Talaan ng mga Nilalaman:
- Net Operating Income
- Bago-Tax Cash Flow
- Pagkatapos ng Buwis ng Cash-Tax
- Pagkatapos ng-Buwis sa Cash Flow mula sa Pagbebenta
Ang pagmamay-ari ng apartment complex ay maaaring maging kapaki-pakinabang na pamumuhunan. Mayroon kang potensyal na kumita ng pera mula sa rental income at appreciation ng halaga ng ari-arian. Ang pera na ginawa mula sa rental income ay depende kung ang ari-arian ay may mortgage payment at kung ano ang rate ng buwis ng mamumuhunan. Ang pagpapahalaga ng ari-arian ay natanto kapag ito ay naibenta. Ang pagdaragdag ng dalawang magkasama ay tumutukoy kung magkano ang magagawa mo.
Net Operating Income
Ang net operating income, o NOI, ay ang kita ng isang apartment complex na bumubuo matapos mabayaran ang lahat ng mga gastos sa pagpapatakbo. Ito ay katumbas ng kabuuang kita na minus na kabuuang gastos sa pagpapatakbo. Kasama sa kabuuang kita ang kita ng rental mula sa mga nangungupahan at iba pang mga mapagkukunan, tulad ng mga pasilidad sa paglalaba. Kabilang sa mga gastos sa pagpapatakbo ang mga bagay tulad ng pagpapanatili, mga utility, mga buwis sa ari-arian at pagpapahintulot na pagpapahintulot, na nagtatanggol ng pera para sa kapalit ng kagamitan. Ang NOI ay ang cash flow na natatanggap ng may-ari bago gumawa ng anumang mga pagbabayad ng mortgage o income tax.
Bago-Tax Cash Flow
Kung ang isang apartment complex ay may mortgage, ang pagbabayad o utang na serbisyo ay bawas mula sa net operating income upang matukoy ang daloy ng cash bago ang buwis. Kasama sa utang ang interes at punong-guro ng pagbabayad ng mortgage. Ang daloy ng cash bago ang buwis ay ang kita na nabuo mula sa ari-arian bago binayaran ang anumang pagbabayad ng buwis sa kita.
Pagkatapos ng Buwis ng Cash-Tax
Ang cash flow pagkatapos-buwis ay katumbas ng bago-buwis na cash flow minus income tax. Ang buwis sa kita ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga bagay na maaaring ibawas sa buwis tulad ng pamumura at interes mula sa kita ng net operating at pagpaparami ng rate ng buwis ng mamumuhunan. Ang depreciation ay isang taunang pagbabawas na pinapahintulutan ng Internal Revenue Service para sa pisikal na pagkasira ng ari-arian. Ang interes ay ang bahagi ng interes ng pagbabayad ng mortgage. Ang cash flow pagkatapos-buwis ay ang pera na ginagawang isang mamumuhunan mula sa isang apartment complex bawat taon pagkatapos magbayad ng mga pagbabayad ng mortgage at buwis.
Pagkatapos ng-Buwis sa Cash Flow mula sa Pagbebenta
Ang cash flow pagkatapos ng buwis mula sa pagbebenta ay katumbas ng presyo ng pagbebenta na nagbabawas ng mga gastos sa pagbebenta, tulad ng mga komisyon ng brokerage, pagbawas ng balanse ng mortgage, pagbabawas ng buwis sa kita ng capital. Ito ang kabuuang pera mula sa pagbebenta ng ari-arian pagkatapos magbayad ng mortgage at buwis. Ang kabuuang pera na ginawa mula sa pagmamay-ari ng apartment complex ay katumbas ng kabuuan ng lahat ng taunang cash flow pagkatapos ng buwis kasama ang cash flow pagkatapos ng buwis mula sa pagbebenta, na minus ang orihinal na presyo ng pagbili ng ari-arian.