Talaan ng mga Nilalaman:
Home equity ay ang iyong net worth sa isang ari-arian. Ang isa pang pananaw ay ang pagkakaiba sa halaga ng pamilihan ng iyong bahay at kung ano ang iyong utang sa isang mortgage. Nagsisimula kang bumuo ng equity ng bahay sa oras ng iyong unang pagbabayad ng mortgage, kahit na ang ilang mga kadahilanan ay maaaring mapabilis o maantala ang proseso ng pagkamit ng 100 porsiyento na equity o pagmamay-ari ng tahanan.
Initial Home Equity
Maliban kung sumali ka sa isang programa ng pautang na nagpapahintulot ng walang pera sa pagtustos, nagtatatag ka ng ilang katarungan sa bahay sa oras ng pagsasara. Sa isang maginoo na pautang, karaniwang pamantayan na magbayad ng 20 porsiyento patungo sa presyo ng pagbili. Kung ang bahay ay $ 150,000, halimbawa, magbabayad ka $ 30,000 pababa at magkaroon ng $ 120,000 na pinondohan. Ang iyong home equity ay katumbas ng iyong upfront payment, ayon sa Bankrate.
Pagbabayad ng Iyong Pautang
Simula sa iyong unang pagbabayad ng mortgage, bumuo ka ng katarungan na lampas sa iyong paunang pagbabayad na halaga. Ang bawat pagbabayad ng mortgage ay may kasamang mga halaga na pupunta sa punong-guro at interes. Ang proseso ng pagbuo ng katarungan ay karaniwang nagsisimula nang dahan-dahan. Ang iskedyul ng pagbabayad ng utang sa bahay na utang ay nakabalangkas na ang mga naunang pagbabayad ay higit pa sa interes kaysa sa punong-guro. Lamang kapag binawasan mo ang iyong pangunahing balanse ay nagsisimula ka upang makita ang mas mataas na halaga pumunta sa punong-guro.
Sa isang 30-taong pautang na may isang nakapirming rate ng interes na 5 porsiyento, ang iyong buwanang pagbabayad ay $ 644.19. Buwan ng isa, ang $ 144.19 ng iyong pagbabayad ay papunta sa punong-guro at $ 500 napupunta sa interes. Kung nagsimula ka na may $ 30,000 sa equity, ang iyong equity pagkatapos ng isang buwan ay $ 30,144.19. Sa susunod na buwan, ang halaga ng punong-guro ay tumaas sa $ 144.79 dahil ang balanse sa pautang ay bahagyang nabawasan pagkatapos ng isang buwan. Kapag naabot mo ang pagbabayad 360 sa dulo ng term loan, $ 641.52 napupunta sa punong-guro at $ 2.67 lamang ang binabayaran sa interes.
Makinabang mula sa Pagpapahalaga sa Presyo ng Tahanan
Ang iba pang paraan kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagtatayo ng katarungan ay sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa presyo ng bahay. Kung ang iyong $ 150,000 bahay ay nagdaragdag sa halagang $ 165,000 pagkatapos ng 10 taon, halimbawa, nakamit mo ang isang $ 15,000 equity boost. Ipagpalagay na nabayaran mo ang $ 30,000 ng iyong $ 120,000 na mortgage sa puntong iyon pati na rin. Kaya, ang halaga ng iyong equity ay ang kasalukuyang halaga ng merkado na $ 165,000 na minus ang halagang $ 90,000 sa iyong pautang sa bahay, na katumbas ng $ 75,000.
Tulad ng pagbabayad ng iyong utang, walang eksaktong takdang panahon para sa pagtatatag ng katarungan sa ganitong paraan. Sa ilang mga lugar na may mataas na pangangailangan, ang mga halaga ng bahay ay pinahahalagahan nang mabilis. Sa iba pang mga merkado, nananatili silang flat o lumalaki nang unti-unti sa katagalan. Maaari mong mapahusay ang halaga ng iyong bahay at mas mabilis na bumuo ng katarungan sa pamamagitan ng pag-aayos, pag-aayos at pag-aayos, kabilang ang:
Paglilinis at pagkumpuni ng overhaul - Sinabi ng HSH na ang pag-update lamang ng buong loob at labas ng hitsura ng iyong bahay ay kadalasang may pinakamahalagang epekto sa halaga ng bahay.
Mga remodel sa kusina at paliguan - Ang pag-update ng mga high-traffic na kuwarto sa bahay, gaya ng kusina o paliguan, ay maaaring mapabilis ang halaga ng iyong tahanan at katarungan.
Pag-aayos at pag-upgrade - Ang bagong sahig, panlabas na bahagi, panloob at panlabas na pagpipinta, at na-update na pagtutubero at elektrikal ay lahat ng makabuluhang equity-boosting na mga proyekto.