Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Panukala sa Refinance ng Cash-out
- Tatlong Porsyento ng Porsyento
- 12-Araw na Panuntunan
- Mga Panuntunan sa Pautang sa Equity ng Bahay
Ang refinancing isang pautang sa bahay ay tapat na proseso. Ang pagbibigay ng sapat na katarungan sa isang bahay, ang isang bagong pautang sa bahay ay nagbabayad ng isang umiiral na at ang isang borrower ay nagsisimula sa pagbabayad sa isang bagong mortgage. Tulad ng konsepto ay pareho sa buong Estados Unidos, ang lahat ng mga estado ay may mga panuntunan sa bawat tagapagpahiram at ang borrower ay dapat sumunod sa mga transaksyon sa refinance. Sa Texas, ang mga patakaran ay bahagyang naiiba sa mga ipinatupad sa ibang mga estado.
Mga Panukala sa Refinance ng Cash-out
Sa Texas, ang mga transaksyon sa pagpapanibago kung saan ang mga humihiling na makatanggap ng salapi ay limitado sa 80 porsiyento na utang-sa-halaga (LTV). Nangangahulugan ito na ang isang bagong halaga ng pautang ay hindi maaaring lumagpas sa 80 porsiyento ng halaga ng isang bahay. Ang ratio ng utang-sa-halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahati sa bagong halaga ng pautang sa pamamagitan ng halaga ng ari-arian. Halimbawa, kung ang isang borrower ay naghahanap ng isang $ 75,000 na mortgage sa isang bahay na nagkakahalaga ng $ 112,000, ang LTV ay 67 porsiyento, at pinapayagan sa ilalim ng batas ng Texas.
Tatlong Porsyento ng Porsyento
Sinasabi ng batas ng Texas na 3 porsiyento lamang ng isang bagong halaga ng pautang ang magagamit para sa mga tiyak na gastos sa pagsasara. Kabilang sa mga gastos na ito ang bayad sa tasa, bayad sa broker, gastos ng isang survey at pamagat, at underwriting. Pinoprotektahan ng patakarang ito ang borrower mula sa sinisingil na labis na bayad. Gayunpaman, maaaring ito ay isang disbentaha sa mga maliliit na pautang, kung saan ang karaniwang mga pagsasara ng mga bayarin ay dapat i-slashed, na nagiging sanhi ng ilang mga nagpapahiram upang maiwasan ang mga merkado kung saan ang mga halaga ng real estate ay nasa mababang dulo ng spectrum.
12-Araw na Panuntunan
Sa lahat ng refinance ng cash sa Texas, ang mga borrower ay dapat maghintay ng hindi bababa sa 12 araw bago maaprubahan ng underwriter ang pautang. Pinapayagan nito ang oras ng borrower upang matiyak na ang isang refinance ay pinakamahusay na maglingkod sa kanyang mga pangangailangan at nagpapahiram upang gumawa ng mga ligtas na pautang.
Mga Panuntunan sa Pautang sa Equity ng Bahay
Sa Texas, ang mga ikalawang pagkakasangla at mga linya ng kredito sa bahay ng katarungan ay itinuturing bilang mga refinance ng cash-out. Nangangahulugan ito na ang pangalawang mortgage ay maaari lamang dalhin ang pinagsamang ratio ng utang-sa-halaga (mga halaga ng una at ikalawang pagkakasangla) sa 80 porsiyento. Pinapayagan lamang ang mga borrower na i-secure lamang ang isang home equity loan bawat taon at isa lamang ang junior mortgage ay maaaring ilagay sa isang pagkakataon. Ang mga lender ng Texas ay hindi rin pinahihintulutan na mangailangan ng mga borrower na magbayad ng mga utang sa mga nalikom ng ikalawang pagkakasangla o mga pautang sa ekwal ng bahay.