Ano ang Pahayag ng HUD-1?

Kapag bumili ka o refinance ng isang bahay, ang iyong tagapagpahiram ay magbibigay sa iyo ng isang HUD-1 Settlement Statement. Ang pahayag ng HUD-1 ay naglilista ng mga gastos at mga bayarin na natamo sa pagtustos ng isang bahay. Mahalaga na ang isang mamimili at nagbebenta ay nauunawaan at maingat na repasuhin ang dokumento upang matiyak na tumpak ito. Ang pahayag ng HUD-1 ay kinakailangan ng Batas sa Pamamalakad ng Real Estate Settlement (RESPA) na gagamitin sa federally regulated mortgage loan.

Pagkakakilanlan

Mayroong 12 pangunahing seksyon sa HUD-1 form ng pahayag, at marami pang mga subseksiyon. Ang ilang mga seksyon ay partikular na tumutukoy sa mga bayarin at gastos sa borrower, habang ang ibang mga seksyon ay tumutukoy sa nagbebenta sa transaksyon. Ang mga partido sa transaksyon ay kinakailangan upang makakuha ng isang kopya ng pahayag ng settlement ng HUD-1 isang araw bago ang pagsara. Gayunpaman, sa maraming mga kaso, ang mga entry sa form ay nagbabago pa rin kasing huli ng ilang oras bago ang pagsasara. Maaaring sagutin ng isang propesyonal sa real estate, iyong tagapagpahiram, o isang ahente sa pamagat ang mga tanong na maaaring mayroon ka tungkol sa pahayag ng HUD-1.

Mga Seksyon A Sa pamamagitan ko

Ang mga Seksyon A sa pamamagitan ko ay pangkalahatan. Naglalaman ito ng pangunahing impormasyon tungkol sa utang at mga partido sa transaksyon. Ang mga seksyong ito ay binubuo ng uri ng pautang at ang pangalan at tirahan ng borrower, nagbebenta, at tagapagpahiram. Mayroon ding impormasyon sa lokasyon ng ari-arian, ang pangalan at tirahan ng ahente ng pag-areglo, ang lugar ng pag-aayos at petsa ng pagsasara. Kapag sinuri ang HUD-1, dapat mong suriin ang personal na impormasyon ng mga partido ng transaksyon upang matiyak na ito ay tama.

Seksyon J

Ang Seksiyon J ay naglalaman ng impormasyon na pangunahing nauugnay sa borrower. Ang seksyon na ito ay nagpapakita ng halaga ng mamimili na dapat bayaran, halagang binabayaran, at halaga ng pera na binabayaran ng borrower o nakakuha sa pagsasara. Ang mga subseksiyon sa seksyon J ay 100-Gross Amount Dahil sa Borrower, 200-Halaga na Bayad o sa Pagpapahiram ng Borrower, at 300-Cash sa Settlement From / To Borrower. Mahalagang repasuhin ang seksyon na ito nang maingat upang matukoy kung ano ang kailangan ng magbayad o magbayad mula sa pagsasara.

Seksiyon K

Ang Seksiyon K ay naglalaman ng mga detalye sa mga perang nagbebenta. Ito ay nagtatakda ng halaga dahil sa nagbebenta, pati na rin ang anumang mga pagsasaayos na ginawa sa pigura tulad ng mga buwis na binayaran nang maaga. Ang mga subseksiyon sa seksyon K ay 400 Gross Amount Dahil sa Nagbebenta, 500-Mga Pagkuha sa Halaga Dahil sa Nagbebenta, at 600-Cash sa Settlement To / From Seller. Kailangan mong maingat na repasuhin ang seksyong ito upang matiyak na ang mga kalkulasyon sa seksyon na ito ay sumasalamin sa mga tuntunin sa pinagkasunduan sa kontrata.

Seksyon L

Ang Seksyon L sa isang HUD-1 Settlement Statement ay naglalaman ng mga tiyak na detalye tungkol sa financing na kasangkot sa transaksyon. Detalye ng seksyon na ito ang impormasyon tungkol sa mga gastos na binabayaran sa mga propesyonal sa real estate, mga bayad sa pautang, mga binayarang binayad nang maaga tulad ng interes at insurance ng mga may-ari ng bahay, at iba't ibang mga kinakailangang escrow item. Ang karagdagang mga subseksyon ay detalyado ang mga item tulad ng mga pamagat ng pamagat, bayad sa gawa, at anumang karagdagang mga singil sa pag-aayos tulad ng mga inspeksyon sa bahay, survey, at mga garantiya sa bahay. Ang Section L subsections ay 700-Kabuuang Komisyon sa Pagbebenta / Broker sa Presyo, 800-Mga Item na Bayad sa Koneksyon sa Pautang, 900-Mga Item Na Kinakailangan ng Nagpapahiram sa Paid sa Advance, 1000-Reserves Nag-deposito sa Nagpapahiram, 1100-Mga Bayad sa Pagsingil, 1200-Pamahalaan Pag-record at Transfer Charges, 1300-Karagdagang Mga Pagsingil sa Pagsingil, at 1400-Kabuuang Mga Settlement Charge. Dapat mong maingat na suriin ang bawat item sa seksyon na ito bago mag-sign ng mga pagsasara ng mga dokumento. Magtanong ng anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka bago isara upang matiyak na nauunawaan mo ang lahat ng mga singil sa seksyon na ito.