Maaari ko bang Deduct HUD-1 Settlement Gastos?

Habang hindi lahat ng gastos sa pagsasara ay mababawas sa buwis, maaari mong bawasan ang mga buwis sa real estate, interes sa mortgage at mga premium ng seguro sa mortgage na iyong binayaran noong ikaw ay bumili ng iyong bahay. Ang isang standard na paraan na ipinatupad ng Department of Housing and Urban Development ay nagbubuod sa iyong mga gastos sa pagsasara. Upang ibawas ang mga gastos sa pagsasara na makikita sa pahayag na ito ng HUD-1, dapat mong i-itemize ang mga pagbabawas sa Form 1040, Iskedyul ng iyong federal tax return. Maaari kang magdagdag ng mga gastos na hindi maaaring ibawas sa presyo ng iyong ari-arian, o batayan ng gastos, para sa mga pagkalibre sa hinaharap na buwis.

Ang batas ng pederal ay nag-aatas na ang mga homebuyer ay makatanggap ng mga pagsisiwalat tungkol sa proseso ng pag-aayos. Credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Deducting Property Taxes

Magsisimula ka sa utang ng mga buwis sa ari-arian sa araw na ikaw ay maging isang bagong may-ari ng bahay at maaari mong bawasan ang iyong bahagi ng mga buwis na iyon. Kinakalkula at naglilista ng escrow holder ang iyong bahagi sa HUD-1. Halimbawa, kung isasara mo sa Hunyo 16, mag-prepay ka ng 14 na araw ng mga buwis sa ari-arian ng Hunyo, na maaari mong bawasin. Maaari mo ring bawasin ang mga buwan na iyong binayaran sa pagsara para sa paparating na bayarin sa buwis. Kung nagbabayad ang nagbebenta sa buong taon ng mga buwis sa ari-arian nang mas maaga sa taon, ang eskrow ay nagpapahiram sa nagbebenta ng bahagi na kanilang sinakop para sa tagal ng panahon pagkatapos ng pagbebenta, na epektibo, na ibinabalik sa kanila.

Pagkuha ng Prepaid Interest Deduction

Maaari mong bawasan ang interes sa mortgage sa bahay na iyong binayaran na ibinigay na ang iyong kabuuang balanse ng mortgage ay hindi hihigit sa $ 1 milyon, o $ 500,000 kung ikaw ay may asawa na nag-file ng isang hiwalay na pagbabalik. Ang interes na babayaran mo nang maaga sa anyo ng "mga puntos" ay maaaring mabawas hangga't ipinakita ng HUD-1 ang mga gastos sa utang na ito. Kabilang sa mga punto ang bayad sa pagbilang na binabayaran mo sa tagapagpahiram para sa paggawa ng utang. Maaari mo ring pagbawas ng "discount points," o prepaid interest na nagpapababa sa rate ng interes ng iyong pautang. Maaari mong bawasin ang buong halaga o isang bahagi sa paglipas ng panahon, depende sa uri ng mga puntong binayaran.

Kwalipikado para sa Pagkuha ng Seguro ng Mortgage

Kung ang iyong mortgage loan ay nai-back sa pamamagitan ng Department of Veterans Affairs o sa Kagawaran ng Agrikultura, maaari mong bawasin ang buong halaga ng mortgage insurance ng gobyerno. Lumilitaw ang mga ito sa HUD-1 bilang "bayad sa pagpopondo" para sa mga pautang sa VA at isang "garantiya" para sa mga pautang sa USDA. Kung ang iyong pautang ay isineguro ng Federal Housing Administration o ng isang pribadong mortgage insurance provider, maaari mo lamang ibawas ang isang bahagi, dahil hindi mo binabayaran ang mga premium ng insurance sa harap, ngunit taun-taon.

Pagdaragdag ng Ilang Mga Gastos sa Batayan

Maaari kang magdagdag ng ilang mga gastos sa iyong HUD-1 na hindi tax deductible sa gastos na batayan ng iyong tahanan. Isama ang mga buwis sa pagpapadala ng estado, bayad sa pamagat, mga bayarin sa abugado at mga bayarin sa pag-record. Kung sumasang-ayon ka na bayaran ang anuman sa mga gastusin ng nagbebenta sa pagsara, tulad ng mga komisyon ng real estate o mga lien ng buwis sa pag-aari, maaari mong idagdag ang mga gastos na ito sa batayan ng gastos sa bahay upang mabawasan ang iyong pananagutan sa buwis kapag sa huli mong ibenta.