Talaan ng mga Nilalaman:
Kung magpasya ka sa isang pagpipiliang refinance na cash-out, may ilang mga alituntunin at patnubay na dapat mong malaman. Ang isang refinance na cash-out ay kapag pinipino mo ang iyong kasalukuyang mortgage na may mas malaking utang at kinuha ang pagkakaiba bilang cash. Ang mga gastos na natamo mo kapag pinipino mo rin ang halaga.
Equity
Kung mayroon kang isang bahay na nagkakahalaga ng $ 100,000 at ang iyong balanse sa mortgage ay $ 65,000 maaari mong gamitin ang ilan sa mga equity bilang isang pagpipiliang pagpipiliang muli sa cash. Sa pangkalahatan ay hindi nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng higit sa 80 porsiyento ng katarungan ng iyong bahay sa isang refinance ng cash-out. Pinapataas mo ang iyong posisyon sa katarungan sa pamamagitan ng pagbabayad sa prinsipal ng iyong pautang at sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa iyong bahay.
Layunin
Kapag pinipino mo, ang katarungan ay maaaring gamitin para sa maraming layunin, tulad ng mga pagpapabuti sa bahay, pagtuturo, buwis, pamumuhunan o upang pagsamahin ang iyong iba pang mga utang. Ang katarungan sa iyong tahanan ay mababawasan ng halaga ng cash-out kapag ikaw refinance.
Mga rate ng interes
Kapag handa ka nang muling bayaran ang iyong unang pautang sa mortgage, maaaring gusto mong isaalang-alang ang mga rate ng interes. Kapag ang mga rate ay talagang kanais-nais maaari itong maging isang magandang ideya na muling pabutihin sa isang pagpipilian sa cash-out at panatilihin ang utang bilang solong utang. Ang mas mababa kaysa sa kanais-nais na mga rate ay maaaring magpasya sa iyo na kumuha ng karagdagang utang na hiwalay mula sa unang mortgage loan, tulad ng isang home equity loan o home equity line ng credit.
Mga Tuntunin
Ang isang cash-out refinance ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataong makatanggap ng mga bagong tuntunin at kundisyon. Maaari mong ayusin ang termino ng iyong mortgage mula 30 hanggang 15 taon o kabaligtaran depende sa kung ano ang gusto mong matupad. Maaari kang lumipat mula sa isang rate ng variable sa isang nakapirming rate, o mula sa isang nakapirming sa isang variable.
Babala
Ang paggawa ng cash-out refinance ay maaaring maging mapanganib, lalo na kung ginagamit mo ang pera upang maglakbay o magbayad para sa mga pagbili na hindi nauugnay sa iyong tahanan. Kung ang iyong cash-out refinance ay nagreresulta sa mas mataas na mga pagbabayad at tumakbo ka sa mga pinansiyal na kahirapan, maaari mong patakbuhin ang rsik ng pagkawala ng iyong tahanan sa foreclosure.
Mga Gastos
Kapag pinipino mo ang refinance ng cash-out, magkakaroon ng mga gastos. Maaari kang makakuha ng isang bayad sa tasa, pagsasara ng mga gastos, seguro sa pamagat, bayad sa inspeksyon at mga gastos sa ulat ng credit. Mahusay na ideya na manatili sa iyong tahanan ng sapat na panahon upang mabawi ang iyong mga bayarin upang gawing sulit ang iyong panahon. Kung ang iyong mga bayarin ay isang kabuuang $ 3,500 at ang iyong orihinal na kabayaran ay $ 1,500 at ang bagong pagbabayad ay $ 1,400, ang impormasyong ito ay maaaring gamitin upang matukoy kung gaano karaming mga buwan ang kinakailangan upang mabawi ang iyong mga bayarin. Ang mga gastos na hinati sa pagkakaiba sa mga pagbabayad ay nangangahulugang 35 buwan ay ang oras na kinakailangan upang mabawi ang iyong mga bayarin ($ 3,500 / 100 = 35).