Talaan ng mga Nilalaman:
Maaari mong pinahahalagahan ang isang ari-arian batay lamang sa kanyang kita sa pag-upa sa pamamagitan ng paggamit ng gross multiplier renta, o GRM. Ang halaga ng isang ari-arian ay katumbas ng GRM ulit sa taunang kita ng rental na kita ng isang ari-arian. Nagbibigay ito ng isang magaspang na pagtatantya ng halaga ng isang ari-arian na maaari mong kalkulahin nang walang mga gastos sa pag-aanunsyo at mga daloy ng pera tulad ng sa mas kumplikadong pag-aaral ng pagtatasa ng ari-arian. Ngunit ang pagiging simple nito ay nagpapakilala rin sa mga limitasyon, tulad ng hindi pagtupad upang isaalang-alang ang operating kahusayan ng isang ari-arian. Ang mga katulad na katangian sa loob ng parehong lugar ay karaniwang nagbebenta para sa mga katulad na GRM, na magagamit mo upang matantya kung ano ang maaaring ibenta ng isang ari-arian.
Hakbang
Tukuyin ang taunang kabuuang gross multiplier ng mga ari-arian na katulad ng sa iyo at kamakailan ay ibinebenta sa parehong lugar ng ari-arian na gusto mong halaga. Madalas mong mahanap ang mga GRM na inilathala ng mga brokerage firm sa mga ulat ng pananaliksik para sa isang partikular na lugar sa pamilihan. O maaari kang makipag-ugnay sa isang lokal na appraiser o brokerage firm at hilingin ang average na GRM para sa isang partikular na uri ng ari-arian sa isang lugar. Para sa mga sumusunod na halimbawa, gumamit ng isang GRM na 8.2 upang mapahalagahan ang isang gusali ng apartment.
Hakbang
Tukuyin ang kabuuang buwanang kita sa pag-upa ng mga nasasakupang yunit ng ari-arian na gusto mong halaga. Halimbawa, gumamit ng buwanang kita ng sahod na $ 8,000.
Hakbang
I-multiply ang buwanang kita sa pag-upa nang 12 upang matukoy ang taunang kita ng kita. Sa halimbawa, paramihin ang $ 8,000 sa 12, na katumbas ng $ 96,000.
Hakbang
Tukuyin ang bilang ng mga bakanteng yunit, kung mayroon man, ng ari-arian na nais mong halaga. Sa halimbawa, gumamit ng dalawang bakanteng yunit.
Hakbang
Tukuyin ang buwanang rate ng rental rate sa bawat yunit ng mga bakanteng yunit. Maaari mong tantyahin ito sa pamamagitan ng paggamit ng halagang katulad ng kasalukuyang mga listahan ng rental ng mga katulad na unit sa lugar. Sa halimbawa, gumamit ng $ 1,000 bilang buwanang rate ng rental rate sa bawat yunit ng bakanteng.
Hakbang
Multiply ang bilang ng mga bakanteng yunit ng buwanang rate ng rental market sa bawat bakanteng yunit, at i-multiply ang resulta ng 12 upang matukoy ang potensyal na taunang kita sa pag-upa mula sa mga bakanteng yunit. Sa halimbawa, paramihin ang 2 beses na $ 1,000 beses 12, na katumbas ng $ 24,000.
Hakbang
Idagdag ang iyong resulta sa taunang kita ng kabuuang kita mula sa mga nasasakupang yunit. Sa halimbawa, magdagdag ng $ 24,000 sa $ 96,000, na katumbas ng $ 120,000. Ito ang potensyal na taunang kita sa pag-upa ng ari-arian.
Hakbang
I-multiply ang GRM sa pamamagitan ng taunang kita ng kita. Sa halimbawa, paramihin ang 8.2 sa pamamagitan ng $ 120,000, na katumbas ng $ 984,000. Ito ang tinatayang halaga ng gusali ng apartment na batay lamang sa kanyang kita sa pag-upa.