Talaan ng mga Nilalaman:
Ang real estate ay maaaring mabili at mabenta sa stock market kapag ito ay nakabalot sa loob ng isang real estate investment trust. Ang REIT ay isang pinansiyal na seguridad, katulad ng isang mutual fund, kung saan maaari kang mamuhunan sa pagbabahagi. Tulad ng mutual funds, ang REITs ay maaaring maging bukas-natapos o natapos na. Ang paraan ng iyong REIT ay dinisenyo ay nakakaapekto sa paraan ng iyong pagbabahagi ay naka-presyo.
REIT Basics
Ang isang REIT ay isang kumpanya na pinagsasama ang pera ng mamumuhunan at inilalagay ito sa real estate. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga REIT ay mamumuhunan sa komersyal na ari-arian, na kumikita ng kita para sa mga mamumuhunan sa pamamagitan ng mga pagbabayad sa pagbabayad at mga kapital na nakuha kung ito ay maaaring ibenta para sa isang kita. Kung bumili ka ng pagbabahagi sa isang REIT, maaari kang kumita ng pera kapag binabayaran ng kumpanya ang mga dividend ng mamumuhunan at maaari kang kumita ng pera kung ikaw ay maaaring magbenta ng iyong mga namamahagi para sa isang mas mataas na presyo kaysa sa iyong binayaran para sa kanila, tulad ng isang stock.
REITs ng Open-End
Ang mga bukas na natapos na REIT ay walang fixed number of shares. Kapag nag-invest ka ng pera sa isang open-end REIT, ang mga bagong namamahagi ay nilikha at ang iyong pera ay idinagdag sa investment pool. Kapag nagbebenta ka ng pagbabahagi, ang iyong pagbabahagi ay natutunaw at ang pera sa pool ng pamumuhunan ay lumiit sa halaga ng mga namamahagi na iyong ibinenta. Ang presyo ng pagbabahagi para sa ganitong uri ng pamumuhunan ay batay sa halaga ng net asset ng REIT.
Halaga ng Net Asset
Sa isang open-ended REIT, ang bilang ng mga namamahagi at mga asset ng pamumuhunan ay nagbabago sa buong araw, na ginagawang napakahirap upang masubaybayan. Bilang resulta, ang mga halaga ng pagbabahagi ay kinakalkula isang beses bawat araw pagkatapos na sarado ang stock market. Ang NAV ay tinutukoy sa pamamagitan ng kabuuan ng lahat ng mga ari-arian na hinahawakan ng REIT, pagbabawas ng mga pananagutan at pagkatapos ay naghahati ng kabuuang ito sa pamamagitan ng bilang ng mga pagbabahagi na pag-aari ng mga namumuhunan. Kapag bumili ka ng pagbabahagi sa isang open-end REIT, ang iyong cost per share ay tinutukoy ng NAV na kinakalkula sa nakaraang araw. Kapag nagbebenta ka ng iyong pagbabahagi, ang presyo na natanggap mo ay natutukoy sa pagtatapos ng araw.
Closed-End REITs
Hindi tulad ng isang open-ended REIT, ang bilang ng pagbabahagi sa isang closed-end REIT ay naayos na. Ang mga kompanya ng REIT ay nagtataas ng pera sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga namamahagi sa pamamagitan ng isang paunang pagbibigay ng publiko, tulad ng mga korporasyon na nagtataas ng pera na nagbebenta ng stock sa publiko. Ang pera na nakuha mula sa IPO ay ginagamit upang mamuhunan sa iba't ibang mga proyekto sa real estate. Ibinahagi ang mga presyo para sa ganitong uri ng REIT ay batay sa kung anong mamumuhunan ang gustong bayaran para sa mga ito sa anumang naibigay na oras, tulad ng isang stock. Bilang resulta, ang presyo ng pagbabahagi ay maaaring magbago sa buong araw ng kalakalan.