Paano Ibenta ang Aking Bahay sa isang Miyembro ng Pamilya

Ang pagbebenta ng isang bahay sa isang miyembro ng pamilya ay maaaring mukhang isang perpektong solusyon. Ang ari-arian ay napupunta sa isang taong kilala mo, hindi mo kailangang makahanap ng isang mamimili, at maaari mong mabigyan ang isang mahal sa isang ari-arian sa isang pinababang presyo na maaaring abot-kayang sa kanila. Gayunpaman, ang pagbebenta sa isang miyembro ng pamilya ay nagdaragdag sa pagiging kumplikado ng pagbebenta sa maraming paraan. Kailangan mong ibunyag na alam mo ang isa't isa, at depende sa kung gaano ka mababa ang presyo, ang Internal Revenue Service ay maaaring magkaroon ng isang bagay na sasabihin tungkol sa pasanin ng buwis na bumubuo ng pagbebenta.

Mga Hamon ng Transaksyon

Ang pagbebenta ng isang tahanan sa isang miyembro ng pamilya ay kwalipikado bilang isang transaksyon ng haba ng di-braso, isang magarbong paraan ng pagsasabi na ang mamimili at nagbebenta ay may isang pre-umiiral na relasyon. Gumagawa ito ng karagdagang pagsusuri mula sa parehong mga ahensya ng gobyerno at mga nagpapautang dahil sa potensyal para sa pandaraya. Halimbawa, sinusubukan mong makumpleto ang isang maikling pagbebenta sa isang miyembro ng pamilya para sa mahusay na sa ilalim ng halaga ng bahay, at pagkatapos ay pagkakaroon ng miyembro ng pamilya na daan sa iyo upang manatili sa bahay sa isang pinababang gastos ay nagpapataas ng pulang mga flag. Para sa kadahilanang iyon, kailangan mong lagdaan ang isang affidavit na arm-length bilang bahagi ng anumang maikling pagbebenta, na epektibong pag-alis ng opsyon na ibenta ang ari-arian sa ilalim ng tubig sa pamilya nang mas mababa kaysa sa halaga na utang sa utang. Kahit na para sa isang maginoo pagbebenta sa o malapit sa appraised na halaga, ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mag-aplay ng dagdag na pagsusuri sa aplikasyon ng mortgage upang kumpirmahin ang transaksyon ay ginagawa sa bawat interes ng bawat partido at hindi sa ilalim ng pagpupunyagi.

Pagpepresyo ng Ari-arian

Maaaring gusto mong ibenta ang ari-arian sa isang pinababang presyo, alinman dahil ito ay para sa isang mahal sa isa o dahil ang mamimili ay hindi kayang bilhin ito sa anumang ibang paraan. Gayunpaman, ang IRS ay tumatagal ng partikular na interes sa presyo ng pagbebenta, dahil nakakaimpluwensya ito sa halagang inutang sa mga buwis. Kung itinakda mo ito masyadong malayo sa halaga ng pamilihan, maaaring isaalang-alang ito ng IRS na regalo at inaasahan mong bayaran ang isang buwis ng regalo sa pagkakaiba. Hindi mo rin maaaring ibawas ang pagkawala sa isang pagbebenta sa isang kaibigan o kamag-anak mula sa iyong mga buwis. Dagdag pa rito, kung ang miyembro ng pamilya ay lumiliko at nagbebenta ng masyadong mabilis, mapuputulan siya ng mga buwis sa capital gains. Upang maiwasan ang huli, ipinapilit ng IRS na dapat gamitin ng bagong may-ari ang bahay bilang kanyang pangunahing tirahan para sa hindi kukulangin sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta.

Pagkuha ng Mortgage

Kinakailangan ng bumibili na ipahayag ang transaksyon sa haba ng hindi arm sa panahon ng proseso ng aplikasyon ng mortgage, at punan ang isang form ng Pagkakakilanlan ng Interes kung nag-aaplay para sa isang FHA loan. Maaari mo ring ayusin ang transaksyon bilang isang pribadong, pinagbilinan ng buwis na pagbebenta, kung saan ang iyong kapamilya ay gumagawa ng pinagkasunduang halaga sa iyo sa halip na isang mortgage company.

Dahil lamang na nagbebenta ka sa isang taong kilala mo ay hindi nangangahulugan na hindi mo kakailanganin ang propesyonal na tulong. Ang isang pamagat ng kumpanya ay maaaring makatulong sa iyo na idokumento na walang mga lien laban sa ari-arian, at isang abogado sa real estate ay maaaring tiyakin na ang paglilipat ng kasulatan at iba pang mga kinakailangang mga papeles ay puno ng maayos at dokumentado sa kinakailangang mga awtoridad. Ang isang abugado ay maaari ring tumulong na matiyak na ang anumang pag-aayos ng lending ay hindi kwalipikado bilang pandaraya sa mortgage.

Pagbebenta sa Iyong Anak

Kung naghahanap ka upang ipasa ang bahay bilang bahagi ng isang pamana sa iyong anak, maaari mo itong gawing regalo - ngunit kakailanganin mong magbayad ng mga buwis sa regalo o gamitin ang bahagi ng iyong tax exemption sa buwis sa regalo o estate. Kung nagbebenta ka ng ari-arian, ito ay gumagana katulad ng para sa isang pagbebenta sa anumang miyembro ng pamilya - walang espesyal na paggamot para sa pagbebenta sa iyong anak.

Potensyal na Downsides

Ang pagbebenta ng iyong tahanan sa isang kamag-anak ay may mga positibo nito, lalo na kung ito ay isang ari-arian na gusto mong panatilihin sa pamilya, o kapag ito ay isang pagkakataon ang miyembro ng pamilya ay maaaring hindi magkaroon ng ibang paraan. Gayunpaman, may mga potensyal na negatibo rin. Ang pagbebenta ay maaaring maging sanhi ng jealously sa iba pang mga miyembro ng pamilya na hindi inaalok ng pagkakataon. Bukod pa rito, kung may problema sa bahay sa ibang pagkakataon, tulad ng hindi nakikitang pinsala sa pundasyon o isang problema sa anay, ang pagkagalit sa pagitan ng mamimili at nagbebenta ay maaaring makapinsala sa mga relasyon ng pamilya.