Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga bangko at mortgage calculators ay kinakalkula ang iyong mga buwanang pagbabayad batay sa taunang rate ng interes, ang panahon ng utang, at ang punong-guro. Ang formula na ginagamit nila ay batay sa isang bagay na tinatawag na "oras na halaga ng teorya ng pera," na nangangahulugang maraming bagay sa mga institusyon na nagpapautang, ngunit isang bagay lamang sa isang borrower: interes. Gamit ang mga hakbang sa ibaba maaari kang maging iyong sariling calculator ng mortgage at katumpakan ang iyong mga buwanang pagbabayad nang may katumpakan.
Hakbang
Hatiin ang taunang rate ng interes sa pamamagitan ng 12 at tawagan ang bagong kapital na numero na 'R.' Halimbawa, kung mayroon kang 6% rate, pagkatapos ay R =.06 / 12 =.005. Multiply ang bilang ng mga taon sa pamamagitan ng 12 mahanap ang bilang ng mga buwan sa panahon ng pautang, at tawagan ang kapital na numero 'Y.' Halimbawa, kung mayroon kang 30 taong mortgage, Y = 360.
Hakbang
Kumpirmahin ang numero (1 + R) ^ Y at tawagan ang numerong ito na 'W.' Halimbawa, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, kaya W = 6.0226. Tiyaking nakataguyod ka ng hindi bababa sa 4 na numero sa likod ng decimal point. Kung sobrang mag-round mo, makakakuha ka ng isang hindi tumpak na pangwakas na sagot.
Hakbang
Compute ang numero (R x P x W) / (W - 1), kung saan ang P ay ang punong-guro ng utang, ibig sabihin, ang halagang hiniram. Halimbawa, kung ang prinsipal ay $ 100,000, makakakuha ka ng (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Hakbang
Ang numero 599.55 ay ang iyong buwanang pagbabayad. Kaya bawat buwan, magbabayad ka ng $ 599.55 sa loob ng 30 taon. Pansinin na kung dumami ka $ 599.55 ng 360 makakakuha ka ng $ 215,838. Kaya kahit na ang halaga ng pautang ay $ 100,000, talagang nagbabayad ka ng higit sa dobleng sa panahon ng pautang. Ang sobrang pera ay ang kabuuang interes.