Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga gawa ay ang karaniwang dokumento para sa paghahatid ng titulo sa real estate. Sa maraming mga kaso, ang paglilipat ng pamagat mula sa isang tagapagbigay - ang taong nagbigay ng ari-arian - sa bagong may-ari, o tagatanggap, ay isang direktang pagpapalit ng pera para sa ari-arian; iba pang mga kaso ay mas kumplikado. Halimbawa, sa California, kapag ang mga mag-asawa ay nagpapahiwatig ng pamagat sa isang interspousal transfer grant act, mayroon itong mahalagang benepisyo sa buwis.
Interspousal Transfer
Sa batas ng California, ang pagbibigay ng mga gawa ay may kasiguruhan na ang tagapagbigay ay hindi gumawa ng anumang bagay upang masira ang pamagat na ipinagkakaloob niya, tulad ng pagbebenta ng ari-arian sa ibang tao. Ang mga mag-asawa ay maaaring gumamit ng isang interspousal transfer grant gawa upang ihatid ang pamagat mula sa isang asawa bilang isang indibidwal sa parehong mag-asawa bilang magkasamang may-ari; upang ilipat ang ari-arian bilang bahagi ng isang kasunduan sa diborsyo; o upang ilipat ang titulo sa isang tiwala, kung ang paglipat ay para sa benepisyo ng nabuhay na asawa.
Mga benepisyo
Ang batas ng estado ng California ay naglalagay ng mga limitasyon sa kung magkano ang mga pagtatasa sa buwis sa pag-aari ay maaaring tumaas mula sa bawat taon Ang limitasyon na iyon ay mawala kapag nagbago ang pagmamay-ari: Kapag ang isang bagong may-ari ay tumatagal ng titulo, susuriin ng tagatasa ang ari-arian ayon sa kasalukuyang halaga ng pamilihan. Sa ilalim ng batas ng estado, ang isang interspousal transfer ay hindi binibilang bilang isang pagbabago sa pagmamay-ari at hindi nag-trigger ng isang reassessment. Kung ang tagapagkaloob ay gaganapin sa bahay sa loob ng maraming taon, ang pag-iwas sa isang reassessment ay maaaring mag-save ng grantee ng isang kapalaran sa mga buwis sa ari-arian.
Mga gawa ng Quitclaim
Magbigay ng mga gawa at mga gawa ng garantiya ay nagbibigay ng garantiya na ang pamagat ay ligtas; ang tagatanggap ay tumatanggap ng isang antas ng pananagutan para sa anumang mga problema sa pamagat, bagaman ang pananagutan ay nag-iiba sa uri ng gawa. Ang mga gawa ng Quitclaim sa California, tulad ng iba pang mga estado, ay hindi nagbibigay ng mga garantiya sa lahat: Ang isang tagapagbigay ng paggamit ng isang quitclaim gawa ay nagbibigay ng anumang pamagat na mayroon siya ngunit hindi mananagot kung mayroong mga problema sa pamagat o kung wala siyang pamagat na sumuko. Ang mga gawaing Quitclaim ay ginagamit para sa mga paglilipat ng pamagat sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya o upang magkaroon ng isang partido sa isang pagtatalo sa pamagat na ibinibigay ang kanyang paghahabol.
Mga pagsasaalang-alang
Sa batas ng California, ang paglipat ng ari-arian ay hindi kailanman kondisyonal. Quitclaim at bigyan ng mga gawa ang pagsasaalang-alang, kung mayroon man, ang tagapagkaloob ay tumatanggap bilang kapalit ng pamagat. Ang anumang idinagdag na mga kondisyon na ang mga set ng tagapagkaloob ay walang bisa kapag ang tumatanggap ay tumatanggap ng dokumento, kahit na ang sumang-ayon ay sumang-ayon sa kanila. Kapag gumagamit ng isang quitclaim gawa, isa pang kadahilanan upang isaalang-alang ay na quitclaims ihatid pamagat ngunit hindi responsibilidad para sa mortgage. Ang tagapagkaloob ay mananagot pa rin para sa anumang mortgage sa ari-arian maliban kung siya at ang tagatanggap ay gumawa ng isang pag-aayos.