Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga residensyal na paninirahan ay may iba't ibang uri. Ang dalawang pinaka-karaniwan ay taun-taon at buwan-sa-buwan. Sa ilalim ng isang taunang lease, ang isang residente ay sumang-ayon na magrenta ng isang partikular na ari-arian para sa isang taon, kadalasang may isang opsyon para sa pag-renew sa katapusan ng taon. Ang buwis sa bawat buwan ay gumagana tulad ng mga taunang pagpapaupa, sa halip na sumang-ayon na manatili para sa isang buong taon, ang residente ay sumang-ayon na manatili lamang sa isang buwan. Ang isang buwanang lease ay nagpapahintulot sa higit na kakayahang umangkop habang ang tagahatid at ang may-ari ay maaaring tapusin ang pag-upa sa anumang oras, kahit na may ilang kinakailangang paunawa.
Hakbang
Magtakda ng isang pulong sa iyong kasero. Habang ang parehong isang residente o may-ari ng lupa ay maaaring magkaroon ng mga kadahilanang mas gusto ang isang buwanang lease, kadalasan ang residente ay magkakaroon ng mas maraming dahilan upang, habang ang mga buwan-sa-buwan na mga lease ay mas mababa at mahigpit na taunang mga kasunduan ay nagbibigay sa kasero ng ilang katiyakan na magkaroon ng isang nangungupahan para sa isang buong taon. Kapag nagpanukala ng isang pagbabago, makipag-usap sa iyong may-ari ng mukha nang harapan.
Hakbang
Gumawa ng isang kaso para sa isang buwan-sa-buwan na lease. Upang ma-convert ang isang taunang lease, ang parehong mga partido na naka-sign sa orihinal na lease ay dapat sumang-ayon sa pagbabago. Maraming mga landlord ang maaaring mag-atubiling mag-convert ng taunang lease. Para sa kadahilanang ito, dapat kang bumuo ng maraming mga argumento tungkol sa kung bakit ang isang buwan-sa-buwan na lease ay nasa interes ng may-ari. Halimbawa, ang isang buwan-sa-buwan na lease ay maaaring magbigay sa panginoong maylupa ng mas mataas na latitude upang itaas ang upa o baguhin ang mga nangungupahan.
Hakbang
Makipag-ayos ng mga tuntunin ng isang bagong lease. Habang ang ilang mga buwan-sa-buwan na mga leases ay naglalaman ng halos magkaparehong mga tuntunin sa mga taunang pagpapaupa - ang buwanang upa ay nananatiling pareho, tulad ng mga kondisyon ng paggamit - sa iba pang mga kaso, ang mga tuntunin ay maaaring magbago nang bahagya upang mapaunlakan ang isang partido. Halimbawa, maaaring hilingin ng may-ari ng lupa na magbayad ka ng mas mataas na upa para sa pribilehiyo ng pagkakaroon ng isang kontrata sa bawat buwan. Kailangan mo ring makipag-ayos sa mga tuntunin kung saan maaaring bawiin ang kasunduan sa bawat buwan. Ang isang may-ari ay maaaring hilingin na magbigay ng abiso sa isang buwan kung nais niya na umalis ka, o, kung nais mong umalis, maaari kang humingi ng advance notice.
Hakbang
Gumuhit at mag-sign isang dokumento sa pagbabago ng kontrata. Upang matiyak na ang pagbabago ay may legal na bisa, ang parehong partido ay dapat mag-sign isang legal na dokumento na nagbabalangkas sa pagbabago sa unang pag-upa. Ang dokumentong ito ay dapat na isulat ng isang abogado na pamilyar sa batas sa real estate o kontrata. Kung ang dokumento ay inihanda ng iyong kasero, dapat mong suriin ang isang abogado bago mo ito lagdaan.