Talaan ng mga Nilalaman:
Maaari mong isaalang-alang ang pagbili ng isang pangalawang bahay, alinman sa gamitin bilang isang bakasyon sa bahay, o bilang isang ari-arian rental upang kumita ng karagdagang kita. Bagaman ito ay maaaring maging isang magandang ideya kung maaari mong bayaran ito, mayroong ilang mga kinakailangan at mga paghihigpit, at dapat mong isaalang-alang ang ilang mga kadahilanan bago mag-apply para sa isang mortgage para sa isang pangalawang tahanan.
Ang mga katotohanan
Ang kahulugan ng kung ano ang itinuturing na isang "bahay," kung una man o ikalawang, ay napakalawak. Bilang karagdagan sa isang tradisyonal na bahay, ang isang bahay ay maaaring isang condominium, mobile home o bangka, bukod sa iba pang mga uri. Ang tanging kinakailangan ay ang ari-arian ay dapat magkaroon ng pagkain, pagtulog at mga kagamitan sa banyo. Ang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng mga pagkakasangla sa mga ito at iba pang mga uri ng mga ari-arian kung natutugunan mo ang kanilang mga kinakailangan. Magkaroon ng kamalayan na ang kanilang mga pamantayan para sa ikalawang mortgages sa bahay ay magiging mas mahigpit kaysa sa mga unang tahanan.
Function
Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage upang bumili ng isang pangalawang bahay ay mahalagang katulad ng ito ay kapag nakuha mo ang iyong unang mortgage. Magsimula sa pamamagitan ng shopping sa paligid sa iba't ibang mga nagpapahiram upang mahanap ang isa na nag-aalok ng pinakamahusay na mga rate. Sa sandaling naisaayos mo ang isang tagapagpahiram, maaari mong simulan ang proseso ng aplikasyon. Hihilingan ka upang i-verify ang trabaho at kita, pati na rin ang impormasyon sa iyong mga utang tulad ng iyong unang mortgage, mga pautang sa kotse at mga credit card. Kapag nasuri ang lahat ng impormasyon, maaari mong isara ang utang at matanggap ang iyong pera.
Mga benepisyo
Ang interes na binabayaran mo sa iyong ikalawang mortgage ay deductible sa buwis, tulad ng iyong unang mortgage. Gayunpaman, limitado ng IRS ang halaga. Bilang ng 2011, maaari mong bawasan ang interes sa hanggang $ 1.1 milyon sa utang sa parehong mga tahanan na pinagsama. Gayundin tulad ng isang unang bahay, maaari mong ibawas ang interes sa mga pautang sa bahay equity, muli sa loob ng mga limitasyon ($ 100,000 sa parehong mga bahay pinagsama). Hindi mo maaaring ibawas ang interes sa anumang tahanan maliban sa iyong pangunahin o pangalawa.
Mga pagsasaalang-alang
Kung isinasaalang-alang mo ang pag-upa sa iyong ikalawang tahanan kapag wala ka doon, magkaroon ng kamalayan na ang IRS ay may iba't ibang mga regulasyon. Kung inuupahan mo ang iyong bahay ng higit sa dalawang linggo ng taon, hindi mo maaaring makuha ang buong personal na pagbawas ng mortgage; gayunpaman, maaari kang kumuha ng iba pang mga pagbabawas para sa mga gastos sa pag-upa, tulad ng mga utility, buwis at pamumura.
Babala
Ang mga nagpapahiram sa pangkalahatan ay may mga tougher na kinakailangan para sa mga mortgage para sa pangalawang mga tahanan. Dahil ikaw ay nagdadala ng mas maraming utang, ang panganib ng defaulting ay mas malaki. Kaya ang mga nagpapahiram sa pangkalahatan ay sisingilin ang mas mataas na mga rate ng interes o nangangailangan ng mas malalaking pagbabayad sa mga ikalawang tahanan. Maaari rin nilang gusto ang higit pa sa isang paunang bayad kung nagpaplano kang magrenta ng ari-arian kapag hindi mo ginagamit ito. Upang maiwasan ito, maraming tao ang muling pinipino ang kanilang unang bahay, o kumuha ng pangalawang mortgage o home equity loan dito, upang bilhin ang kanilang ikalawang tahanan.