Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang pautang sa mortgage ay isang kapaki-pakinabang na tool para sa isang mamumuhunan sa real estate dahil pinadadali nito at malinaw na nagpapakita kung magkano ang kinakailangang magbayad ng borrower sa isang naibigay na tagal ng panahon. Ang halaga na ito ay kapaki-pakinabang lamang para sa mga closed-end, fixed-rate mortgages. Ang pagkalkula ay mukhang mahirap, ngunit may tamang matematika at tumpak na mga halaga na ipinasok, maaari mong madaling matukoy ang patuloy na mortgage.
Hakbang
Kolektahin ang kinakailangang mga materyales. Tiyakin na mayroon kang statement ng mortgage. Ipapakita ng dokumentong ito ang iyong buwanang pagbabayad - kabilang ang pagbawas ng prinsipal at interes - ang iyong balanse at ang iyong rate ng interes. Ipapakita ng iyong kasunduan sa pautang ang orihinal na halaga na hiniram at ang kumpirmasyon na ang pautang ay isang sarado na uri. Ang iskedyul ng amortization ay makukumpirma sa iyong mga kalkulasyon sa palagay ng mortgage.
Hakbang
Isulat ang sumusunod na formula: MC = rate ng interes / 1 - 1 / (1 + rate ng interes) ^ n. Ang mga sumusunod na halaga ay kumakatawan sa MC: mortgage constant; Rate ng interes: rate ng mortgage; ^ n: tagasunod ng term loan.
Hakbang
Subukan ang sumusunod na halimbawa. Hanapin ang tuluy-tuloy na mortgage para sa isang $ 100,000 na mortgage na may 8 porsiyento na rate ng interes at isang 20-taong termino (240 na buwan). Gamitin ang formula: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Kapag tama ang pagkalkula, ang iyong mortgage constant ay dapat na dumating sa.10184.
Hakbang
Figure ang iyong taunang pagbabayad sa pamamagitan lamang ng pag-multiply ng iyong halaga ng pautang sa pamamagitan ng tuluyan ng mortgage. Sa halimbawa, mukhang $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Samakatuwid, ang iyong taunang pagbabayad sa mortgage na ito ay $ 10,184.