Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbili ng isang bahay ay karaniwang nagsasangkot ng pagbabayad ng mga gastos sa pag-areglo. Ang mga bayarin sa pagpapautang sa pautang, pre-paid na interes, mga pro-rated na buwis, mga bayarin sa pag-record, mga bayarin sa pagtatasa at mga bayarin sa abogado ay ilan sa mga item sa linya na maaari mong makita na nakalista sa iyong pahayag sa pag-areglo. Ng lahat ng mga gastos sa pag-aayos, tanging ang mga bayarin sa bayarin sa pautang na ipinahayag bilang mga punto, ang interes at mga buwis ay mababawas sa iyong federal return.
Halaga ng Pautang ng Pautang
Kung nakuha mo ang isang mortgage upang bilhin ang real estate, marahil ay na-hit sa isang pautang na pinagmulan ng pautang. Kung ang mga bayarin sa pagpasok ng pautang ay ipinahayag bilang "mga punto," bawat isa ay katumbas ng isang porsiyento ng halaga ng pautang, ang mga bayarin ay mababawas sa buwis. Maaari mong bawasan ang balanse ng parehong bayarin sa pinagmulan ng pautang at anumang mga diskwento na iyong binili. Dahil ang nagbebenta ay hindi nakakakuha ng bawas sa buwis para sa mga puntong binayaran, maaari mong ibawas ang mga punto na binayaran din nila.
Ang Fine Print
Upang mabawasan ang bayad sa pinagmulan ng pautang, dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan sa Serbisyo ng Internal Revenue. Upang mabawasan, ang utang ay dapat gamitin upang bumili o bumuo ng tirahan. Hindi mo maaaring bawasin ang mga bayad sa utang kung ang utang ay ginagamit lamang upang baguhin o idagdag sa bahay sa halip. Ang mga punto ay dapat na pareho o mas mababa sa kung ano ang karaniwang sinisingil sa iyong lugar. Bilang karagdagan, ang mga bayarin sa pagpapautang sa pautang ay isang isang-beses na bawas sa buwis. Maaari mo lamang ibawas ang mga ito sa taon na binili mo ang iyong tahanan.
Mortgage Interest and Taxes
Sa iba pang mga gastos sa pag-aayos, ang pre-paid na interes sa mortgage at pro-rated na buwis ay kwalipikado din para sa isang bawas sa buwis. Maaaring magbabayad ka ng ilang linggo ng pre-paid na interes kung isasara mo sa iyong bahay sa gitna ng buwan. Depende kung kailan sa taong bumili ka ng bahay at kapag ang huling may-ari ay nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, maaari mong bayaran ang nagbebenta pabalik sa pamamagitan ng isang pro-rated na pagbabayad sa buwis.
Lahat ng mga karapat-dapat na gastos sa pag-aayos ay malilista sa Form 1098 para sa taong binili mo ang iyong tahanan. Maaari mong patuloy na ibawas ang interes sa mortgage at mga buwis sa ari-arian habang patuloy kang namumuhay sa tahanan. Ang iyong tagapagpahiram ay magpapadala sa iyo ng buod ng mga pagbabayad na ito taun-taon sa pamamagitan ng taunang Form 1098.
Deducting the Expenses
Maaari mong bawasan ang mga karapat-dapat na mga gastos sa pag-aayos sa Iskedyul A ng Form 1040. Ilista ang anumang mga buwis sa ari-arian na pro-rated sa kahon 6 ng "Mga Buwis na Binabayaran mo. Mga puntong pinagmulan ng pautang at prepaid na interes sa kahon 10 ng" Interes na Binayaran Mo."
Upang ibawas ang mga gastos na ito, dapat mong piliin na ilagay ang iyong mga pagbabawas sa halip na i-claim ang karaniwang pagbabawas. Para mapakinabangan ang iyong mga pagbabawas, subaybayan ang mga gastusin sa medikal, mga kaloob ng kawanggawa, at anumang hindi nabayarang gastos mula sa iyong trabaho. Available din ang mga pagbabawas na ito kung mag-iisa ka at tutulong sa pagpapababa ng iyong kabuuang pananagutan sa buwis.