Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbili ng isang "para sa pagbebenta ng may-ari," o FSBO, ang bahay ay nangangailangan ng isang maliit na dagdag na trabaho sa pamamagitan ng sa iyo, ngunit maaaring ito ay katumbas ng halaga, lalo na kung ang pagtitipid na ginagawang nagbebenta mula sa hindi pagbabayad ng mga komisyon ng ahente ay nakikita sa presyo ng bahay. Ang proseso ng pagbili ng isang ari-arian ng FSBO ay mahalagang kapareho ng transaksyon na kinasasangkutan ng mga ahente. Ikaw at ang mamimili ay makikipag-ugnay lamang nang walang tulong ng isang real estate agent at pamahalaan ang pakikitungo sa tulong ng isang abogado.
Hakbang
Maghanap ng mga katangian ng FSBO. Kung hindi mo na ang iyong mata sa isang ari-arian, maghanap ng mga inuri na ad ng real estate o online na mga database ng online na FSBO, tulad ng ForSaleByOwner.com, upang makahanap ng isang bahay na gusto mo. Kung naghahanap ka ng isang partikular na kapitbahayan, makikita mo rin ang mga palatandaan Para sa Binebenta sa pamamagitan ng May-ari.
Hakbang
Makipag-ugnay sa mga nagbebenta. Sa isang listahan ng FSBO, kailangan mong maabot ang direkta sa mga nagbebenta. Tanungin ang mga tanong tungkol sa bahay, kapitbahayan at ang presyo. Mag-ayos ng oras upang tingnan ang bahay.
Hakbang
Mag-order ng isang pagtatasa ng ulat ng bahay. Ang isang ulat ng pagsusuri ay nagsasabi sa iyo kung ano ang ibinebenta ng iba pang katulad na mga tahanan sa lugar upang masusukat mo ang pagkamakatarungan ng presyo ng pagtatanong. Ang mga ulat sa pagtataya ay hindi isinasaalang-alang ang mga espesyal na tampok sa isang bahay na maaaring gumawa ng mas mataas na presyo kaysa sa mga kamakailang benta sa lugar. Halimbawa, kung ang mga may-ari ng bahay ay nagdagdag ng pool, ang ulat ng pagsusuri ay hindi makukuha ang nadagdagang halaga. Gayunpaman, maaari itong maging isang kapaki-pakinabang na tool para sa pagkuha ng ideya ng mga presyo ng bahay sa lugar. Maaari kang makakuha ng isang instant na ulat ng pagtatasa sa online mula sa isang bilang ng iba't ibang mga kumpanya sa pamamagitan ng plugging sa mga detalye tungkol sa bahay.
Hakbang
Mag-hire ng isang abugado. Ang iyong asosasyon ng bar ng estado ay maaaring magrekomenda ng isang abugado na humahawak ng mga transaksyong FSBO at nakakaalam ng mga lokal na batas kung saan ikaw ay bibili ng iyong tahanan.
Hakbang
Gumawa ng isang alok sa bahay. Tutulungan ka ng iyong abogado na i-draft ang iyong alok at isusumite ito sa mga nagbebenta o sa kanilang abugado.
Hakbang
Mamili para sa mahusay na mga rate ng mortgage. Kahit na hindi pa tinanggap ng nagbebenta ang iyong alok at maaaring may serye ng mga counteroffers bago ka tumira sa isang presyo, dapat mong i-lock-in ang isang mortgage rate. Maaari mong gawin ito sa pamamagitan ng paghahanap ng isang mortgage broker na susubaybayan ang mga rate ng mortgage para sa iyo, o maaari mong panghawakan ang iyong sarili sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnay sa mga bangko at mga kompanya ng mortgage. Matapos makumpleto ang mga kinakailangang application at pagtanggap ng mga nag-aalok ng pautang, piliin ang isa na may pinakamahusay na mga rate at mga tuntunin sa lock-in. Bagaman iba-iba ang mga panahon ng lock-in, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay hayaan mong "hawakan" ang rate na 30 hanggang 60 araw habang patuloy kang makipag-ayos sa presyo sa nagbebenta.
Hakbang
Mag-arkila ng inspector ng bahay upang makumpleto ang inspeksyon ng ari-arian. Ang iyong abugado ay maaari ding magrekomenda ng isang taong kanilang nagtrabaho sa nakaraan. Ayon sa ForSaleByOwner.com, inaasahan ang inspeksyon sa gastos sa pagitan ng $ 300 at $ 600. Kung napag-alaman ng inspektor na ang bahay ay nangangailangan ng mga mamahaling pag-aayos, tutulungan ka ng iyong abugado na makipag-ayos sa nagbebenta upang mabawasan ang presyo ng pagbili upang mabayaran ang mga gastos na ito.
Hakbang
Isara sa bahay. Ang pagsara ng mga patakaran ay naiiba batay sa mga batas ng lokal at estado, ngunit ipapayo sa iyo ng iyong abogado sa buong proseso. Magbibigay ka ng pagbabayad sa nagbebenta, at ililipat nila ang gawa sa iyo, kung saan ang kumpletong transaksyon.