Talaan ng mga Nilalaman:
- Kinakalkula ang Pagkawala ng Buwis
- Pagsasaalang-alang sa Pamumura ng Pamumuhunan
- Pagbabawas ng mga Kapital
- Mga Pagbawas ng Taunang Pagkawala
Ang pagbebenta ng iyong ikalawang bahay sa gitna ng isang merkado ng real estate ng bumibili ay maaaring magdulot sa iyo na ibenta ang bahay sa isang pagkawala. At mas malala ang bagay, ang IRS ay nagpapahintulot lamang sa iyo na bawasan ang pagkawala kung gagamitin mo ang iyong ikalawang tahanan bilang isang rental o para sa ibang mga layunin sa pamumuhunan. Ngunit kahit na pagmamay-ari mo ang pangalawang bahay bilang isang pamumuhunan o para sa personal na paggamit, maaari mong palaging i-offset ang iyong iba pang mga capital gains sa pagkawala.
Kinakalkula ang Pagkawala ng Buwis
Dapat mong palaging kalkulahin ang nagresultang pagkawala ng kapital sa pagbebenta ng iyong ikalawang tahanan at iulat ito sa iyong Iskedyul D, na nangangailangan na una mong matukoy kung ano ang batayan ng iyong buwis sa ikalawang tahanan. Ang iyong batayan ng buwis ay katumbas ng iyong mga gastos sa pagtatamo o pagtatayo, ang karamihan sa iyong mga gastos sa pagsara at ang mga gastos na iyong natatamo na gumawa ng mga permanenteng pagpapabuti sa bahay sa bahay bago ang pagbebenta nito. Kung nagbebenta ka ng bahay para sa mas mababa kaysa sa iyong batayan ng buwis, kalkulahin ang iyong pagkawala bilang batayang minus ang nalikom sa pagbebenta.
Pagsasaalang-alang sa Pamumura ng Pamumuhunan
Kung ang iyong pangalawang bahay ay isang pamumuhunan, tulad ng isang rental property, dapat mong bawasan ang iyong batayan ng buwis para sa pinagsama-samang halaga ng pagbabawas ng pag-depreciation na iyong inaangkin sa bahay hanggang sa petsa ng pagbebenta nito. Halimbawa, kung bumili ka ng isang rental house noong 2009 para sa $ 200,000 at i-claim ang dalawang taon ng pagbabawas ng depreciation na nagkakahalaga ng $ 14,242 hanggang sa petsa ng pagbebenta noong 2011, dapat mong bawasan ang batayan ng buwis sa $ 185,758 para sa mga layunin ng pagkalkula ng iyong pagkawala sa ikalawang bahay.
Pagbabawas ng mga Kapital
Kapag inihanda mo ang iyong tax return pagkatapos ng pagsapit ng taon ng pagbubuwis, hinihiling ka ng IRS na iulat ang lahat ng mga transaksyon ng asset sa isang Iskedyul D, hindi isinasaalang-alang kung ang resulta ay isang pakinabang o pagkawala. Dahil sa iyong kalkulahin ang iyong mga transaksyon sa kabisera nang hiwalay mula sa iyong iba pang mga pinagkukunan ng kita, maaari mong linisin ang lahat ng mga transaksyon na magkasama upang sa huli ay makarating sa isang net gain o pagkawala para sa taon. Samakatuwid, ang pagkawala ng buwis sa iyong ikalawang tahanan ay binabawasan ang mga nakuha ng kabisera na iyong iniuulat mula sa iba pang mga benta ng asset, hindi alintana kung ang pakinabang ay may kaugnayan sa pagbebenta ng ibang bahay, mga stock, mga bono o kahit na ang iyong koleksyon ng selyo.
Mga Pagbawas ng Taunang Pagkawala
Ang IRS ay nagbibigay ng karagdagang benepisyo sa buwis para sa ilan sa iyong mga pagkalugi sa kabisera sa anyo ng isang $ 3,000 taunang pagbawas mula sa iyong iba pang di-kapital na kita na maaaring pabuwisin. Gayunpaman, ang pagbabawas na ito ay magagamit lamang para sa iyong mga pagkawala ng ari-arian ng pamumuhunan. Samakatuwid, kung ang iyong ikalawang tahanan ay personal na gamit ng pag-aari, ang pagbawas ay hindi magagamit para sa pagkawala na nananatili pagkatapos maalis ang mga nakuha sa kabisera dito. Ngunit kung gagamitin mo ang pangalawang tahanan para sa mga layuning pang-puhunan, maaari mong i-claim ang pagbabawas. Kahit na maaari kang magdala ng labis na pagkalugi ng kapital na pasulong upang mabawasan ang mga kinukuha sa hinaharap ng kabisera, tanging ang mga pagkalugi ng puhunan na iyong dinala ay karapat-dapat para sa hinaharap na $ 3,000 na pagbabawas.