Sino ang nagbabayad ng bayad sa HOA transfer?

Ang isang asosasyon ng may-ari ng bahay ay sumulat, nagbabago at nagpapatupad ng mga regulasyon na may kinalaman sa paggamit, pagpapanatili at seguro para sa mga karaniwang lugar ng isang condominium, townhome o subdivision sa bahay. Gumagana ito sa ilalim ng mga batas at isang naitala na hanay ng mga patakaran ng subdibisyon na karaniwang nasa anyo ng CC & Rs, o mga code, mga tipanan at mga paghihigpit. Sa tuwing nagbabago ang isang yunit ng subdibisyon, ang HOA ay naghahanda ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento na may kinalaman sa paglipat sa bagong may-ari. Para sa mga ito, ang HOA o ang tagapamahala nito ay naniningil ng bayad.

Ang mamimili ay unang nagmumungkahi na nagbabayad ng mga bayad sa alok.

Sino ang nagbabayad?

Ang kontrata sa pagbili para sa ari-arian ay kinikilala kung sino ang nagbabayad ng dokumento ng HOA at mga bayarin sa paglipat, na kung minsan ay hiwalay at kung minsan ay pinagsama sa isang bayad. Sa ilang lugar mga lokal na pasadyang mga tawag para sa alinman sa bumibili o nagbebenta na magbayad, ngunit ang custom na pangangailangan ay hindi ang dictating factor. Ang mga mamimili ay libre upang magsumite ng isang alok sa pagbili sa mga nagbebenta na nagmumungkahi ng anumang pag-aayos na gusto nila. Ang mga nagbebenta ay maaaring pumirma sa kontrata ng pagbili sa buod ng panukala, maaaring magsulat ng isang alok na nagbigay ng alok na nagbabago ng responsibilidad para sa pagbabayad o maaari nilang tanggihan ang alok nang buo, bagaman hindi ito posibleng maging lamang sa mga bayad sa HOA.

Magkano?

Habang ang responsibilidad sa pagbabayad ng HOA fees ay nabaybay sa kontrata ng pagbili, ang fee mismo ay hindi karaniwang nakalista dahil hindi ito sa ilalim ng kontrol ng alinman sa mamimili o nagbebenta. Ang HOA o ang tagapangasiwa nito ay gumagawa ng trabaho at itinakda din ang bayad. Sa hindi bababa sa isang estado-California-walang limitasyon kung gaano kataas ang bayad na ito. Ang mga karaniwang nabanggit na bayad ay mula sa $ 100 hanggang $ 400; ang isang pinagkukunan ay naglilista ng isang karaniwang gastos sa $ 225 hanggang $ 250, noong 2007.

Paano Bawasan ang Mga Gastos

Lalo na kung ang tagabenta ay pamilyar sa mga protocol ng recordkeeping ng HOA at may tiwala sa kanilang pag-unawa sa mga dokumento, maaaring gusto ng nagbebenta na magtipon ng isang hanay ng lahat ng mga dokumentong may kinalaman sa HOA mismo. Ang bentahe ng paggawa nito ay hindi magkakaroon ng bayad sa paglipat ng dokumento mula sa HOA, bagaman maaari pa rin itong singilin ang partido na papasok sa tanggapan nito para sa pagkakaloob ng mga kopya ng anumang mga dokumento na wala na nila. Ang kawalan ay kung ang anumang mga dokumento ay di-sinasadyang tinanggal, ang pagbibigay ng partido sa kanila ay maaaring may pananagutan.

Paano Limitahan ang Mga Gastos

Bilang isang mamimili o nagbebenta, kung nababahala ka tungkol sa mga pagsasara ng mga gastos at nais mong panatilihin ang mga ito sa loob ng tinukoy na saklaw, maaari mong isaalang-alang ang pagsusulat ng isang cap sa kasunduan sa pagbili. Bilang isang mamimili sa isang komunidad kung saan ang karaniwang mamimili ay nagbabayad ng mga singil sa HOA transfer, nag-aalok na magbayad ng mga bayarin hanggang sa isang tinukoy na limitasyon at isulat sa kontrata na babayaran ng nagbebenta sa anumang halaga sa halagang iyon.