Kung Paano Maghanap ng Mga Nakahiwalay na Bahay

Upang makahanap ng isang bahay na inaresto sa iyong hanay ng presyo na may mga tampok na gusto mo, kakailanganin mong kumunsulta sa iba't ibang mga mapagkukunan. Sa halos lahat ng mga kaso, ang isang ahente ng real estate, tagapamahala ng ari-arian o tagapamahala ng asset ay maaaring samahan ka sa bahay kung gusto mong magkaroon ng pagtingin sa loob. Sa paghahanap para sa isang foreclosed bahay, maaari kang makahanap ng magkakapatong listahan at makita ang ilang mga foreclosed ari-arian advertise sa pamamagitan ng maraming mga mapagkukunan.

Paano Maghanap ng Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Karaniwang mga Foreclosure Outlet

Mga Real Estate Broker

Ang mga tagapamahala ng asset ng institusyon sa institusyon ay minsan ay nagsasaka ng mga broker ng real estate sa listahan ng mga katangian sa kanilang mga portfolio, na tinatawag mga pag-aari ng real estate, o REO. Bukod pa rito, inililista ni Fannie Mae ang mga foreclosed homes na bahagi ng programa ng mamimili ng HomePath kasama ang mga real estate broker.

Paano ito gumagana: Ang mga ahente ng listahan ay pumasok sa mga katangian sa Multiple Listing Service, tulad ng ginagawa nila ang mga karaniwang listahan. Maaari nilang isama ang mga salita sa mga paglalarawan ng ari-arian na nagpapahiwatig na ang mga tahanan ay foreclosures. Maaari mong i-browse ang mga listahan ng foreclosure ng MLS sa isang hanay ng mga website kabilang ang Realtor.com, Zillow at Trulia. Ang bawat isa sa mga website, sa partikular, ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-filter ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng kategoryang "foreclosure."

Sino ang nagpapakita ng ari-arian: Isang ahente ng listahan o ahente ng mamimili, na malamang na magiging isang kahon na inilabas ng board ng real estate sa pinto.

In-House Portfolio ng Asset Manager

Ang ilang mga institusyong pang-pinansya ay namamahala sa kanilang mga portfolio ng foreclosed properties sa bahay. Sa isang malaking institusyon, ang departamento ng pamamahala ng pag-aari ay maaaring mapanatili ang isang webpage ng mga listahan ng foreclosure nito na naka-link sa pangunahing website. Ang isang mas maliit na lokal na bangko na walang isang website ng pagreretiro ay maaaring mag-alok ng impormasyon tungkol sa anumang mga listahan ng pagreremata kapag hiniling.

Sino ang nagpapakita ng ari-arian: Isang asset manager o isang tagapamahala ng ari-arian na tinanggap ng asset manager dahil maaaring mayroong o maaaring hindi isang kumbinasyon lock box sa pinto. Gayunpaman, maaari ka pa ring samahan ng ahente ng iyong mamimili upang tingnan ang bahay.

Foreclosures ng Pamahalaan

Ang isang hanay ng mga ahensya ng pamahalaan ay nag-aalok ng na-aari o kung hindi man ay "kinuha" ang mga tahanan para mabili sa pangkalahatang publiko. Ang mga kilalang ahensya ng gobyerno na may foreclosed homes for sale ay kasama ang Department of Housing and Urban Development at ang Kagawaran ng Kagawaran ng Beterano. Kabilang sa mga kulang-kilalang mga ahensya ng gobyerno na nagbebenta ng mga ipinagkakaloob o nasamsam na mga tahanan, ngunit hindi limitado sa:

• Rural Development, Department of Agriculture
• Customs, Department of the Treasury
• Serbisyo ng US Marshals, Kagawaran ng Katarungan

Hindi lahat ng mga ahensya ng gobyerno na nakikitungo sa foreclosed o seized real estate ay may listahan sa lahat ng oras.

Sino ang nagpapakita ng ari-arian: Isang tagapamahala ng ari-arian o ahente ng listahan, dahil maaaring mayroong lock box sa pinto. Ang katotohanan ay maaaring makatagpo ka ng mga hamon sa pagtingin sa ilan, ngunit hindi lahat, kinuha ng gubyerno o mga bahay na sinakop. Kapag nangyari ito, Mahalagang magpatuloy. Patuloy na makipag-ugnay sa mga taong may pananagutan sa pagpapakita ng tahanan hanggang may tumugon sa iyo.

Upang Magbayad o Hindi Magbayad para sa Mga Listahan ng Pagreretiro

Maaari kang makatagpo ng mga kumpanya na nag-aalok upang mag-email sa iyo ng mga listahan ng foreclosure para sa isang bayad. Kadalasan, kung ano ang iyong magbayad para sa ay ang kaginhawahan na nanggagaling sa hindi paggugol ng panahon sa paghahanap ng iba't ibang mga website at pagtingin sa mga balikat ng iyong ahente sa kanyang opisina habang nagbubuhos siya sa MLS kasama mo.

Mga Karaniwang Hamon Pagbili ng mga Napanalunang Bahay

Kabilang sa mga hamon sa pagbili ng mga nasasakupang tahanan, ngunit hindi limitado sa:

Kumpetisyon

Pagdating sa mga tinuturing na bahay sa "mainit" na mga lugar, na nakalista sa mas mababa kaysa sa halaga sa pamilihan, maaaring ibagsak ka ng maraming mamimili - alinman sa pamamagitan ng isang pagsusumite ng kontrata o proseso ng auction - o maaaring kailangan mong mag-bid malapit sa halaga ng pamilihan upang makuha ang iyong alok naaprubahan ng nagbebenta.

Inspeksyon sa Bahay

Hindi tulad ng mga may-ari ng bahay na naninirahan sa kanilang mga bahay at nagbebenta ng mga ito ng kanilang sariling malayang kalooban, ang mga institusyong pinansyal at mga ahensya ng gobyerno ay karaniwang hindi nag-aalok upang magbayad para sa pag-aayos ng inspeksyon sa bahay. Kadalasan, magbabayad ka para sa isang out-of-pocket na inspeksyon sa bahay sa panahon ng anumang panahon ng anumang panahon ng iyong bid, kung naaangkop.

Pagbabayad

Maaari kang makaranas ng mga hamon sa pagkuha ng isang pautang na inaprubahan kung ang sinumpaang bahay ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng tagapagpahiram na kinakailangan upang maglingkod bilang collateral; ito ay kadalasang nalalapat sa mga utang ng FHA na may mga tiyak na mga kinakailangan sa ari-arian. Maaaring kailangan mong lumayo mula sa isang pakikitungo kung ang tagapagpahiram ay ayaw makipagkompromiso at hindi ka kwalipikado para sa isa pang uri ng pautang.