa nang hindi kinakailangang magbayad ng buwis sa alinman sa kita, na tinatawag na capital gains, o ang pamumura kapag siya ay nagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng tinatawag na isang ipinagpaliban na palitan o 1031 exchange. Sa prosesong ito, ang isang third party na tinatawag na isang kwalipikadong tagapamagitan ay nagtataglay ng lahat ng mga nalikom mula sa pagbebenta hanggang sa lumipat ang mga pondo sa pagbili ng isang kapalit na ari-arian. Ang kapalit na ari-arian ay dapat makilala sa loob ng 45 araw mula sa pagbebenta ng unang ari-arian, at dapat itong isara escrow sa loob ng anim na buwan mula sa pagbebenta. Walang mga limitasyon kung gaano karaming beses na maaari kang bumili at magbenta sa pamamagitan ng 1031 palitan. Kung patuloy mong ginagamit ang prosesong ito sa bawat kasunod na benta, hindi ka na magbayad ng alinman sa buwis sa pagkuha ng buwis o kabisera.