Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang quitclaim ay isang paraan para sa isang tagapagbigay upang bawiin ang anumang inaasahang interes na mayroon siya sa tunay na ari-arian. Ang mga quitclaim ay ibang-iba sa iba pang mga uri ng gawa, dahil ang isang tagapagbigay ay hindi malinaw na nagdudulot ng interes sa pinag-uusapang ari-arian. Sa Texas, ang mga tao ay halos hindi gumamit ng mga quitclaims upang ilipat ang pamagat sa real property mula sa nagbebenta sa mamimili.
Ang Quitclaim
Ang isang quitclaim ay tinutukoy minsan bilang isang "mabilis na paghahabol" o "tumigil sa pag-aangkin ng tungkulin." Ang isang quitclaim ay masyadong maikli - karaniwan lamang ang isang pahina na haba - at nagsisimula sa wika kung saan ang tagapagbigay, na kung minsan ay nagbebenta, ay "huminto" sa kanyang interes sa tunay na pag-aari sa isang tagatanggap, para sa isang tiyak na halaga ng pagsasaalang-alang, o pera. Ang pinakamahalagang bagay na dapat malaman tungkol sa mga quitclaims ay hindi sila hayagang nagdala ng interes sa tunay na ari-arian, tulad ng isang bahay o isang lupain ng lupa. Ang isang quitclaim ay isang paraan upang iwanan ang sarili ng interes sa tunay na ari-arian - dapat na ang tagapagkaloob ay may ito.
Warranty Deeds
Mga gawa ng warranty - pangkalahatang mga gawa ng warranty at mga espesyal na garantiya ng mga gawa - ang ginustong pamamaraan ng paghahatid ng tunay na ari-arian sa Texas. Ayon sa Kodigo sa Ari-arian ng Texas, kung ang salitang "bigyan" o "ihatid" ay lumitaw sa gawa, ito ay nagtitiyak sa nagbebenta na ang mamimili ay hindi nagpadala ng ari-arian sa sinumang iba pa; walang mga pananagutan, mga buwis o iba pang mga kabiguan sa ari-arian; at ang nagbebenta ay may awtoridad na ihatid ang lupain. Ang isang pangkalahatang warranty na gawa ay ang nais na paraan upang ilipat ang pamagat sa Texas; ang mga mamimili ay may kasiguruhan na ang tagapagbigay ay magagarantiyahan at ipagtanggol ang pamagat ng mamimili para sa anumang mga depekto na nangyari hindi lamang sa panahon ng pagmamay-ari ng tagataguyod, ngunit mula sa simula ng oras.
Mga problema
Ang isang quitclaim ay nagpapasa sa interes ng tagapagbigay sa tunay na ari-arian sa isang tagatustos, kung may interes ang tagapagkaloob; gayunpaman, hindi ito nagtatatag ng isang malinaw na titulo. Ang mga bagong may-ari ng bahay na naghahanap ng insurance ng pamagat upang maprotektahan ang mga ito laban sa mga depekto sa pamagat ay hindi magagawa ito kapag ang isang quitclaim ay ginagamit upang ilipat ang pamagat. Sa pangkalahatan, ang ari-arian mismo ay hindi nakakapag-insure para sa 25 taon. Sa Texas, ang mga quitclaims ay maaaring magpadala ng signal sa ang savvy buyer na ang nagbebenta ay walang malinaw na pamagat sa real property.
Limitadong Paggamit
Bagaman ang mga tao ay halos hindi gumamit ng quitclaim acts sa Texas kapag nagpasa ng pamagat mula sa bumibili hanggang sa nagbebenta, mayroon silang limitadong paggamit. Halimbawa, kung ang tunay na ari-arian ay iginawad sa isang asawa sa panahon ng diborsiyo, ang iba pang mga asawa ay maaaring mag-sign isang quitclaim upang iwanan ang kanyang interes sa ari-arian. Ang isang quitclaim ay maaari ding gamitin kapag may isang katanungan kung ang isang tagapagmana ay may interes sa tunay na ari-arian.