Magtatakda ba Ako ng mga Buwis Nang Ibenta Ko ang Aking Bahay?

Bilang isang may-ari ng bahay, ikaw ay nakakaalam sa matinding pagbubuhos ng buwis mula sa pederal na pamahalaan habang nakatira ka sa iyong tahanan, pati na rin pagkatapos mong ibenta ang iyong bahay. Bilang karagdagan sa mga pagbabawas sa buwis at interes, ang Internal Revenue Servie ay magbibigay-daan sa iyo na pahintulutan ang pagbabayad ng buwis sa kabisera ng kita sa mga kita sa bahay-buwis mula sa iyong pangunahing tirahan sa karamihan ng mga pangyayari, hangga't nakamit mo ang ilang mga kwalipikasyon.

Ang IRS ay nagbabawas ng karamihan sa kita sa buwis sa pagbebenta mula sa pagbubuwis ng capital gains.

Kwalipikasyon

Karamihan sa mga benta sa tirahan ay kwalipikado para sa break na buwis sa bahay-benta. Upang maging kuwalipikado, ang ari-arian na iyong ibebenta ay dapat na iyong pangunahing tirahan kung saan ka nakatira ng hindi kukulangin sa dalawa sa nakaraang limang taon. Hindi mo kinakailangang mabuhay sa paninirahan dalawang magkasunod na taon o kahit na sa oras ng pagbebenta upang maging kuwalipikado. Bilang karagdagan, hindi mo maaaring makuha ang pagbubukod ng buwis kung ikaw o ang sinumang ibang tao sa kasulatan ng iyong tahanan ay kinuha ang bentahe ng pagbubukod ng buwis sa pagbebenta ng bahay sa loob ng 24 na buwan bago ang pagbebenta ng bahay, dahil maaari ka lamang makinabang mula sa benepisyong buwis na ito isang beses bawat dalawang taon.

Mga Caps ng Profit

Kung natutugunan mo ang mga kwalipikasyon ng IRS para sa pagbubukod ng pagbebenta sa bahay, maaari mong maibukod ang kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay mula sa iyong mga buwis sa pederal na kita. Ang pederal na gobyerno ay hindi kita ng buwis sa iyong ari-arian kung nakakuha ka ng mas mababa sa $ 250,000 sa pagbebenta, o hanggang sa $ 500,000 para sa isang may-asawa. Kung, gayunpaman, nakakuha ka ng higit pa kaysa sa iyong tubo, ang IRS ay magbubuwis sa pagkakaiba sa kasalukuyang rate ng mga kita ng kabisera. Bilang ng 2011, ang rate ng capital gains ay 10 porsiyento para sa mga nagbabayad ng buwis sa pinakamababang bracket ng buwis at 20 porsiyento para sa lahat ng iba pang mga filing ng buwis.

Maling pananaw

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nasa ilalim ng impresyon na dapat mong ilapat ang kita mula sa isang pagbebenta sa bahay patungo sa isa pang bahay na mas mataas kaysa sa nakaraang tirahan. Bago ang 1997, ang panuntunang ito ay ang pamantayan para sa karamihan sa mga nagbabayad ng buwis. Gayunpaman, sa pagpasa ng Batas ng Pagbabayad ng Buwis ng 1997, maaari mong gastusin ang iyong kita sa bahay na gusto mo, hangga't nakamit mo ang mga kwalipikasyon ng IRS at limitasyon ng kita. Ang ibig sabihin nito ay maaari mo pa ring ilapat ang iyong mga natamo papunta sa iyong susunod na tahanan, o maaari mong i-stash ang mga kita para sa isang araw ng tag-ulan. Anuman ang pinili mong gamitin ang dagdag na perang, ikaw ay may utang na zero tax liability.

Mga pagsasaalang-alang

Kung hindi mo matugunan ang mga kwalipikasyon ng IRS para sa iyong pangunahing tirahan at dapat mag-relocate dahil sa hindi mapigil na mga pangyayari tulad ng pagbaba ng kita o paglipat ng trabaho, maaari ka pa ring maging kuwalipikado para sa isang bahagyang pagbubukod ng buwis sa iyong kita sa bahay na benta. Ibinigay na hindi mo ginamit ang pagbubukod ng pagbebenta sa bahay sa nakalipas na dalawang taon at ang tahanan na iyong ibinebenta ay ang iyong pangunahing tirahan, ang iyong mga kita ay maaari pa ring manatiling walang bayad sa buwis. Upang matukoy ang iyong pagiging karapat-dapat, hatiin ang bilang ng mga buwan na iyong nabuhay sa bahay sa pamamagitan ng 24 na buwan na kinakailangan para sa exemption. Multiply ang kusyente sa pamamagitan ng iyong tubo cap ($ 250,000 o $ 500,000) upang maabot ang iyong bagong takdang cap ng tubo. Kung ang iyong kita sa bahay na pagbebenta ay mas mababa sa bagong cap ng kita, ikaw ay karapat-dapat para sa exemption ng buwis.