Talaan ng mga Nilalaman:
Ang "para sa pagbebenta ng may-ari" ay isang ari-arian na nakalista para sa pagbebenta nang walang isang listahan ng ahente. Ang isang benepisyo ng isang FSBO ay ang relatibong mas mababang tag ng presyo, habang ang nagbebenta ay nagbabayad ng isang komisyon ng ahente ng listahan. Ang isang matagumpay na pagbebenta ay nagsasangkot ng pamilyar sa proseso ng homebuying, financing ng mamimili, mga tuntunin at kundisyon ng kontrata, escrow at pamagat.
Hakbang
Mag-apply para sa preapproval ng pautang na may hindi bababa sa isang mortgage tagapagpahiram. Ang isang preapproval letter ay nagpapakita ng isang nagbebenta na ang isang tagapagpahiram ay pansamantalang naaprubahan ka para sa isang pautang na ibinigay na ang ari-arian ay pumasa ng isang pagsusuri at ang iyong mga pananalapi ay hindi nagbabago. Dapat ipahiwatig ng liham ang pinakamataas na halaga ng pautang na iyong kwalipikado. Pinapatunayan ng tagapagpahiram ang impormasyon ng kita, asset, credit at utang na iyong ibinibigay bilang bahagi ng proseso ng preapproval na pautang.
Hakbang
Gumamit ng isang online na estimator ng halaga sa bahay upang makakuha ng ideya tungkol sa kasalukuyang halaga ng pamilihan sa bahay. Ang mga online na pagtatantya ay nakakuha ng impormasyon mula sa mga pampublikong tala at mga halaga ng base ng bahay sa mga kamakailang nagbebenta ng mga presyo ng maihahambing na mga tahanan sa lugar. Ang mga estimator sa pangkalahatan ay hindi isinasaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng mga lokal na pabahay merkado uso, kamakailang mga upgrade at ang pangkalahatang kalagayan ng isang bahay - mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa halaga ng isang bahay. Dapat mong gamitin ang paghuhusga at isaalang-alang ang gastos ng mga pagpapabuti at kinakailangang pag-aayos kapag nag-draft ng iyong alok.
Hakbang
Mag-arkila ng isang lisensyado na inspector sa bahay upang siyasatin ang tahanan para sa mga problema sa istruktura at mga problema sa mga sistema ng pagtutubero, elektrikal, pag-init at paglamig. Bisitahin ang website ng American Society of Home Inspectors upang makahanap ng home inspector sa iyong lugar.
Hakbang
Isama ang mga contingencies, o mga tadhana para sa iyong pagbili, sa iyong alok at kasunduan sa pagbebenta. Kabilang sa mga karaniwang contingencies ang inspections, mortgage financing, home assessment, at mga pagsisiwalat ng ilang nagbebenta. Magbigay ng isang time frame para sa pagkumpleto ng mga contingencies, tulad ng 20 araw upang makuha ang isang katanggap-tanggap na tasa at financing. Nagbibigay ito sa iyo ng pagkakataon na alisin ang iyong alok sa loob ng 20 araw kung hindi mo makuha ang utang na gusto mo o ang pagsusuri ay hindi kasiya-siya. Ang mga estado ay may iba't ibang mga batas sa pagsisiwalat ng nagbebenta; gayunpaman, ang lahat ay nangangailangan ng nagbebenta na mag-ulat ng mga kilalang pagpapabuti o mga problema na nakakaapekto sa kagustuhan ng tahanan. Tingnan sa iyong departamento ng real estate ng estado upang malaman kung aling mga pagsisiwalat ang dapat ibigay ng nagbebenta.
Hakbang
Ipakita ang mga nagpapautang na mayroon kang tinatanggap na alok kapag nag-apply ka para sa pagtustos. Ang tagapagpahiram ay nag-order ng isang pagtatasa ng ari-arian upang makatulong na matukoy ang iyong maximum na halaga ng pautang. Ang isang ulat sa pagsusuri ay nagbibigay ng opinyon ng halaga at impormasyon tungkol sa kalagayan at katangian ng tahanan.
Hakbang
Bumili ng seguro sa pamagat. Ang isang kompanya ng seguro sa pamagat ay naghahanap ng mga rekord ng publiko upang makilala ang mga lien laban sa pamagat ng ari-arian, tulad ng utang ng nagbebenta ng mortgage o mga lien ng buwis, upang ang pagpasa ay maaaring ipasa sa iyo nang libre at malinaw. Habang ang karamihan sa mga nagpapahiram ay nag-aatas sa iyo na bumili ng patakaran sa tagapagpahiram bago bibigyan ka ng isang mortgage, kadalasan ang pagbili ng patakaran ng may-ari. Ang mga rate ng seguro sa pamagat ay nag-iiba mula sa estado hanggang estado.
Hakbang
Pumili ng abugado o ahente ng pag-areglo. Ang ahente ng pag-aayos ay nagbibigay sa iyo ng Settlement Statement, o HUD-1, ang araw bago isara. Tinutukoy ng dokumentong ito kung anong mga gastos sa pag-aayos ang iyong binabayaran at kung ano ang mga gastos na binabayaran ng nagbebenta. Tinitiyak ng mga ahente ng settlement na ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay kumpleto bago maitala ang bagong gawa sa county.